??十四五期間，北京城市副中心將每年保持千億元以上投資規(guī)模，今年是十四五的第三個(gè)年頭，副中心的第三個(gè)千億投資也已全面啟幕，根據(jù)規(guī)劃，2023年副中心將安排近480項(xiàng)重點(diǎn)工程，其中近五成投資將向民生保障、高精尖產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域傾斜，城市副中心發(fā)展將從有序拉開城市框架向提升城市功能和品質(zhì)方向轉(zhuǎn)變。

??據(jù)悉，2023年在民生領(lǐng)域，副中心“三大建筑”——副中心劇院、圖書館、博物館及共享配套設(shè)施將于年底正式亮相，在產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，中國(guó)信息通信研究院產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基、西北工業(yè)大學(xué)北京研究院、網(wǎng)絡(luò)安全領(lǐng)軍人才培育基地、國(guó)家網(wǎng)絡(luò)安全產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目也將相繼開工推進(jìn)。從千億投資規(guī)模組成上來看，三年來副中心基礎(chǔ)設(shè)施投資規(guī)模呈逐年下降趨勢(shì)，民生保障、高精尖產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域投資則是逐年上升。相關(guān)人士介紹，發(fā)展重心的轉(zhuǎn)變，表明副中心發(fā)展即將迎來質(zhì)變。

??在此背景下，副中心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價(jià)值必將長(zhǎng)期看漲，這其中別墅產(chǎn)品則是最值得看好的“頭籌”，究其原因，“稀缺”二字首當(dāng)其沖。就市場(chǎng)整體而言，自北京集中供地以來，百余宗住宅用地中，符合別墅產(chǎn)品建設(shè)條件的地塊僅以個(gè)位數(shù)計(jì)，且全部位于六環(huán)外的郊區(qū)，而具體到副中心，土地供應(yīng)更是以集約、高效為主，純粹的別墅用地幾乎為零，別墅新房更是一房難求。而另一方面，隨著副中心高端產(chǎn)業(yè)逐漸成型，可以預(yù)見，副中心的高端居住將是一個(gè)巨大的市場(chǎng)，供需落差之下，副中心別墅價(jià)值必將水漲船高。

??據(jù)悉，目前副中心別墅在售新房?jī)H格拉斯墅區(qū)單盤獨(dú)撐，獨(dú)有的稀缺屬性令其備受追捧，而作為副中心唯一的別墅供應(yīng)，格拉斯墅區(qū)的標(biāo)簽不止于“稀缺”，其產(chǎn)品表現(xiàn)更是可圈可點(diǎn)——3000畝純別墅住區(qū)、社區(qū)內(nèi)3公里老河灣穿流而過、24萬平方米的自然水域……這些表現(xiàn)在當(dāng)前整個(gè)北京樓市也堪稱獨(dú)一份的存在，這也是格拉斯墅區(qū)常年霸榜北京別墅銷冠的底氣所在。

??格拉斯墅區(qū)實(shí)景拍攝圖

??另外，從地段表現(xiàn)上來看，格拉斯墅區(qū)位于副中心溫榆河畔，與金盞自貿(mào)區(qū)一河之隔，距離運(yùn)河核心區(qū)也不出10公里，是副中心各類高端配套的直接受益者，同時(shí)距離優(yōu)勢(shì)可毫無壓力的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)住融合，其第一居所的屬性也將更為凸顯。

??從項(xiàng)目自身表現(xiàn)來看，格拉斯墅區(qū)已全面成熟，項(xiàng)目自身規(guī)劃的3萬平米商街已商戶滿駐，而位于項(xiàng)目?jī)?nèi)的私校——北京德閎學(xué)校業(yè)已于2021年正式開學(xué)，該學(xué)校是北京排名第一、全國(guó)排名第二的北京德威英國(guó)國(guó)際學(xué)校的姊妹學(xué)校，從幼兒園至高中15年制全齡教育，項(xiàng)目業(yè)主足不出戶便可享受一站式精英教育。目前格拉斯墅區(qū)在售產(chǎn)品為368-658平米合院，總價(jià)2160萬起，247-387平米疊拼，總價(jià)1300萬起，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)顯著，結(jié)合副中心發(fā)展?jié)撃?，具備顯而易見的上升空間。

??格拉斯墅區(qū)實(shí)景拍攝圖

??格拉斯墅區(qū)實(shí)景拍攝圖

??格拉斯墅區(qū)實(shí)景拍攝圖

??業(yè)內(nèi)人士指出，城市副中心是北京所有規(guī)劃中最具確定性的板塊，發(fā)展成就肉眼可見，隨著副中心聚焦城市功能和品質(zhì)，城市宜居度和配套層次將迎來質(zhì)的飛躍，高端居住前景十分可觀，尤其是格拉斯墅區(qū)這類具備不可復(fù)制價(jià)值的稀缺資產(chǎn)，長(zhǎng)線增值能力將遠(yuǎn)甚于普通不動(dòng)產(chǎn)。

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