??今日要聞

??銀保監(jiān)會(huì)：繼續(xù)嚴(yán)控房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，防止“蹺蹺板”效應(yīng)

??天津居住證積分指標(biāo)調(diào)整，購(gòu)新房最多一次加30分

??江蘇南通五批次掛牌39宗地塊，總起價(jià)超158億元

??惠譽(yù)：中資民營(yíng)房企未來(lái)流動(dòng)性或會(huì)改善，但仍偏緊

??中信銀行與10家房企簽訂“總對(duì)總”戰(zhàn)略合作協(xié)議

??旭輝控股：債權(quán)人同意無(wú)條件撤回清盤(pán)申請(qǐng)

??融創(chuàng)中國(guó)擬于12月8日召開(kāi)董事會(huì)，考慮及批準(zhǔn)2021年度業(yè)績(jī)發(fā)布

??聚焦>>

??11月28日，銀保監(jiān)會(huì)辦公廳發(fā)布關(guān)于《加強(qiáng)金融租賃公司融資租賃業(yè)務(wù)合規(guī)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》提出，要全面落實(shí)屬地監(jiān)管職責(zé)。對(duì)不作為、不積極或通過(guò)虛假騰挪、瞞報(bào)等形式規(guī)避壓降要求以及新增不符合適格性要求構(gòu)筑物租賃業(yè)務(wù)的公司，要采取有效監(jiān)管措施，確保按計(jì)劃完成壓降目標(biāo)。在壓降構(gòu)筑物租賃業(yè)務(wù)的同時(shí)，繼續(xù)嚴(yán)控房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，防止“蹺蹺板”效應(yīng)。深入開(kāi)展融資租賃業(yè)務(wù)合規(guī)性專(zhuān)項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)檢查，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，明確工作責(zé)任，全面排查問(wèn)題線索，緊扣突出問(wèn)題和薄弱環(huán)節(jié)，堅(jiān)持問(wèn)題整改和問(wèn)題查處兩手抓，促進(jìn)金融租賃公司提升合規(guī)意識(shí)、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。

??政策>>

??天津市近日對(duì)居住證積分指標(biāo)中“居住”的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了調(diào)整。根據(jù)最新調(diào)整內(nèi)容，在天津市購(gòu)房居?。ㄗ杂凶》浚?，住房在和平區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河西區(qū)、南開(kāi)區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)的，每滿(mǎn)一年積10分，住房為新建商品住房的，一次性加15分；住房在東麗區(qū)、西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)的，每滿(mǎn)一年積12分，住房為新建商品住房的，一次性加25分；住房在武清區(qū)、寶坻區(qū)、寧河區(qū)、靜海區(qū)、薊州區(qū)的，每滿(mǎn)一年積12分，住房為新建商品住房的，一次性加25分；住房在濱海新區(qū)的，每滿(mǎn)一年積15分，住房為新建商品住房的，一次性加30分。該調(diào)整內(nèi)容自2023年1月1日起實(shí)施。

??土地>>

??11月25日，江蘇南通掛牌了第五批集中供地，共39宗，總起價(jià)158.4億元，將于12月26日出讓。此次掛牌中，住宅（含商?。┯玫?3宗，總出讓面積113.85萬(wàn)方，總建筑面積190.39萬(wàn)方，總起價(jià)107.5億元；另外還有安置房用地16宗。據(jù)悉，相較上一批次，本次推地量出現(xiàn)大幅上升。其中，商品住宅宗數(shù)新增15宗，增幅187.5%；出讓面積新增60.94萬(wàn)方，增幅115.2%；建筑面積新增96.72萬(wàn)方，增幅103.3%；總起價(jià)高了47.1億，增幅78%。同時(shí)，新房限價(jià)地塊占比也有所上升，其中崇川區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)各1宗、海門(mén)區(qū)7宗，占商品住宅總數(shù)的39%，其余14宗商品住宅均沒(méi)有新房備案限價(jià)設(shè)定。

??聲音>>

??惠譽(yù)近期發(fā)布的研報(bào)指出，中資民營(yíng)房企的流動(dòng)性在未來(lái)數(shù)季度或會(huì)改善，但仍會(huì)偏緊，因?yàn)橹衅谪?cái)報(bào)顯示其流動(dòng)性指標(biāo)因銷(xiāo)售乏力和外部融資渠道有限而持續(xù)惡化。近期出臺(tái)的支持性政策主要旨在“保交樓”，而非緩解困境房企的負(fù)債違約。此外，相較于國(guó)有房企，民營(yíng)房企可能在借款結(jié)構(gòu)方面存在更大的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，且短期應(yīng)付壓力更大，因?yàn)殂y行和其他債權(quán)人漸趨不愿向房企提供長(zhǎng)期貸款。

??企業(yè)>>

??【1】近期，包括中海地產(chǎn)、招商蛇口、綠城集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)集團(tuán)、華僑城集團(tuán)、大悅城集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、濱江集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)在內(nèi)的10家房地產(chǎn)企業(yè)分別與中信銀行簽訂“總對(duì)總”戰(zhàn)略合作協(xié)議。據(jù)悉，該行將充分發(fā)揮中信集團(tuán)協(xié)同資源，為房地產(chǎn)企業(yè)提供綜合金融服務(wù)，重點(diǎn)圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、債券承銷(xiāo)與投資、預(yù)售資金監(jiān)管保函、內(nèi)保外貸等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，滿(mǎn)足企業(yè)合理融資需求。

??【2】11月28日，旭輝控股集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，經(jīng)與債權(quán)人溝通，于11月25日提出清盤(pán)申請(qǐng)的債權(quán)人已同意無(wú)條件撤回該申請(qǐng)，并將采取適當(dāng)?shù)拇胧┮员M快撤回該申請(qǐng)。旭輝控股集團(tuán)在公告中表示，預(yù)計(jì)該清盤(pán)申請(qǐng)被正式撤回需要一至兩周。

??【3】11月28日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，將于2022年12月8日（星期四）舉行董事會(huì)會(huì)議，以考慮及批準(zhǔn)（其中包括）公司及其附屬公司截至2021年12月31日止年度經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)及其發(fā)布，以及考慮派發(fā)末期股息（如有）。據(jù)悉，應(yīng)公司的要求，融創(chuàng)中國(guó)股份已自2022年4月1日上午9時(shí)正起于香港聯(lián)合交易所有限公司暫停買(mǎi)賣(mài)。融創(chuàng)中國(guó)股份將繼續(xù)暫停買(mǎi)賣(mài)，直至另行通知為止。

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