中國網(wǎng)財經(jīng)3月31日訊 萬科今日召開2022年度業(yè)績會。萬科董事會主席郁亮在談到今年前兩個月房地產(chǎn)市場狀況時表示，目前市場上的分析判斷主要有兩種，一種是比較極端的“狂飆”，另一種是“倒春寒”。不同的市場觀察者處在不同的市場里，有著不同的參照系，使得兩種觀點并存。

郁亮在會上提到，相較1月份而言，2月的新房市場表現(xiàn)出明顯的回升，尤其是一二線城市銷售環(huán)比上升了46%，所以有人覺得市場狂飆。郁亮認為市場在2月份增長的主要有四個：“一是去年12月和1月的需求積累到2月份集中釋放；二是春節(jié)假期對一月的銷售帶來了影響，疫情原因大家三年沒回家了，這次都回家去了；三是政策非常友好，從中央到地方都出臺了相當多的支持住房合理需求的政策，大家的信心有所回升；四是確實目前房價有點調(diào)整，性價比更好了，現(xiàn)在是合理的買房入市的時機?！钡袅烈脖硎荆魧?月和2月與去年同期的數(shù)據(jù)對比，一二線城市的新房銷售只增加了7.2%，算不上狂飆。

針對“3月以來的倒春寒”，郁亮表示，3月份以來尤其是3月第二周以來，看房人數(shù)等各項數(shù)據(jù)有所下降，但從我們周成交水平來看，3月周成交只比2月份回落了6%，而且大多數(shù)時間都超過了22年同期的水平。

綜上，郁亮認為，市場既沒有狂飆，也沒有倒春寒，房地產(chǎn)市場仍然處在一個溫和復(fù)蘇的階段?！?/p>

郁亮還稱，新房市場需求上有天花板，下有保底線。我國商品房存量規(guī)模已經(jīng)很大了，再加上過去幾年大規(guī)模建設(shè)，很多新房會投向市場，因此新房市場不可能回到2021年高峰。但是從人口流動、住房改善速度看，只要外部環(huán)境不發(fā)生突發(fā)性的變化，一段時間內(nèi)，每年12億(平方米)的市場需求還是有的，這就是保底線。

“基于這一判斷，市場短期上下波動都是正常的。作為企業(yè)，需要認清大勢，行業(yè)再也回不到對住宅開發(fā)過度依賴的階段。開發(fā)經(jīng)營并重，是唯一選擇。”郁亮表示。

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