??2月7日，上海中遠(yuǎn)兩灣城第三屆業(yè)委會(huì)起訴物業(yè)公司的勝訴結(jié)果，對于缺乏有效監(jiān)管的中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)敲了警鐘。

??該案原告為上海市普陀區(qū)中遠(yuǎn)兩灣城小區(qū)第三屆業(yè)主委員會(huì)，被告為上海中遠(yuǎn)物業(yè)管理發(fā)展有限公司，案由為物業(yè)服務(wù)合同糾紛。

??對于糾紛內(nèi)容，中遠(yuǎn)兩灣城業(yè)主委員會(huì)在公告中表示：根據(jù)中遠(yuǎn)兩灣城小區(qū)三屆一次業(yè)主大會(huì)于2020年10月12日通過的授權(quán)第三屆業(yè)主委員會(huì)對2001年9月至2020年8月小區(qū)公共收益、按實(shí)結(jié)算、維修資金項(xiàng)目等收支進(jìn)行全面審計(jì)，必要時(shí)通過司法途徑完成相關(guān)審計(jì)工作，收回應(yīng)歸全體業(yè)主所有的全部相關(guān)資金權(quán)益的決議，我們啟動(dòng)了有關(guān)工作，委托博和漢商律師事務(wù)所提供相關(guān)法律服務(wù)，律所組織了包括兩名資深律師在內(nèi)的5人團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)相關(guān)法律服務(wù)工作。2021年2月22日我們向普陀區(qū)人民法院遞交了訴狀，法院于2021年3月1日立案受理了我們的起訴，案號（2021）滬0107初6549號。近二年時(shí)間的訴訟過程復(fù)雜、艱辛，中遠(yuǎn)物業(yè)公司拒絕提供必要的資料，致使法院委托的眾華會(huì)計(jì)事務(wù)所表示無法進(jìn)行相關(guān)司法審計(jì)工作，也使我們無法通過司法審計(jì)獲得準(zhǔn)確的訴請金額。律師團(tuán)隊(duì)向法院申請調(diào)查令，到上海市電力公司市北供電公司和上海市城投水務(wù)公司供水分公司調(diào)查歷年有關(guān)電費(fèi)和水費(fèi)數(shù)據(jù)，到壹媒介數(shù)字科技公司調(diào)查有關(guān)停車數(shù)據(jù)，獲得了有力支持我們訴求的證據(jù)，也發(fā)現(xiàn)了中遠(yuǎn)物業(yè)試圖毀滅停車數(shù)據(jù)的證據(jù)；同時(shí)依據(jù)業(yè)委會(huì)提供的有關(guān)證據(jù)以及對中遠(yuǎn)物業(yè)提交證據(jù)中歷年單方審計(jì)報(bào)告中的破綻和矛盾之處的剖析，合理有據(jù)地推算出中遠(yuǎn)物業(yè)公司應(yīng)予返還小區(qū)業(yè)主的資金數(shù)額，并據(jù)此提交“增加、變更訴訟請求的申請書”。法院合議庭經(jīng)過多輪庭審，最終釆納了我們的合理訴求，判決中遠(yuǎn)物業(yè)公司應(yīng)返還全體業(yè)主共計(jì)人民幣4000萬元。

??在判決書中，上海市普陀區(qū)人民法院對此案判決如下：

??一、被告上海中遠(yuǎn)物業(yè)管理發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海市普陀區(qū)中遠(yuǎn)兩灣城小區(qū)第三屆業(yè)主委員會(huì)返還2001年9月1日至2021年2月1日期間物業(yè)管理費(fèi)按實(shí)結(jié)算部分的結(jié)余、返還擅自列支的不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的成本與費(fèi)用人民幣1500萬元。

??二、被告上海中遠(yuǎn)物業(yè)管理發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海市普陀區(qū)中遠(yuǎn)兩灣城小區(qū)第三屆業(yè)主委員會(huì)返還2001年9月1日至2021年2月1日期間地下車庫停車管理費(fèi)按實(shí)結(jié)算部分的結(jié)余、返還擅自列支不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的成本與費(fèi)用人民幣250萬元。

??三、被告上海中遠(yuǎn)物業(yè)管理發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海市普陀區(qū)中遠(yuǎn)兩灣城小區(qū)第三屆業(yè)主委員會(huì)返還2008年起至2021年2月1日期間小區(qū)公共收益中業(yè)主分成部分的結(jié)余、返還擅自列支不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的成本與費(fèi)用人民幣2000萬元。

??四、被告上海中遠(yuǎn)物業(yè)管理發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海市普陀區(qū)中遠(yuǎn)兩灣城小區(qū)第三屆業(yè)主委員會(huì)返還2001年9月1日至2021年2月1日期間地下車庫新增劃線車位收入中應(yīng)屬于地下車庫的車位產(chǎn)權(quán)人共有部分收益的結(jié)余人民幣250萬元。

??五、對原告的其余訴請不予支持。

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