還記得2014年，萬科請(qǐng)了一個(gè)網(wǎng)紅馬佳佳演講，演講課題是《90后壓根不買房》。

▲馬佳佳在演講中說，未來的90后將不會(huì)買房，現(xiàn)有的房地產(chǎn)銷售模式必死?；蛟S，萬科應(yīng)該用更多的時(shí)間去想想未來的房地產(chǎn)行業(yè)走向。

雖然當(dāng)時(shí)圈內(nèi)對(duì)馬佳佳的驚人之語，抱著一種不置可否甚至輕視哂笑的態(tài)度，但9年后回過頭看，如今的房地產(chǎn)大崩潰，倒也印證了馬佳佳關(guān)于“房地產(chǎn)銷售模式”的預(yù)言。

當(dāng)然，馬佳佳是90后，她重點(diǎn)關(guān)注的是90后不買房的原因：

一個(gè)是90后追求個(gè)性理想、摒棄傳統(tǒng)觀念，另一個(gè)是90后投資觀念也有變化，投資增值并不一定就要買房。

▲馬佳佳認(rèn)為人們買房的兩大原因。隨著90后追求人生自由和生活個(gè)性，這兩大買房原因與90后并不“適配”。

例如，對(duì)于90后而言，很多人不結(jié)婚不生孩子，為什么呢？

不結(jié)婚=不用彩禮+不用辦婚禮欠親戚分子+不被催生+不用事事照顧對(duì)方情緒伏低做小+不害怕分手+不用買房

不生娃=放棄追逐高階戶口+不用買學(xué)區(qū)房+不用帶娃、雞娃+不用擔(dān)心孩子生病+不害怕裁員=一切只為自己而活

站在90后的角度，不結(jié)婚不生娃確實(shí)有點(diǎn)爽。也難怪現(xiàn)在晚婚晚育少子化已成為普遍現(xiàn)象。

▲不生娃，新生人口斷崖式下跌，最先影響的不是房價(jià)，而是主打母嬰一站式服務(wù)的月子會(huì)所。

而對(duì)于80后而言，作為中國最后一屆還大體秉持著傳統(tǒng)婚育、家庭觀念的群體，80后可能是樓市里最中堅(jiān)的力量了。

根據(jù)《北京2022年住房公積金年度報(bào)告》，從年齡段來看，貸款購房的人中，最多的年齡段是30歲至40歲，占了一半還多，達(dá)到57.8%，而這個(gè)年齡段大部分都是80后。

而70后和90后的購房情況，可謂斷崖式下跌——40歲至50歲的70后，只占貸款購房人數(shù)的11.8%；20-30歲的90后，只占27.3%，不到80后的一半。

這意味著，當(dāng)前80后是購房主力軍。但是當(dāng)80后再過個(gè)10年，80后買房的幾率將會(huì)縮減5倍。

由此，房子為何賣不動(dòng)，有人說是經(jīng)濟(jì)下行導(dǎo)致信心不足，有人說是房子供應(yīng)太多（存量房本已經(jīng)超過7.9億本）。

但在我看來，樓市下行，就是70后的老年人不消費(fèi)，80后逐漸老去，韭菜也割得差不多了，而90后韭菜又供應(yīng)不足，或者購買力不夠，消費(fèi)觀念上，也不如80后那樣愿意結(jié)婚、生孩子，愿意折騰房子了。

▲7.9億本產(chǎn)權(quán)證，至少有7.9億套房子，現(xiàn)在確實(shí)不缺房子，好城市好地段的房子還是稀缺的。比如，最近爆火、一二手差價(jià)達(dá)2000萬的上海云錦東方。

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