為何說二季度樓市仍不容樂觀?

來源：智能家居時間：2020-04-10 09:41

自2月下旬以來，房地產(chǎn)行業(yè)陸續(xù)開工復工、線下售樓處恢復開放，房企銷售業(yè)績開始有所回升。

　　據(jù)克而瑞研究中心4月1日發(fā)布的報告數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企在3月份單月的銷售額同比下降17%，同比降幅較2月份有近21個百分點的收窄。3月份單月銷售額達到200億元以上的房地產(chǎn)公司有11家。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月份TOP100房企單月實現(xiàn)全口徑銷售金額7690億元，與2月份相比，業(yè)績環(huán)比大幅增長136.2%。

　　從累計業(yè)績來看，2020年一季度TOP100房企全口徑銷售業(yè)績規(guī)模同比下降近20.8%?？硕鹧芯恐行恼J為，雖然疫情對一季度整體房地產(chǎn)市場的沖擊較大，對房企銷售、交付、結(jié)算等多方面的影響也將會持續(xù)較長一段時間，但目前市場表現(xiàn)正逐步恢復正軌。但克而瑞研究中心同時強調(diào)，二季度房地產(chǎn)市場依舊不容樂觀，房地產(chǎn)開發(fā)投資等各項行業(yè)指標較難擺脫下降通道。

　　從城市上來看，3月份一線城市成交量同比全線回落，同比仍下降39%。僅北京成交量加速下滑，同比跌幅超60%，上海、廣州和深圳同比跌幅均收窄，深圳降至10%以內(nèi)。23個二三線城市成交有序復蘇，同比仍下降31%。近4成二三線城市成交量同比跌幅回落至30%以內(nèi)，僅寧波、鄭州個別城市成交持續(xù)低迷，同比跌幅仍在80%左右。核心二線城市房地產(chǎn)市場似有回暖征兆，成都、杭州、昆明等成交量率先企穩(wěn)回升，同比皆步入上行通道。

　　目前，各大上市房企的2019年年報披露已臨近尾聲。從目前已披露銷售業(yè)績和制定的2020年銷售目標來看，規(guī)模房企2020年的業(yè)績目標增長率基本保持在10%左右，較2019年進一步放緩，且均低于2019全年的業(yè)績同比增速。貨值目標去化率在60%左右，與2019年基本持平。

　　克而瑞研究中心認為，2020年房地產(chǎn)市場調(diào)控及政策預期將維持平穩(wěn)，但由于市場走向并不明朗，2020年房企在貨值去化上更要注重營銷策略的制定，通過線上與線下相結(jié)合的模式打通銷售渠道，拓展更多的客源，確保全面目標的實現(xiàn)。

來源：中新網(wǎng)