高層定調(diào)未來樓市政策走向，為何這十個(gè)城市參加房地產(chǎn)座談會(huì)

一些熱點(diǎn)城市近日出臺(tái)樓市調(diào)控新政后，全國(guó)層面的房地產(chǎn)政策走向逐漸清晰。

中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正24日主持召開房地產(chǎn)工作座談會(huì)，深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，總結(jié)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)方案實(shí)施情況，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，部署下一階段房地產(chǎn)重點(diǎn)工作。

韓正表示，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施以來，取得明顯成效，值得充分肯定。要堅(jiān)持從全局出發(fā)，進(jìn)一步提高認(rèn)識(shí)、統(tǒng)一思想，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，從各地實(shí)際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過疫情快速下調(diào)，疫情后加速復(fù)蘇，5至6月份市場(chǎng)出現(xiàn)了投資銷售雙活躍，市場(chǎng)回歸上行通道，部分城市出現(xiàn)了明顯的萬人搖，房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象。這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)工作座談會(huì)的召開，代表了政策穩(wěn)定的重要性。

“會(huì)議的召開，一定程度上也是總結(jié)市場(chǎng)預(yù)警市場(chǎng)，代表了調(diào)控的風(fēng)向?！睆埓髠フf。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，此次座談會(huì)釋放了有很大的政策信號(hào)，有些房?jī)r(jià)上漲過快的城市，房地產(chǎn)調(diào)控政策可能要收緊。而有些房地產(chǎn)市場(chǎng)較為低迷的城市，可能還是要持續(xù)去庫存。

韓正強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持問題導(dǎo)向，高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問題，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅(jiān)定不移推進(jìn)落實(shí)好長(zhǎng)效機(jī)制。要全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問題要快速反應(yīng)和處置，及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施。

值得注意的是，除了中央和國(guó)家機(jī)關(guān)有關(guān)部門負(fù)責(zé)同志之外，還有北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長(zhǎng)沙等10個(gè)城市人民政府負(fù)責(zé)同志參加座談會(huì)。

上述十個(gè)城市之中，深圳、寧波等城市在7月份陸續(xù)出臺(tái)了新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，意在降溫當(dāng)?shù)貥鞘小?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這些城市房?jī)r(jià)上漲較快，市場(chǎng)表現(xiàn)較熱，此次參與座談會(huì)也顯示了中央對(duì)于部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱現(xiàn)象的關(guān)注。

最新一個(gè)出臺(tái)樓市調(diào)控新政的是南京。7月23日，南京市住房保障和房產(chǎn)局等部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》要求，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算；土拍時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓模式，提高土地市場(chǎng)準(zhǔn)入條件。

張大偉認(rèn)為，從樓市調(diào)控政策內(nèi)容看，7月開始，全國(guó)開始了一輪調(diào)控政策收緊潮。南京作為熱點(diǎn)房?jī)r(jià)上漲城市，已是最近第7個(gè)城市收緊調(diào)控。

“從這一輪收緊調(diào)控的城市看，大部分都屬于房?jī)r(jià)明顯上漲的城市，最典型的城市包括杭州、深圳、南京。 ”張大偉認(rèn)為，后續(xù)其他一些城市加碼調(diào)控的可能性非常大。

除了限購等行政手段外，從過往情況來看，金融政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向也影響較大。

在上述座談會(huì)上，韓正強(qiáng)調(diào)，要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，對(duì)市場(chǎng)異動(dòng)及時(shí)提示、指導(dǎo)和預(yù)警，精準(zhǔn)分析市場(chǎng)形勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年6月份，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。

31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.9%和0.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

第一財(cái)經(jīng)

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