作為行業(yè)的“示范生”和“優(yōu)等生”，龍湖集團(tuán)的每一次舉動都備受關(guān)注。3月17日，龍湖集團(tuán)發(fā)布2022年全年業(yè)績。

公告顯示，2022年龍湖集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)收入2505.7億元人民幣（下同），同比增長12.2%；剔除公平值變動等影響后股東應(yīng)占核心溢利225.4億元，同比增長0.5%；合同銷售額為2015.9億元，全年100%如期交付11萬套以上房源……

業(yè)內(nèi)人士表示，在多數(shù)房企大額虧損的情況下，如期交付、營收和利潤的雙向增長再次向市場證明了龍湖的優(yōu)秀。

收入及盈利雙增 經(jīng)營性收入同比增長25%

報告顯示，2022年龍湖集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)收入2505.7億元，同比增長12.2%。其中開發(fā)業(yè)務(wù)營業(yè)收入為2270.2億元，同比增長11%；由運營及服務(wù)業(yè)務(wù)組成的經(jīng)營性收入236億元，同比增長25%。

可以看出，作為基本盤的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)在持續(xù)鞏固，由運營及服務(wù)業(yè)務(wù)組成的“進(jìn)”的力量也在不斷增長。

報告期內(nèi)，股東應(yīng)占溢利為243.6億元，剔除公平值變動等影響后股東應(yīng)占核心溢利225.4億元，同比穩(wěn)中有增。毛利額為530.4億元，毛利率為21.2%。核心稅后利潤率為12.3%，核心權(quán)益后利潤率為9.0%。

除了穩(wěn)定的利潤增長，健康的資產(chǎn)負(fù)債表和低融資成本，是房企下半場的核心競爭力。

2022年龍湖集團(tuán)嚴(yán)控負(fù)債額，于2022年末綜合借貸總額為2080.1億元，平均借貸成本4.10%，平均貸款年限為6.67年。其中一年內(nèi)到期債務(wù)為人民幣206.6億元，占總債務(wù)9.9%，負(fù)債結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

期內(nèi)龍湖集團(tuán)在手現(xiàn)金為726.2億元，現(xiàn)金短債比為3.52倍，此外凈負(fù)債率為58.1%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為64.8%，連續(xù)7年穩(wěn)居綠檔。

堅持控制短債比外，龍湖集團(tuán)的境外美元債占比也在持續(xù)減少。據(jù)悉，98%外幣債務(wù)已做掉期，基本完全規(guī)避匯率風(fēng)險，防止沖擊現(xiàn)金流及利潤。

值得一提的是，2022年12月9日，龍湖集團(tuán)已經(jīng)全部贖回于2023年到期的3億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率為3.9%，贖回價為票據(jù)本金100%另加截至（但不包括）贖回日期的累計及未支付的利息。至此，2023年內(nèi)龍湖已無到期境外債。

執(zhí)行董事兼首席財務(wù)官趙軼在業(yè)績發(fā)布會上表示，2023年龍湖債務(wù)會保持穩(wěn)定不變，但在結(jié)構(gòu)上會進(jìn)一步優(yōu)化。

受益于良好的信用表現(xiàn)，三大評級機構(gòu)標(biāo)普、穆迪、惠譽分別給予龍湖BBB-、Baa2、BBB的投資級評級；中誠信（AAA）、新世紀(jì)（AAA）展望均為穩(wěn)定。

產(chǎn)品力精進(jìn) 銷售業(yè)績保持韌性

經(jīng)營業(yè)績的穩(wěn)增，離不開銷售業(yè)績的支撐。數(shù)據(jù)顯示，2022年龍湖集團(tuán)合同銷售額為2015.9億元，銷售總建筑面積為1304.7萬平方米。其中長三角和環(huán)渤海地區(qū)貢獻(xiàn)較大，而在濟(jì)南、合肥、重慶、溫州、石家莊等10城的備案銷售排行TOP10。

具體來看，長三角、環(huán)渤海、西部、華南及華中片區(qū)合同銷售額分別為775.8億元、414.0億元、393.9億元、251.3億元及180.9億元，分別占合同銷售額的38.5%、20.5%、19.5%、12.5%及9.0%。

于2022年末，龍湖集團(tuán)已售出但未結(jié)算的合同銷售額為2270億元，面積約為1480萬平方米，為未來核心溢利持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅實基礎(chǔ)。

值得注意的是，2023年2月龍湖集團(tuán)銷售額達(dá)到173億元，同比增長85%，環(huán)比增長約60%，銷售業(yè)績轉(zhuǎn)向正向增長，同時增長水平高于TOP10平均水平。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，從高周轉(zhuǎn)調(diào)整到穩(wěn)經(jīng)營，從規(guī)模至上轉(zhuǎn)為品質(zhì)優(yōu)先，向內(nèi)提升產(chǎn)品力成為行業(yè)的共識。而當(dāng)改善成為新的“剛需”，產(chǎn)品力進(jìn)階的時代已經(jīng)啟幕。

多年來，龍湖集團(tuán)始終堅持長期主義的戰(zhàn)略定力，持續(xù)精進(jìn)、迭代產(chǎn)品力，為市場提供了示范，為行業(yè)帶來了啟發(fā)。

2022年龍湖集團(tuán)持續(xù)發(fā)力，于年底發(fā)布全新“御湖境”產(chǎn)品在改善市場上再次掀起熱度。據(jù)悉，順義御湖境項目首開去化率達(dá)到了九成，泉州御湖鏡開盤2小時約445套濱水奢宅售罄……

此外，2023年2月10日，龍湖集團(tuán)首次對外發(fā)布“云河頌”產(chǎn)品，在成都、西安、蘇州三城同時落地。業(yè)內(nèi)人士表示，云河頌是龍湖集團(tuán)精準(zhǔn)捕捉高量級改善需求的最新成果，彰顯了龍湖打造足以代言高改市場頂級產(chǎn)品的行動力。

土儲布局精準(zhǔn) 全年如期交付超11萬套房源

除了產(chǎn)品外，土地儲備是房企實現(xiàn)長期發(fā)展的基礎(chǔ)，也是銷售業(yè)績和經(jīng)營指標(biāo)得以實現(xiàn)的保障。

報告顯示，2022年龍湖集團(tuán)新增收購?fù)恋貎淇偨ㄖ娣e為448萬平方米，權(quán)益面積為291萬平方米。按地區(qū)分析，長三角地區(qū)、西部地區(qū)、華南地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)及華中地區(qū)的新增面積分別占新增收購?fù)恋貎淇偨ㄖ娣e的51.8%、25.2%、9.7%、6.7%及6.6%。

截至2022年末，龍湖集團(tuán)的土地儲備合計5795萬平方米，權(quán)益面積為3975萬平方米。按地區(qū)分析，環(huán)渤海地區(qū)、西部地區(qū)、長三角地區(qū)、華中地區(qū)及華南地區(qū)的土地儲備分別占土地儲備總面積的31.8%、24.8%、19.7%、13.8%及9.9%。

執(zhí)行董事兼高級副總裁張旭忠在業(yè)績會上表示，在拿地方面，龍湖會堅持兩個方向，一是堅持以銷定增，二是把握投資節(jié)奏，投資刻度優(yōu)中選優(yōu)。具體來說，在城市聚焦方面，會堅持按照20個主力城市和14個機會城市布局。

張旭忠進(jìn)一步表示，2023年龍湖將嚴(yán)守投資紀(jì)律，確保地塊周轉(zhuǎn)率以及利潤率，拿地毛利率會保持在20%以上，股東凈利率在12%以上。

持續(xù)精進(jìn)的產(chǎn)品力和精準(zhǔn)的土儲布局，為龍湖集團(tuán)的交付力奠定了堅實的基礎(chǔ)。報告顯示，2022年面臨多重且嚴(yán)峻的內(nèi)外部挑戰(zhàn)，龍湖集團(tuán)全年100%如期交付11萬套以上房源，客戶滿意度約90%，交付物業(yè)總建筑面積為1551.5萬平方米。

業(yè)內(nèi)人士表示，在房企暴雷、樓盤爛尾、延期交付的2022年，"保交樓"已成為行業(yè)底線和政策著力點。龍湖集團(tuán)保質(zhì)保量的如期交付有利于帶動市場信心逐步重建。

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