海南:贈與的住房,不受住房限購套數(shù)限制

來源：智能家居時間：2020-05-29 09:23

根據新華社5月27日報道，海南近日出臺本地居民多套住房限購政策細則，其中贈與的住房，不受本地居民家庭只能購買2套住房的數(shù)量限制。

根據三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局主管的三亞市工程建設質量安全協(xié)會官微5月26日發(fā)布的信息看到，5月22日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳出臺了《關于明確本地居民多套住房限購政策及現(xiàn)房銷售有關問題的通知》。

在住房限購方面，海南規(guī)定已擁有2套及以上住房的該省戶籍和常住居民家庭，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房，從2020年3月8日零時起實施。上述住房，包括商品住宅、保障性住房、安置住房和自建房，含新房和二手房。由省外整體遷入海南的企業(yè)總部或區(qū)域總部，其隨遷員工購房政策享受本地居民同等待遇。

經合法繼承、司法裁判的住房，不受住房套數(shù)限制，可以憑有效法律文書，辦理不動產登記等手續(xù)。贈與的住房，不受住房套數(shù)限制，可以憑贈與合同辦理合同網簽備案和不動產登記等手續(xù)。贈與方已贈與非直系親屬的住房套數(shù)，仍視為贈與方實際擁有的住房套數(shù)。通過合法繼承、司法裁判、司法仲裁、贈與或征收補償安置等方式獲得的住房，均納入家庭實際擁有的住房套數(shù)計算。

此外，2020年3月8日零時之前，已取得預售許可證的新建商品住宅，或已取得不動產權證或房產證的二手房，購房人與出讓人已簽訂購房合同或認購協(xié)議，但購房人以現(xiàn)金支付房款或由非直系親屬或非同一戶口本上親屬代付房款的，不予認可，不能繼續(xù)辦理網簽備案手續(xù)。

今年3月7日，海南省印發(fā)了《關于建立房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責任制的通知》，提出實行本地居民購買多套住房的限購政策，對在海南省已擁有2套及以上住房的海南省戶籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。因商品住房實行預售制度引發(fā)的質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規(guī)銷售甚至開發(fā)商收錢跑路等一系列問題，成為房地產投訴和糾紛的最主要因素。為從根本上杜絕因預售制度帶來的系列問題，《通知》提出改革商品住房預售制度，自文件印發(fā)之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現(xiàn)房銷售制度。

此次5月22日出臺的《通知》對現(xiàn)房銷售相關問題也作出了明確。在2020年3月8日前取得的土地，經依法依規(guī)批準置換后建設商品住宅的，可繼續(xù)按預售制度執(zhí)行。一次協(xié)議、分期出讓土地或整體規(guī)劃、分期建設的項目，在2020年3月8日后，通過出讓取得的土地建設商品住宅的，實行現(xiàn)房銷售制度。以棚戶區(qū)改造、舊城改造、老舊小區(qū)改造和征收補償安置等方式實施的項目，在2020年3月8日后，通過出讓取得的土地建設商品住宅的，實行現(xiàn)房銷售制度。

在2020年3月8日前取得的土地，經政府依法收回后重新供應建設商品住宅或人民法院依法以招標、拍賣、掛牌等公開方式處置后建設商品住宅的，實行現(xiàn)房銷售制度。