北京城區(qū)3.7萬(wàn)元/平的共有產(chǎn)權(quán)房可撿漏周邊商品房?jī)r(jià)已8萬(wàn)+

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2023-02-24 15:32

海淀區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)可以說(shuō)是北京共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)比較集中的區(qū)，不過(guò)這兩年，這兩個(gè)區(qū)都沒(méi)有新增的共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)。

不過(guò)，朝陽(yáng)區(qū)之前申請(qǐng)了共有產(chǎn)權(quán)房的家庭，有撿漏的機(jī)會(huì)了。

朝陽(yáng)區(qū)近日發(fā)布公告，位于東壩的錦安家園共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目將進(jìn)行第四輪遞補(bǔ)選房，共有11套房源，均價(jià)37000元/平米。

錦安家園是一個(gè)老項(xiàng)目了，是在2018年啟動(dòng)申購(gòu)的，在2021年12月就已經(jīng)交房入住了。

該項(xiàng)目位于東五環(huán)旁的東壩鄉(xiāng)駒子房，共有房源2196套，是一個(gè)規(guī)模比較大的小區(qū)。

該項(xiàng)目為全裝修交房，銷售均價(jià)37000元/平方米，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為65%。

因?yàn)殄\安家園是個(gè)老項(xiàng)目，定價(jià)還是2018年的標(biāo)準(zhǔn)，顯然這個(gè)價(jià)格對(duì)于購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō)還是比較實(shí)惠的。目前東壩地區(qū)新供應(yīng)的商品住房新盤價(jià)格已經(jīng)8萬(wàn)+了。

經(jīng)過(guò)之前的三輪遞補(bǔ)選房，如今該項(xiàng)目還剩余11套可選房源，面向京籍家庭銷售的房源有9套，其中二居室5套，三居室4套。面向非京籍家庭銷售的房源2套，其中一居室1套，二居室1套。

本次遞補(bǔ)選房的時(shí)間安排在2月28日。

京籍家庭組將通知之前搖號(hào)順序號(hào)為14039號(hào)—14838號(hào)的家庭。非京籍家庭普通組將通知之前搖號(hào)順序號(hào)為3311號(hào)—3630號(hào)的家庭。

在這里為了大量還在苦苦等待共有產(chǎn)權(quán)房的家庭多說(shuō)幾句。

去年一整年，北京都沒(méi)有共有產(chǎn)權(quán)房用地供應(yīng)，今年公布的首批供地清單中，也并沒(méi)有共有產(chǎn)權(quán)房地塊的蹤影。

目前，全市下一步還能申購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)房寥寥無(wú)幾，城區(qū)項(xiàng)目更是已經(jīng)絕跡。與此對(duì)應(yīng)的是，仍然有數(shù)以十萬(wàn)計(jì)的剛需家庭在尋找出路。

他們的出路在哪里呢？商品住房方面，且不說(shuō)另剛需家庭望而卻步的房?jī)r(jià)，單從近兩年北京的供地結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，改善型項(xiàng)目越來(lái)越多，戶型也是越來(lái)越大，總價(jià)也隨之越來(lái)越高。

從今年公布的供地信息看，也是大量都是改善型項(xiàng)目，有些區(qū)甚至已經(jīng)明確表示未來(lái)供地將更偏重改善型需求。

剛需家庭解決住房問(wèn)題另一個(gè)出路是租，當(dāng)然，“租購(gòu)并舉”是提倡的，但也不能將剛需家庭從“租”直接過(guò)渡到首次購(gòu)房就是改善型住房，中間應(yīng)該有一個(gè)過(guò)渡的產(chǎn)品，讓剛需家庭能上車。

其實(shí)共有產(chǎn)權(quán)房當(dāng)時(shí)的制度設(shè)計(jì)，就是針對(duì)中間的“夾心層”，能減少剛需家庭首次購(gòu)房的壓力。從共有產(chǎn)權(quán)房和周邊商品房?jī)r(jià)的比較就可以看出。

的確，前些年共有產(chǎn)權(quán)房有些遇冷或是其他問(wèn)題，但這都不應(yīng)該是不繼續(xù)供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房的理由。況且從去年幾個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的申購(gòu)和選房看，大凡區(qū)位還過(guò)得去、比如周邊能有地鐵站點(diǎn)的項(xiàng)目，即便遠(yuǎn)一些，仍然是供不應(yīng)求的。

說(shuō)這些，還是希望各區(qū)能在供地時(shí)，盡量考慮一些剛需家庭的實(shí)際情況，供應(yīng)一些共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，即便不多，也能讓不少剛需家庭多一條“出路”。

·來(lái)源：京房字