在經(jīng)歷一季度的強(qiáng)復(fù)蘇后，4月份市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)能減弱。從成交量上也可以看出，4月份重點(diǎn)城市新房、二手房成交均呈現(xiàn)明顯下滑。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份70城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量均較上月減少，從環(huán)比變化來(lái)看，新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅雙雙收窄。并且需要注意的是，相較于新房，二手房高位回落的態(tài)勢(shì)更為明顯。在經(jīng)歷了前兩月大幅回漲后，市場(chǎng)從強(qiáng)復(fù)蘇轉(zhuǎn)入弱修復(fù)階段。地方城市要繼續(xù)重視銷(xiāo)售端信心的提振，部分城市需警惕下行風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)5月市場(chǎng)大概率延續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行態(tài)勢(shì)，較4月波動(dòng)幅度不會(huì)太大。

一、新房：上漲城市數(shù)量減少2城，房?jī)r(jià)漲幅較上月收窄

從4月份70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量62個(gè)，較上月減少2城；持平城市1個(gè)，與上月一致；下跌城市7個(gè)，較上月增加2城。從漲跌幅情況來(lái)看，70城平均環(huán)比為0.32%，較上月收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.39%，較上月收窄0.13個(gè)百分點(diǎn)。從各等級(jí)城市來(lái)看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別為0.4%、0.4%和0.2%，各等級(jí)城市間分化更為明顯，一線城市漲幅微擴(kuò)，房?jī)r(jià)展現(xiàn)強(qiáng)韌性，北上廣深四城房?jī)r(jià)均延續(xù)穩(wěn)定漲勢(shì)，二三線城市漲幅則均有回落。

二、二手房：上漲城市數(shù)量減少21城，價(jià)格漲幅降至0.01%

從4月二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，上漲城市數(shù)量為36個(gè)，較上月減少21個(gè)；持平城市0個(gè)，與上月一致；下跌城市34個(gè)，較上月增加21個(gè)。從漲跌幅情況來(lái)看，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.01%，漲幅較上月收窄0.25個(gè)百分點(diǎn)，上漲城市平均漲幅為0.28%，漲幅收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)。需要注意的是，二手房?jī)r(jià)格漲幅已經(jīng)接近于0，價(jià)格端后續(xù)可能會(huì)面臨下行壓力。從各等級(jí)城市來(lái)看，一線、二線、三線城市二手住宅環(huán)比分別為0.2%、持平、持平，各等級(jí)城市價(jià)格漲幅均回落?？梢钥闯鱿噍^于新房，4月二手房的回落態(tài)勢(shì)更為明顯。

三、城市：成都二手房?jī)r(jià)格以0.7%漲幅領(lǐng)跑70城

新房方面，銀川以1%的漲幅領(lǐng)跑70城，成都漲幅0.9%緊隨其后。石家莊、哈爾濱、武漢、?？?、重慶等也有不錯(cuò)表現(xiàn)。一線城市北京也延續(xù)著穩(wěn)定漲勢(shì)，達(dá)到年內(nèi)環(huán)比最高漲幅。二手房方面，成都以0.7%的漲幅領(lǐng)先，惠州、深圳、唐山、岳陽(yáng)次之。武漢、重慶、昆明也漲勢(shì)不俗。省會(huì)城市以及部分旅游業(yè)主導(dǎo)的城市表現(xiàn)不俗。成都在本輪復(fù)蘇行情中脫穎而出，新房、二手房漲勢(shì)亮眼，一方面受到政策端放寬的刺激，另一方面則是來(lái)自于經(jīng)濟(jì)和人口的強(qiáng)大支撐。深圳二手房漲幅位居前列，在4月二手房參考價(jià)政策調(diào)整傳聞的干擾下，一夜之間調(diào)漲房源增多，短期內(nèi)拉動(dòng)了市場(chǎng)活躍度提升。

相關(guān)知識(shí)

諸葛科技師陳霄：關(guān)于2023年4月70大中城市指數(shù)快評(píng)
70大中城市房?jī)r(jià)下跌再加劇政策松綁仍需發(fā)酵
諸葛找房陳霄：信貸政策影響下 房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⑹照?/a>
3月64個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格上漲，購(gòu)房者加速入市帶動(dòng)成交加快
70大中城市房?jī)r(jià)降勢(shì)趨緩 樓市在曲折中開(kāi)啟緩慢修復(fù)
諸葛找房陳霄：清明小長(zhǎng)假重點(diǎn)15城新房成交5851套 同比增59.6%
諸葛找房快評(píng):5月70城新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量增加、跌幅收窄，成都價(jià)格漲幅再領(lǐng)跑
4月70城新房?jī)r(jià)格同比下跌
諸葛找房陳霄：合肥出臺(tái)八條新政 將進(jìn)一步穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)
從“快復(fù)蘇”到“穩(wěn)復(fù)蘇”，一季度中國(guó)樓市走穩(wěn)