本文轉(zhuǎn)載自公眾號(hào)：“真叫盧俊”

　　因?yàn)榭催^很多人寫樓市政策，覺得都不好，所以自己寫一篇。

　　其他不多說了，有十個(gè)簡單明了的觀點(diǎn)和大家分享，值得細(xì)看

　　01、

　　行業(yè)內(nèi)有兩個(gè)論點(diǎn)比較普遍，第一經(jīng)濟(jì)下行的時(shí)候無論如何都會(huì)刺激樓市從而托底經(jīng)濟(jì)；第二如果貨幣超發(fā)通貨膨脹，那么房價(jià)就會(huì)漲。

　　這兩個(gè)話看上去很專業(yè)，但其實(shí)都是正確的廢話，江湖術(shù)士說的比較多，不需要什么基礎(chǔ)拿來就用。

　　但是盡管如此，我想說這么多年了正確的廢話也發(fā)生了轉(zhuǎn)變

　　02、

　　通貨膨脹的內(nèi)核在于刺激消費(fèi)刺激投資，鼓勵(lì)大家花錢把錢用掉，從而提升經(jīng)濟(jì)信心。但是現(xiàn)在一定會(huì)嚴(yán)防外部資金進(jìn)入樓市，以前可以，現(xiàn)在就是不可以

　　道理也很簡單就是因?yàn)闃鞘羞@個(gè)池子的水實(shí)在太多了。2019年的最大變數(shù)就是不僅一手房破了十三萬億，

　　關(guān)鍵是二手房的數(shù)量開始激增，

　　所以如今的樓市本身的資金承載量已經(jīng)非常多

　　如果外面的錢進(jìn)入樓市，已經(jīng)談不上房價(jià)會(huì)因此提升多少，更多的是樓市會(huì)吸干所有流通資金造成其他行業(yè)的真空

　　所以大家放心，大水一定不會(huì)漫灌房地產(chǎn)

　　03、

　　外面的水不會(huì)進(jìn)來，但是不代表樓市沒有變化。

　　我認(rèn)為最大的變化就是在外面資金會(huì)嚴(yán)防死守的時(shí)候，樓市里本身就存在的資金會(huì)適當(dāng)加快流動(dòng)性，目的就是抑制不合理購買力進(jìn)入的同時(shí)，也讓合理的需求得到充分的釋放

　　所以不論是拿地的時(shí)間，賣房的時(shí)間，買房的時(shí)間，貸款的時(shí)間都會(huì)被壓縮，

　　從而搶回失去的一個(gè)月

　　04、

　　在我的視野里，可以預(yù)見的，首付不會(huì)放松，認(rèn)房認(rèn)貸的規(guī)則不會(huì)改變

　　但是政策的籃子里還有幾樣可能會(huì)被抽中，記住，只是可能。比如對于普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定，比如預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定，比如因?yàn)槁鋺艋蛘邉?chuàng)造稅收所帶來的購房便利……細(xì)碎的政策還有很多

　　但是總結(jié)一句話，正在利好的就是一群人：

　　持幣待購的，穩(wěn)定工作的，持續(xù)納稅的

　　05、

　　摳字眼去分析今年的一個(gè)條文和往年有什么不一樣成為最無聊的事情，記住房住不炒就可以了

　　任何用來居住的房子都是合理的，任何有炒作意識(shí)的買房都會(huì)被打壓

　　任何想要改善或者投資的房子，用自己的錢買就沒人管你，但是想要貸更多的款就比較難

　　06、

　　幾乎所有的開發(fā)商今年都在抓回款，都把回款當(dāng)成第一準(zhǔn)則

　　這就說明兩個(gè)事，第一他們可能借錢沒那么容易，第二又覺得此時(shí)是拿地的好機(jī)會(huì)。所以如果，我是說如果你是有全款購買力的客戶，記得一定要問開發(fā)商要大大的折扣，只要敢開口不要怕

　　07、

　　每個(gè)行業(yè)都在提振行業(yè)信心，房地產(chǎn)這行也是如此，只是地產(chǎn)這行的信心來源方式有點(diǎn)不太一樣，市場最有信心的幾個(gè)信號(hào)就是：

　　1、房價(jià)在漲，哪怕不多；2、成交量保住了，甚至還多；3、剛需都在看房，改善正在賣房；

　　4、土地一直在出讓，溢價(jià)率不高但沒有流拍。

　　這些情況我認(rèn)為都會(huì)在北上廣深里發(fā)生，也會(huì)在杭州、蘇州、南京發(fā)生，更會(huì)在武漢發(fā)生

　　08、

　　更多的政策會(huì)密集的發(fā)生在落戶這件事，所以因?yàn)槁鋺艨梢缘玫礁嗟恼咧С诌@個(gè)邏輯會(huì)越來越通，而這個(gè)支持當(dāng)然也包含購房。

　　所以對于一個(gè)家庭來說，除了考慮你的資產(chǎn)配置，如今也要想想自己的戶籍配置。

　　最好的組合就是兩口子一個(gè)留給教育一個(gè)留給房票

　　09、

　　但是不論如何，

　　今年的房地產(chǎn)也著實(shí)開啟了自己的最強(qiáng)抗通脹的模式，

　　二手房市場的堅(jiān)挺就能說明這件事情

　　所以今年買房一定會(huì)是一個(gè)正確的選擇，要堅(jiān)定這一點(diǎn)

　　但是抗通脹不代表房產(chǎn)易變現(xiàn)，不好的二手房容易陷入總價(jià)段陷阱，太大的面積和太差的產(chǎn)品都會(huì)有變現(xiàn)困難的問題

　　10、

　　最近我見了三個(gè)人，都是各行各業(yè)的“精英”，他們分別問了我三個(gè)樓市問題

　　第一個(gè)人：上海現(xiàn)在還有單價(jià)12萬以下的房子么

　　第二個(gè)人：我有10萬的首付，能在上海買到什么樣的房子

　　第三個(gè)人：哪里的房子可以保證我五年翻一倍的，我要去投資

　　所有的朋友，記住，

　　不論如何不要成為這三種人

　　ps：根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，這類文章容易被洗，更容易被轉(zhuǎn)換成各種短視頻，希望各位同行自重，出去都自稱V了，別失

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