365大V說 | 任澤平對話姚洋：復蘇還是通縮？房地產去向何處？

來源：智能家居時間：2023-04-24 12:50

近期，國家統計局發(fā)布一季度經濟數據，引發(fā)熱烈關注。據此，任澤平博士與北京大學國家發(fā)展研究院院長姚洋主要圍繞經濟市場中通脹與通縮以及地產未來等話題進行觀點交流。

首先，任澤平提出一個疑問，根據國家一季度的數據顯示，跟經濟有關的指標如GDP、房屋銷售都是回升的，但是物價數據，如CPI、PPI都是下跌的，這在經濟學家圈兒里面引發(fā)了一個爭議，現在是復蘇還是通縮？

姚洋認為，我們國家目前仍然處在一個需求沒有趕上供給的階段。所以看到的增長，實際上是需求在恢復。但它還沒有把供給賦予的產能填滿，這種情況下CPI漲不起來。至于PPI，其實從去年就開始慢慢走負，主要原因還是在于整個世界市場都不太好，一些國家今年肯定要進入輕微的衰退。

像餐飲、服務業(yè)等行業(yè)增長速度是相當快的，但像房地產行業(yè)有些不確定性，二月份沖了一下，三月份又開始好像停下來了，新房的銷售仍然不是很旺，但是二手房的銷售非常旺。

總體而言，現在中國經濟是在復蘇的早期，而不是通縮。但是也要留意，現在復蘇的基礎也不是很牢固，所以還需要在財政政策、貨幣政策、公共政策等領域，提振市場信心。

隨后，任澤平與姚洋又展開了對未來房地產行業(yè)的觀點碰撞。

姚洋認為，房地產行業(yè)未來不夠明朗，現在是我們重新去思考房地產政策的時候。因為現在老百姓(603883)對于買新房，還是比較猶豫，他建議可以適當地放寬一些購房的限制條件。房地產不起來，消費要持續(xù)的起來，還是非常有難度的，因為房地產涉及到我們很多耐用消費品的購買，特別是大宗的這種消費品的購買。

他還表示，刺激房地產不會像以前起到那么大的拉動經濟增長的作用。因為現在人口結構已經不足以支撐我們像以前那樣的房地產大發(fā)展，但是一線城市改善性住房需求量還是很大。在短期來說，房地產還是有潛力的。中長期來說，房地產那種快速的發(fā)展時期肯定過了。

另外，任澤平與姚洋對中國房地產的模式提出了如下建議，可以學習像德國和新加坡的模式，鼓勵租賃，以租賃為主。國家建公租房，同時出臺法案來保護租戶的權益，比如租購同權。租房子可以就近入學。而且對于租金進行限制，不能隨便調價格，保護租客的利益。所以像德國的話，大部分年輕人都不買房，租房也安居樂業(yè)，其制造業(yè)非常發(fā)達。

中國現在講租購并舉的新模式，應該就是向德國和新加坡模式看齊，這種新的房地產模式是非常重要的。

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（責任編輯：冀文超）