??“開年市場已現(xiàn)觸底反彈跡象，從1月的房價數(shù)據(jù)來看，一線城市轉暖的跡象較為明顯，二線城市市場依然存在一定分化，三四線城市的降溫幅度已有所收窄?！?/p>

??2月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2023年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)顯示，住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)正在增加，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。 

??58安居客研究院院長張波分析認為，在政策不斷放松的背景下，在疫情政策大力優(yōu)化的推動下，房地產(chǎn)市場終于在2023年開年迎來了市場面的反轉，總體預期已呈現(xiàn)不斷向好態(tài)勢。不過，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲、二三線城市環(huán)比降勢趨緩，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市商品住宅銷售價格同比下降。

??“這說明目前市場還未迎來全面向好，城市間的分化依然表現(xiàn)明顯，一季度依然是市場重要的轉折期，政策面需持續(xù)加碼，尤其是推進需求側入場，才能更快更好穩(wěn)定市場?！?/p>

??一線城市：基本面穩(wěn)定恢復速度最快

??國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為上漲0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.5%轉為上漲0.4%。

??“一線城市一二手房環(huán)比均出現(xiàn)上揚，市場熱度明顯回升，上海的回暖態(tài)勢較為明顯，而深圳的二手房市場也開始轉熱。一線城市本身的基本面穩(wěn)定，在市場下行階段也保持了良好的韌性，市場恢復的速度也會明顯快于其他城市。”張波表示，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)和市場反饋來看，一線城市樓市是市場復蘇的領頭羊，大概率會迎來“小陽春”的市場格局。

??另據(jù)58同城、安居客《1月國民安居指數(shù)報告》顯示，1月全國重點監(jiān)測的65城新房線上均價為17716元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，65城中有24城新房線上均價環(huán)比上漲。

??從主力城市的新房線上均價來看，一線城市中，深圳新房線上均價為63641元/平方米，環(huán)比上漲0.2%；北京為53862元/平方米，環(huán)比微跌0.1%，上海為49298元/平方米，環(huán)比上漲0.9%，廣州為34060元/平方米，環(huán)比上漲0.4%。

??從主力城市的二手房掛牌均價來看，一線城市中，北京二手房掛牌均價為60356元/平方米，環(huán)比上漲0.01%、深圳為58254元/平方米，環(huán)比上漲1.0%、上海為56517元/平方米，環(huán)比上漲0.2%、廣州為33323元/平方米，環(huán)比下跌0.7%。

??二線城市：市場的分化依然持續(xù)

??1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)顯示，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

??張波表示，杭州、寧波、合肥、成都等熱點二線城市一二手房的復蘇都在明顯加快，而沈陽、大連、長春等城市還處于探底階段。預計這一趨勢將在一季度延續(xù)，甚至部分城市的完全復蘇要等到二季度末。

??二線城市中，1月杭州新房線上均價為28190元/平方米，南京為28256元/平方米，天津為19325元/平方米，武漢為16802元/平方米、鄭州為12258元/平方米，長沙為11744元/平方米。其中，成都、武漢新房線上均價分別上漲0.7%和0.1%。

??熱點二線城市的1月二手房線上價格也較為堅挺，具體來看，杭州二手房掛牌均價為33821元/平方米，南京為25205元/平方米，天津為16707元/平方米、成都為15899元/平方米、武漢為15890元/平方米、鄭州為13289元/平方米、長沙為10829元/平方米。

??三四線城市：市場的修復周期更長

??雖然1月份70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，但三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

??“本輪三四線城市預計在今年很難全面迎來房價上漲，市場底部的徘徊周期會更長，房價的波動性預計也將表現(xiàn)得更為明顯”張波預測，三四線城市總體房價依然還處于下行階段，市場的修復周期會更長。

相關知識

1月房價數(shù)據(jù)點評：市場還未迎來全面向好 城市間分化顯著
回望2020·房價 | 二線城市房價分化加劇
2021年樓市行情過半：調控見效，區(qū)域顯著分化
二線城市房價分化加劇 鄭州、太原等北方省會城市回調
降溫!土地市場高溫不再,區(qū)域及城市分化顯著
房價數(shù)據(jù)透視·綜述 | 上半年房價上漲城市繼續(xù)減少，6月多地樓市出現(xiàn)回暖
1月70城房價現(xiàn)降幅收窄態(tài)勢 一線城市率先企穩(wěn)
北京1月二手房價漲量跌！樓市能否迎來“小陽春”？
2020年，一二線城市房價將迎來一波小陽春！
房價，只是城市分化的表象