??趙先生離婚后約定留給女兒的房產，卻在其不知情的情況下被前妻渠女士用于銀行抵押貸款，如今，銀行正準備收回這處房產。

??經調查，渠女士提交給銀行的“離婚協(xié)議”“房屋租賃協(xié)議”“門市房承租人同意抵押房產的承諾函”“銀行流水”等貸款審批材料全是假的。

??但就是這樣一份抵押貸款合同，卻被法院認定有效并將涉事房產查封。造成這一結果的最大原因是，當事人在離婚并進行財產分割后未能對不動產及時過戶。

??這起房產所有權糾紛給每位業(yè)主也提了一個醒：法律規(guī)定，離婚協(xié)議約定房產歸一方所有，在未辦理變更登記的情形下，離婚協(xié)議中關于房產歸屬的約定不產生物權變動的效果，不具有對抗第三人債權的法律效力，離婚協(xié)議關于房產歸屬的約定一般不能排除執(zhí)行。

??“貸款審批材料全是假的”

??2001年，趙先生與妻子渠女士購買了沈陽市鐵西區(qū)一處1373.18平方米門市房，隨后租賃給林先生用于經營醫(yī)院，沈陽市房價最高時這處房產價值三四千萬元。

??2009年8月18日，趙先生與渠女士協(xié)議離婚，雙方財產分配約定：位于鐵西區(qū)這處1373.18平方米門市房歸獨生女兒趙某某所有；門市房出租租金歸趙先生所有；夫妻雙方名下的沈陽多維汽車美飾廣場有限公司等相關企業(yè)歸渠女士所有。因女兒趙某某當時正在國外留學，房產更名一事被耽誤，該處房產仍登記在渠女士名下。

??2018年，趙先生發(fā)現(xiàn)這處房產被渠女士抵押給了興業(yè)銀行沈陽分行皇姑支行。

??渠女士于2013年偽造了《離婚協(xié)議》《房屋租賃協(xié)議》、趙先生和門市房承租人林先生同意抵押房產的《承諾函》等貸款審批材料，在興業(yè)銀行沈陽分行皇姑支行信貸部負責人孫某幫助下，與興業(yè)銀行簽訂零售借款最高額抵押合同，用來經營沈陽多維汽車美飾廣場，借款總額為1000萬元，擔保物為上述門市房。

??幾經周折，記者聯(lián)系到該事件的當事人渠女士。據(jù)渠女士回憶，當年她是沈陽市汽車服務業(yè)商會會長，在一次工商聯(lián)組織的銀企對接會上結識了興業(yè)銀行沈陽分行皇姑支行信貸部負責人孫某。孫某主動詢問渠女士為何不辦理貸款，渠女士稱沒有可用于貸款的抵押物，只有名下一套離婚時約定給女兒的房產。孫某提示渠女士“可以想想辦法嘛”。

??在這次溝通中，渠女士提出了貸款的困難之處：銀行流水不夠；涉事房產的租賃方不會同意。孫某則稱，“銀行流水不夠可以做賬，租賃方可以不告訴他”。

??最終，在孫某協(xié)助下，渠女士偽造了銀行流水和“離婚協(xié)議”“房屋租賃協(xié)議”“門市房承租人同意抵押房產的承諾函”等貸款審批材料。銀行去涉事房產處查詢時也并未通知承租人，只隱蔽進行了拍攝。

??2016年，多維汽車美飾廣場有限公司因發(fā)生爆炸事故倒閉，渠女士發(fā)現(xiàn)這筆貸款已無法償還。2018年，興業(yè)銀行聯(lián)系渠女士與趙先生解決貸款還款問題，但最終雙方并未能達成一致，渠女士也因此被法院裁定限制消費。

??記者嘗試聯(lián)系另一當事人孫某，但因孫某已經離職，聯(lián)系方式也已更換而無法取得聯(lián)系。為了解此次房屋抵押貸款的由來，中國房地產報記者曾發(fā)函聯(lián)系興業(yè)銀行沈陽分行，但截至發(fā)稿，對方以需要興業(yè)銀行總行批準才能接受采訪為由，未作出正式回復。

??抵押合同是否有效？

??為了收回屬于女兒的房產，趙先生將興業(yè)銀行起訴至法庭，沈陽市鐵西區(qū)人民法院判決渠女士與興業(yè)銀行的住房抵押合同無效，撤銷涉事房產的抵押權登記。

??興業(yè)銀行上訴后，經沈陽市中級人民法院、沈陽市和平區(qū)人民法院一系列判決、裁決后，確定興業(yè)銀行與渠女士的房產抵押貸款有效，法院對涉事房產的查封措施沒有問題。判決認為，渠女士和趙先生在離婚后該房產仍登記在渠女士名下，未辦理房產的更名過戶手續(xù)，涉案房產所有權并未發(fā)生轉移；趙先生沒有證據(jù)證明其為涉案房產所有權人，不具有訴訟主體資格。

??目前，趙先生已經針對和平區(qū)人民法院的執(zhí)行決定提出了執(zhí)行異議之訴。他認為即便給予子女的房產沒有更名也應認定為夫妻共有財產。

??“這筆貸款中提交給銀行的貸款審批材料全是假的。興業(yè)銀行沈陽分行皇姑支行信貸部負責人孫某協(xié)助渠女士造假才產生了這筆貸款?，F(xiàn)在銀行卻將責任推得一干二凈，受到損失的是與貸款并無關聯(lián)的我和女兒?！壁w先生說，這無疑是不合理不合法的，接下來將繼續(xù)通過法律程序來維護自己和女兒的權利。

??針對這起訴訟，興業(yè)銀行在庭審時則表示，貸款時已經審核了渠女士提供的房屋所有權證和離婚協(xié)議、承租人承諾書等證明資料，沒有能力也沒有義務對客戶全部資料進行真實性核查，銀行是根據(jù)善意取得該房產的抵押權。

??“本屬于女兒的房產卻面臨被查封拍賣的局面，十幾年前就價值千萬元的房產，一旦被法拍連償還銀行貸款都不夠，對于女兒很愧疚?！睂τ谶@次的房產抵押糾紛，趙先生說，這起事件中最大的失誤就是在協(xié)議離婚約定房產留給女兒時未及時辦理房產過戶后續(xù)，如今法院認定這個離婚協(xié)議約定并不成立，當年哪怕把離婚協(xié)議在房產局備案一下也不至于面臨如今的困境。

??趙先生繼而表示，即使涉事房產不歸女兒，也是在婚姻存續(xù)期間取得，應屬于夫妻共有財產，法院的判決并不合理，將繼續(xù)上訴爭取維護自己和女兒的合法權益。

??這起房產所有權糾紛也給每位業(yè)主提了一個醒。法律規(guī)定，離婚協(xié)議約定房產歸一方所有，在未辦理變更登記的情形下，離婚協(xié)議中關于房產歸屬的約定不產生物權變動的效果，不具有對抗第三人債權的法律效力，離婚協(xié)議關于房產歸屬的約定一般不能排除執(zhí)行。但有例外，若離婚協(xié)議真實、離婚協(xié)議訂立早于債務發(fā)生之前，且非因自身原因不能辦理過戶登記的，滿足一定條件下可排除強制執(zhí)行。法院在執(zhí)行異議之訴案件的審理過程中，也會根據(jù)個案的具體情況，結合有關權益的內容、性質、效力以及對權益主體的利害影響等綜合考慮。

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