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可研智庫本周重點情報回顧：

1

2022中國地產(chǎn)、物業(yè)組織力及雇主影響力研究成果發(fā)布 2022中國地產(chǎn)業(yè)組織管理峰會順利召開

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深交所：積極支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展

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樓繼偉：房地產(chǎn)正在去風險、去金融化，不可能重走老路

4

民營房企重現(xiàn)土拍江湖 階段性調整集中供地策略是必要的

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中國華融：積極參與問題企業(yè)重組、“保交樓”等領域的金融服務

6

廣州：深化新建商品房項目“交房即交證”

7

東莞：暫停實行商品住房限購政策

2022中國地產(chǎn)、物業(yè)組織力及雇主影響力研究成果發(fā)布

2022中國地產(chǎn)業(yè)組織管理峰會順利召開

詳情請閱讀：重磅：2022地產(chǎn)、物業(yè)組織力及雇主影響力研究成果出爐 百強房企陣容重置 人均銷售面積降40%

12月28日，由可研智庫主辦，億翰智庫聯(lián)合主辦的“精簡組織 煥新時代”《2022中國地產(chǎn)業(yè)組織管理峰會暨中國地產(chǎn)企業(yè)（第三屆）CHO聯(lián)席會》成功召開。此次會議，由可研智庫創(chuàng)始人兼總經(jīng)理 、億翰智庫事業(yè)合伙人 賈春暉主持并發(fā)布了《2022中國地產(chǎn)組織力、雇主影響力研究報告》、《2022中國物業(yè)組織力、雇主影響力研究報告》。同時公布：中國房地產(chǎn)“組織力百強評價成果”、“最佳雇主評價成果”；中國物業(yè)“組織力五十強評價成果”、“最佳雇主評價成果”。

報告數(shù)據(jù)顯示：以人均效能、元均效能為代表的組織效能指標體系呈現(xiàn)出20%以上的降幅。員工人數(shù)、企業(yè)總人工成本等管理因素的下降幅度分別為28.88%和41.32%。以人均效能為例，人均銷售面積50分位值為1129.09平米/人，較2021年相比，降幅最大達到42.85%。

賈春暉指出：與2021年相比，2022年員工敬業(yè)度、員工穩(wěn)定意愿指數(shù)上升明顯。員工敬業(yè)指數(shù)由88.45分提升至90.13分，增幅1.89%；員工穩(wěn)定意愿指數(shù)由85.14分提升至87.95分，增幅3.30%。

對于職場年齡危機，賈春暉表示：2022年85%的百強房企采取人員精簡策略，員工綜合離職率大幅上升達到近5年最高表現(xiàn)，民營房企綜合離職率提升更高達到28.75%。

截至2021年，物業(yè)管理市場總量已至4100億元，預計2022年將突破4500億元?？紤]到運營服務及多種經(jīng)營業(yè)務的發(fā)展態(tài)勢，預計2022年廣義的物業(yè)管理行業(yè)將迎來一個規(guī)模萬億的大市場。

2021年物業(yè)管理服務企業(yè)人均效能各指標較上一年度相比顯著增長，以人均凈利潤50分位值為例，較2020年相比提升5.44%。除人均效能指標提升明顯外，2021年物業(yè)管理服務企業(yè)元均效能、費均效能等各項指標數(shù)據(jù)較2020年相比都具有不同程度的提升。坪均營業(yè)收入增幅最高約為12%，費均凈利潤提升幅度最低，僅為1.12%。

2022年受市場環(huán)境與居民收入變化影響，預計物業(yè)費收繳率降幅超10%。

深交所：積極支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展

12月23日晚間，深交所官網(wǎng)發(fā)文稱，當日深交所黨委召開專題會議，認真學習貫徹中央經(jīng)濟工作會議精神，圍繞明年經(jīng)濟工作總體要求和重點任務，結合交易所實際，研究部署貫徹落實工作。其中指出，要積極支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，加快推動資本市場各項支持政策措施在交易所市場落地見效，滿足行業(yè)合理融資需求。

此外，健全完善風險預防預警處置問責體系，加強對跨市場、跨境、跨領域風險的監(jiān)測分析與統(tǒng)籌應對，強化股市運行、債券違約等重點領域風險防控，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。

樓繼偉：房地產(chǎn)正在去風險、去金融化，不可能重走老路

12月25日消息，中國財富管理50人論壇于12月23-25日在北京舉行論壇2022年會，主題為“經(jīng)濟高質量發(fā)展與中國特色金融發(fā)展之路”，中國財政部原部長樓繼偉出席并發(fā)表演講。

樓繼偉表示，我國經(jīng)濟增長依賴投資驅動已多年，特別是政府基建投資和民間房地產(chǎn)投資，在一段時期確實加快了經(jīng)濟增長。現(xiàn)在投資邊際收益已經(jīng)下降，房地產(chǎn)正在去風險、去金融化，不可能重走老路。

民營房企重現(xiàn)土拍江湖

階段性調整集中供地策略是必要的

14宗成交，4宗流拍，收金74.45億元。

12月23日，隨著合肥第四輪集中供地落幕，今年22城集中供地基本進入尾聲。

在房地產(chǎn)市場持續(xù)筑底，政策不斷釋放暖意的大環(huán)境下，年末與年初的土地市場呈現(xiàn)出了微妙變化。

據(jù)統(tǒng)計，除長春、沈陽外，截至目前，2022年集中供地的22個城市均完成了三批次供地，其中14城完成了四批次供地，尚有濟南、長沙的四批次將于本月底前完成，3城完成了五批次供地，1城（武漢）發(fā)布了六批次土拍公告，累計攬金約1.9萬億元。相較于2021全年22城累計土地出讓金收入2.8萬億元而言，同比下降超3成。

11月，多重利好政策出臺，股權、債券、信貸融資“三支箭”齊發(fā)，讓房地產(chǎn)行業(yè)成為各方關注的焦點。12月，2022年度中央經(jīng)濟工作會議多次提到房地產(chǎn)行業(yè)及住房消費，其中住房改善還被列為擴大國內需求的“第一內需”。中央財辦再次強調了房地產(chǎn)行業(yè)的重要地位，還指出著力擴大國內需求，要把恢復和擴大消費擺在優(yōu)先位置。

在得到政策和銀行實質性支持之后，土拍市場的另一個顯著變化是，年末的供應中，民企開始重新活躍。

如12月15日的廣州第四輪集中供地，除一貫積極的國央企外，許久不見的民企終于“回來”了，如龍湖、方圓踴躍報名且積極競拍。

中國華融：積極參與問題企業(yè)重組、

“保交樓”等領域的金融服務

12月27日，中國華融官網(wǎng)發(fā)布公告稱，要把握政策導向，加大存量風險化解力度，做大做優(yōu)增量投放，積極參與中小金融機構風險化解、問題企業(yè)重組、“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”等領域的金融服務，切實提升服務實體經(jīng)濟質效。

據(jù)了解，會議要求，科學全面謀劃好明年各項改革發(fā)展工作。要堅定發(fā)展信心，努力馭變局開新局，主動融入和服務新發(fā)展格局，服務擴大內需戰(zhàn)略，充分發(fā)揮金融資產(chǎn)管理公司經(jīng)濟逆周期調節(jié)功能，勇于擔當歷史使命，實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值。

要堅持系統(tǒng)觀念，樹牢底線思維，強化機遇意識，切實擔當作為，圍繞“一三五”戰(zhàn)略加強全局性謀劃和整體性推進，持續(xù)瘦身健體，優(yōu)化資產(chǎn)布局，夯實內部管理。要把握政策導向，加大存量風險化解力度，做大做優(yōu)增量投放，積極參與中小金融機構風險化解、問題企業(yè)重組、“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”等領域的金融服務，切實提升服務實體經(jīng)濟質效。

廣州：深化新建商品房項目“交房即交證”

12月28日，廣州市規(guī)資局發(fā)布《關于進一步深化不動產(chǎn)登記便民暖企服務的通知》，推出一系列深化便民暖企服務舉措，共計十二條。

據(jù)悉，深化二手房“帶押過戶”，聯(lián)合相關銀行機構加強業(yè)務協(xié)同，靈活開展登記業(yè)務合并辦理，實現(xiàn)企業(yè)群眾辦理在押不動產(chǎn)轉移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押，即可一并完成過戶、新設抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，進一步減少辦事成本和時間。

推行“交地即交證”服務，為加快項目落地見效，降低企業(yè)經(jīng)營成本，企業(yè)簽訂土地出讓合同的同時，不動產(chǎn)登記部門提前進行國有建設用地使用權首次登記辦證準備，在企業(yè)繳清土地出讓金和相關稅費后1個工作日內核發(fā)不動產(chǎn)權證書。通過流程再優(yōu)化，將原先土地供應之后再辦理產(chǎn)權登記轉變?yōu)榍爸蒙暾垼煌ㄟ^服務再靠前，將登記服務向前延伸到土地供應環(huán)節(jié)；通過審批再提速，將國有建設用地使用權首次登記由承諾的3個工作日壓縮為1個工作日；通過部門再聯(lián)動，實現(xiàn)交地和拿證“雙同步”。

東莞：暫停實行商品住房限購政策

12月26日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)了關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調控政策的通知。

通知顯示，自印發(fā)之日起，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產(chǎn)買賣合同）網(wǎng)簽備案之日起滿3年或取得不動產(chǎn)權證滿2年方可上市交易，上述區(qū)域暫停實行商品住房限購政策。東莞市其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。

通知自印發(fā)之日起施行，此前相關政策措施與此次通知不一致的，以此次通知內容為準。

End

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