??康橋悅生活再次食言了。

??4月25日晚間，康橋悅生活集團(tuán)有限公司（以下簡稱“康橋悅生活”，02205.HK）發(fā)布延遲刊發(fā)2022年全年業(yè)績及2022年年度報告的公告。

??康橋悅生活表示，由于調(diào)查和其他內(nèi)部控制審查仍在進(jìn)行中，2022年全年業(yè)績的最終確定將進(jìn)一步推遲，公司將無法在2023年4月30日寄發(fā)公司2022年年度報告。

??也就是說，康橋悅生活發(fā)布年報的時間又一次被推遲。根據(jù)現(xiàn)有資料，該公司預(yù)計2022年的全年業(yè)績和2022年年度報告將于2023年5月31日或之前發(fā)布。

??資料顯示，康橋悅生活是一家綜合城市服務(wù)與物業(yè)管理服務(wù)提供商，深耕河南省，最大股東是宋革委，宋革委持有公司高達(dá)71.25%的股權(quán)。宋革委也是康橋地產(chǎn)集團(tuán)（以下簡稱“康橋地產(chǎn)”）的掌門人。康橋悅生活是康橋地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)企業(yè)。

??關(guān)于為何再次延遲發(fā)布年報，4月26日，中國房地產(chǎn)報記者致電康橋悅生活，截至發(fā)稿，未得到回復(fù)。

??在同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)看來，“部分物業(yè)企業(yè)不想揭開一些潛在風(fēng)險事件，在數(shù)據(jù)或者信息方面與核數(shù)師不能達(dá)成一致意見，造成年報延遲。”

??曾多次陷入關(guān)聯(lián)交易

??一切還得從康橋悅生活停牌開始說起。

??因未能如期刊發(fā)2022年業(yè)績報告，4月3日，康橋悅生活宣布股份暫停買賣，開始停牌。

??就在停牌的半個月后，康橋悅生活關(guān)于停牌的內(nèi)幕消息開始發(fā)布。

??4月18日，康橋悅生活發(fā)布公告稱，核數(shù)師發(fā)現(xiàn)了康橋悅生活提供的財務(wù)資料中，遺漏了兩項擔(dān)保，即“房地產(chǎn)發(fā)展擔(dān)?！迸c“鼎峰-源軒擔(dān)保”。

??其中，前者與其關(guān)聯(lián)方康橋地產(chǎn)有關(guān)，涉及資金3.55億元；后者與其2021年10月收購的河南鼎峰物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱“鼎峰物業(yè)”）有關(guān)，實際涉及資金0.02億元。

??核數(shù)師認(rèn)為，“房地產(chǎn)發(fā)展擔(dān)保”和“鼎峰-源軒擔(dān)?！蔽戳腥胗煽禈驉偵钕蚝藬?shù)師提供的集團(tuán)有利于外部各方的集團(tuán)擔(dān)保義務(wù)清單，亦沒有包含在河南康橋悅生活和鼎峰物業(yè)的企業(yè)信用報告。

??對于上述關(guān)聯(lián)交易問題，康橋悅生活也采取了行動，開始調(diào)查程序，以解決核數(shù)師信函中提出的問題。

??康橋悅生活表示，公司董事會已聘請一名評估機(jī)構(gòu)，評估截至2022年12月31日，有利于外部各方的集團(tuán)擔(dān)保義務(wù)的預(yù)期信貸損失，包括“房地產(chǎn)發(fā)展擔(dān)?！焙汀岸Ψ?源軒擔(dān)保”的預(yù)期信貸損失，及其對2022年的全年業(yè)績的影響。

??4月25日，康橋悅生活表示，由于調(diào)查和其他內(nèi)部控制審查仍在進(jìn)行中，年報再次延遲發(fā)布。

??值得一提的是，康橋悅生活陷入關(guān)聯(lián)交易已經(jīng)不止一次了。

??就在今年4月，該公司又自曝了其上市違規(guī)操作。

??根據(jù)公司公告，康橋悅生活在2021年6月與宋革委旗下的放地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)北京同道簽訂協(xié)議，擬就后者開發(fā)的部分物業(yè)項目提供咨詢服務(wù)和銷售活動組織等服務(wù)。

??而在2022年4月21日，康橋悅生活與北京同道簽訂了補(bǔ)充銷售代理服務(wù)框架協(xié)議。根據(jù)該協(xié)議，康橋悅生活應(yīng)向北京同道集團(tuán)成員公司支付銷售代理服務(wù)框架協(xié)議下的銷售代理服務(wù)可退還保證金。

??截至公告之日，康橋悅生活已向北京同道集團(tuán)支付歷史可退還保證金總額2.21億元，但其中1.81億元仍未償還。

??顯然，因康橋悅生活在支付歷史可退還保證金前未遵守上述適用要求，違反了港交所上市規(guī)則，康橋悅生活的這次交易也被認(rèn)為是關(guān)聯(lián)交易。

??“掌舵者”宋革委持股71.25%

??與很多股權(quán)分散的物業(yè)企業(yè)不一樣，康橋悅生活是一家股權(quán)高度集中的企業(yè)。

??康橋悅生活的最大股東是宋革委，其持有公司高達(dá)71.25%的股權(quán)。同時，宋革委還擔(dān)任了康橋悅生活董事會主席兼非執(zhí)行董事。

??公開資料顯示，宋革委1989年畢業(yè)于長沙中南工業(yè)大學(xué)采礦工程專業(yè)，大學(xué)畢業(yè)后，宋革委被分配到長城鋁業(yè)三門峽澠池鋁礦。

??1998年8月，宋革委調(diào)任河南長城飯店，宋革委負(fù)責(zé)重建這個停工8年的“爛尾樓”，該項目在3年后，作為長城飯店以四星級的姿態(tài)走向市場。

??2000年12月，宋革委又被任命鄭州新長城房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“新長城地產(chǎn)”）總經(jīng)理，兼任長城飯店董事長。此后，新長城地產(chǎn)更名康橋地產(chǎn)。

??作為河南省本土房地產(chǎn)企業(yè)，康橋地產(chǎn)曾經(jīng)追上建業(yè)地產(chǎn)、正商地產(chǎn)、鑫苑置業(yè)。

??30年河?xùn)|30年河西。

??后來，因債務(wù)問題康橋地產(chǎn)被推上風(fēng)口浪尖。作為康橋地產(chǎn)的掌舵者，宋革委順勢將康橋悅生活推進(jìn)了港交所。2021年7月16日,康橋悅生活于香港聯(lián)合交易所上市。

??康橋悅生活也有過高光時刻，碧桂園服務(wù)、58同城曾作為康橋悅生活上市的基石投資者。

??不過，多次陷入關(guān)聯(lián)交易的康橋悅生活能否渡過此次難關(guān)仍需靜觀其變。

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