中糧集團(tuán)旗下公司擬2.72億轉(zhuǎn)讓大連市普蘭店經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)兩宗土地使用權(quán)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2023-03-17 12:17

3月17日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息，中糧集團(tuán)旗下公司祥隆(香港)有限公司擬掛牌轉(zhuǎn)讓祥?。ù筮B）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)2.72億元。信息披露起止時(shí)間為2023年3月17日至2023年4月14日。

_中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)

披露信息顯示，祥?。ù筮B）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2014年2月13日，法定代表人為孫舟，注冊(cè)資本4500萬(wàn)美元，經(jīng)營(yíng)范圍僅限于在大普（2013）-61號(hào)和大普（2013）-62號(hào)地塊從事住宅及普通配套公建的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售和租賃。標(biāo)的企業(yè)由祥隆(香港)有限公司全資持有。

主要財(cái)務(wù)指標(biāo)顯示，截至2022年12月31日，祥?。ù筮B）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、凈利潤(rùn)為2.81萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)2.0085億元，負(fù)債總計(jì)20.12萬(wàn)元，所有者權(quán)益2.0065億元。

交易條件顯示，本項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓?zhuān)膊坏貌捎眯磐形蟹绞绞茏?。本次交易價(jià)款一次性支付；意向受讓方須在資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)交納人民幣8157萬(wàn)元的交易保證金至北京產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶(hù)（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。

據(jù)悉，本次交易納入評(píng)估范圍內(nèi)的存貨為位落于普蘭店經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)店堡社區(qū)的2宗土地使用權(quán)，截止評(píng)估基準(zhǔn)日已簽署了《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并繳納了土地出讓金、契稅及印花稅等相關(guān)稅費(fèi)，暫未辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》，被評(píng)估單位已出具相關(guān)說(shuō)明，承諾產(chǎn)權(quán)歸其所有，不存在糾紛。

_中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)

從圖中可以看出，兩宗地塊均以底價(jià)成交，其中大普（2013）-61號(hào)地塊用地面積59449平方米，建筑規(guī)模112359平方米；大普（2013）-62號(hào)地塊用地面積58693平方米，建筑規(guī)模99191平方米。

值得注意的是，2020年8月11日，祥?。ù筮B）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司曾為大普（2013）-61號(hào)和大普（2013）-62號(hào)地塊進(jìn)行招商。但截至本次評(píng)估基準(zhǔn)日，兩宗地塊均尚未開(kāi)工。

根據(jù)企業(yè)2014年3月4日與普蘭店市國(guó)土資源局簽訂的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（合同編號(hào):2014-GO23、2014-GO24）第十六條約定“受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在2016年3月2日之前開(kāi)工，在2019年3月1日之前竣工。受讓人不能按期開(kāi)工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)受讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過(guò)一年。”可以看出，兩宗地塊的開(kāi)工日期已超過(guò)土地出讓合同約定的日期。