老百姓更愛存錢了，房地產(chǎn)還能報(bào)復(fù)性反彈嗎？

來源：智能家居時(shí)間：2022-12-30 12:18

我以為現(xiàn)在大家對(duì)房地產(chǎn)的討論都停留在什么時(shí)候回暖上，但沒想到不少人開始預(yù)測(cè)房地產(chǎn)啥時(shí)候報(bào)復(fù)性反彈。的確，當(dāng)前的各項(xiàng)樓市調(diào)控政策都指向樓市向好的局面，但樓市真的具備報(bào)復(fù)性反彈的條件了嗎？

從目前來看，盡管2022年房地產(chǎn)利好政策出了一大堆，但樓市回暖的跡象依然遙遙無期，這倒不是什么政策沒有效果，實(shí)在是客觀因素影響太大，隨著防控政策的調(diào)整，以及明年恢復(fù)經(jīng)濟(jì)的力度和決心下，料定房地產(chǎn)也會(huì)有所好轉(zhuǎn)。

困難面前，樹立信心沒有錯(cuò)，但千萬不要盲目自信，更不要利用大家的這種向好的愿望而炒作樓市，否則可能得不償失。如今，不少開發(fā)商鼓吹房?jī)r(jià)上漲，還真的漲了價(jià)，而且還揚(yáng)言房地產(chǎn)要報(bào)復(fù)性上漲，以此來擾亂購(gòu)房者的情緒。

其實(shí)，最近央行的調(diào)查報(bào)告說明一個(gè)問題，樓市回暖的路還很長(zhǎng)，一個(gè)是購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商的信心不足，二是購(gòu)房者確實(shí)在收入方面大受損失，且對(duì)未來依然不是那么樂觀。

這是導(dǎo)致購(gòu)房者抉擇的重要因素。

央行的報(bào)告顯示，未來三個(gè)月，16.0%的居民打算購(gòu)房，這一比例大幅低于三季度的17.1%，并創(chuàng)下了2016年下半年以來的新低（2016年二季度比例為15.1%）。

客觀地說，這次調(diào)查取樣時(shí)間較早，如果稍晚一些，大家的信心會(huì)更足一些，畢竟當(dāng)前政策有所調(diào)整，但不容回避的事實(shí)是，購(gòu)房者買房的打算遠(yuǎn)沒有我們想象的那么樂觀。

對(duì)于下季度的房?jī)r(jià)，他們當(dāng)中有14.0%的人預(yù)期“上漲”，低于三季度的14.8%，而認(rèn)為房?jī)r(jià)“下降”的為18.5%，高于上季度的16.3%。由此可見，判斷房?jī)r(jià)上漲的人少了，而認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌的人多了。

這足以說明對(duì)于開發(fā)商漲價(jià)的行為購(gòu)房者并不支持。

我們?cè)倏戳硪唤M數(shù)據(jù)，央行報(bào)告顯示，在消費(fèi)、儲(chǔ)蓄和投資意愿上，傾向于“更多儲(chǔ)蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7個(gè)百分點(diǎn)。這也意味著，老百姓但凡有點(diǎn)錢也是希望存起來，而不是消費(fèi)或投資，原因就不多說了，大家心里都明白。

11月份人民幣存款增加2.95萬億元，去年11月份，人民幣存款增加1.14萬億元，同比多增1.81萬億元；其中，住戶存款增加2.25萬億元，同比去年多增1.52萬億元。居民部門只存不貸現(xiàn)象越發(fā)突出。

如果是這樣的結(jié)局，那么不難判斷，房地產(chǎn)利好政策還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)，目的就是為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，我們必須清楚目的是平穩(wěn)，而非回到過去的那種高速上漲通道中。

大家也可以看到，為了配合這種趨勢(shì)，各地已經(jīng)在放開和放松限制性政策上大展身手了。繼佛山之后，同為大灣區(qū)重點(diǎn)城市的東莞也全面取消了限購(gòu)政策。進(jìn)入12月以來，已有荊州、蕪湖、廈門、南京等多個(gè)城市宣布放松限購(gòu)。接下來，可能還會(huì)有一大批二線城市放松或放開。

對(duì)限制性政策的放開客觀上也會(huì)激發(fā)市場(chǎng)活力，增強(qiáng)市場(chǎng)回暖韌性，事實(shí)證明，東莞數(shù)據(jù)顯示，取消限購(gòu)后，12月26日東莞存量房單日成交70套，比前一日增加60套。

于是，中航基金副總經(jīng)理兼首席投資官鄧海清認(rèn)為，2023年被壓抑的房地產(chǎn)需求會(huì)得到恢復(fù)，作為消費(fèi)品的房地產(chǎn)將出現(xiàn)上漲，甚至是報(bào)復(fù)性反彈。

我認(rèn)為，我們應(yīng)該支持這種因城施策的精準(zhǔn)調(diào)控，在堅(jiān)持房住不炒基礎(chǔ)上，在確保房地產(chǎn)不會(huì)大漲前提下，哪怕放開也沒關(guān)系，畢竟如今牽絆購(gòu)房者腳步的不一定是因?yàn)橄拗菩哉摺?/p>

如果真的是報(bào)復(fù)性反彈會(huì)怎樣？

不過，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，很多人擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策一旦全部放開，又會(huì)回到過去報(bào)復(fù)性暴漲的狀態(tài)，就目前房地產(chǎn)的基本面而言，這個(gè)概率等于零。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面已經(jīng)和過去有很大的不同，房地產(chǎn)下滑的態(tài)勢(shì)沒有改變，對(duì)明年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然不樂觀。

兩位都是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，一個(gè)認(rèn)為樓市會(huì)迎來報(bào)復(fù)性反彈，一個(gè)認(rèn)為不會(huì)，但他們似乎都是支持調(diào)控限制性政策放開的。所以，如果都放開，樓市會(huì)不會(huì)迎來報(bào)復(fù)性反彈呢？很顯然，如果真的是報(bào)復(fù)性反彈與我們的初衷并不相符。

實(shí)話實(shí)說，購(gòu)房需求并不小，很多被壓制的需求可能會(huì)隨著政策好轉(zhuǎn)而釋放出來，這是不容置疑的，無論市場(chǎng)多壞，有錢人依然很多，但必須清楚，制約老百姓購(gòu)房的因素短期內(nèi)很難改變，所以不會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性消費(fèi)和購(gòu)房，有心無力是最真實(shí)的狀態(tài)。

所以，2023年針對(duì)需求端的利好政策依然任重而道遠(yuǎn)，要想籠絡(luò)住購(gòu)房者，單靠用房?jī)r(jià)上漲給他們制造恐慌的氣氛，是很難直接激發(fā)他們買房的動(dòng)能的。不管會(huì)不會(huì)報(bào)復(fù)性反彈，我們必須防著一定會(huì)有人利用這個(gè)來擾亂市場(chǎng)秩序。