自媒體炒房團(tuán)：房?jī)r(jià)上漲的又一“始作俑者”

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-04-13 11:27

　　2020年下半年開(kāi)始，以廣州黃埔區(qū)為起點(diǎn)，房?jī)r(jià)輪番大漲的旺火持續(xù)傳導(dǎo)，番禺、南沙以及年后的佛山北滘，都沒(méi)能逃出炒房客的“魔爪”。

　　近期，深房理內(nèi)訌導(dǎo)致102份違規(guī)炒房材料曝光，公開(kāi)舉報(bào)之下，投機(jī)客們的炒房模式逐漸暴露在公眾及監(jiān)管之下。據(jù)了解，深房理的炒房只是這場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲盛宴下冰山一角，90度調(diào)查發(fā)現(xiàn)，華南以及其他城市的多個(gè)自媒體大號(hào)打著資產(chǎn)配置、全國(guó)置業(yè)的旗號(hào)，在全國(guó)各地帶團(tuán)炒房，成為另一個(gè)房?jī)r(jià)上漲的“推手”。

　NO.1 自媒體炒房團(tuán)臉譜：內(nèi)容＋炒房閉環(huán)服務(wù)

　　自媒體炒房并非新鮮事，2019年年初，上海11家自媒體因政策解讀等違規(guī)擾亂市場(chǎng)秩序被警戒教育。在一輪整治后，上海的自媒體合規(guī)運(yùn)營(yíng)得到了有效改善。

　　而自媒體炒房的生意經(jīng)逐漸被其他城市模仿，炒作片區(qū)經(jīng)濟(jì)與房?jī)r(jià)，形成與開(kāi)發(fā)商的深度利益捆綁，既可以獲得項(xiàng)目的軟文投放，又能獲得炒房團(tuán)成交的傭金。在利益的誘惑下，不少自媒體大號(hào)加入炒房的大軍中，成為推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的又一股力量。

　　據(jù)90度了解，自媒體的創(chuàng)業(yè)者大多是內(nèi)容出身，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持敏感度，同時(shí)在長(zhǎng)期的自媒體運(yùn)營(yíng)過(guò)程中深諳如何進(jìn)行情緒引導(dǎo)，能夠有針對(duì)性的推送相應(yīng)內(nèi)容，烘托房?jī)r(jià)上漲的氛圍，制造市場(chǎng)恐慌情緒，帶動(dòng)投資者入市。

　　4月9日，佛山陳村拍出佛山新地王，成為自媒體炒作房?jī)r(jià)的絕佳素材。在土拍剛落地，一自媒體炒房團(tuán)的負(fù)責(zé)人隨即在朋友圈發(fā)布了“上車北滘”的信息，在朋友圈渲染房?jī)r(jià)上漲的氛圍。

　　據(jù)90度調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該自媒體近期發(fā)布文章力推佛山北滘房子，同時(shí)帶了大批購(gòu)房團(tuán)前往北滘購(gòu)房。據(jù)該自媒體負(fù)責(zé)人透露，平臺(tái)與云悅江山以及悅林熙案均有合作。

　　在自媒體炒房團(tuán)的助推下，北滘房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲。云悅江山目前在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格高達(dá)2.8萬(wàn)元/平方米，而首期開(kāi)盤的價(jià)格約為2.4-2.5萬(wàn)元/平方米。附近的悅林熙案售價(jià)已突破3萬(wàn)元/平方米，漲幅較大；曾因業(yè)主維權(quán)問(wèn)題銷售不順的合景天鑾項(xiàng)目也人頭攢動(dòng)，價(jià)格一路上漲。

　　與個(gè)人購(gòu)房者買房不同的是，自媒體炒房團(tuán)會(huì)集中資金炒作某一片區(qū)的少數(shù)項(xiàng)目，帶動(dòng)單盤價(jià)格上漲，再輔以內(nèi)容傳播推動(dòng)片區(qū)房?jī)r(jià)上漲。等到房?jī)r(jià)漲到一定程度，自媒體平臺(tái)則會(huì)告知炒房者出貨，實(shí)現(xiàn)在高位套現(xiàn)，資金再投入炒作新的片區(qū)。而后來(lái)購(gòu)房者不僅需要承受高額的房?jī)r(jià)，存在接盤的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)有可能需要承擔(dān)房?jī)r(jià)在過(guò)度炒作后價(jià)格下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，自媒體的炒房團(tuán)的操作模式有點(diǎn)像是股市“割韭菜”的做法，先集中資金助推價(jià)格上漲，然后在高位套現(xiàn)，接盤者被“割韭菜”。但該模式對(duì)樓市和城市經(jīng)濟(jì)均存在傷害，首先會(huì)造成房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，未來(lái)可能存在下跌風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)的大起大落與國(guó)家政策調(diào)控與穩(wěn)房?jī)r(jià)的意圖背道而馳。同時(shí)高房?jī)r(jià)會(huì)傷害經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人才生活成本升高，不利于片區(qū)人才引入，最終對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展造成傷害。

　　在炒房團(tuán)助推下，佛山2月新房成交大漲，套數(shù)高達(dá)5509套，同比大漲243%；成交面積62.76萬(wàn)/平，同比上漲255%，創(chuàng)8年歷史新高。

　　據(jù)了解，該自媒體平臺(tái)在全國(guó)均有炒房團(tuán)，在武漢、成都等地均布置炒房團(tuán)，每個(gè)地區(qū)均配置有專門顧問(wèn)服務(wù)，提供區(qū)域和房地產(chǎn)咨詢服務(wù)。相對(duì)其他炒房團(tuán)，自媒體在長(zhǎng)期的內(nèi)容推送過(guò)程中形成了粉絲粘性，自媒體博主是在收割粉絲經(jīng)濟(jì)的紅利。

　　目前參與房產(chǎn)炒作的不僅是上述提及的x宅，華南自媒體xx大房子、xxx說(shuō)房等自媒體均帶炒房團(tuán)進(jìn)駐佛山市場(chǎng)。

　　至于為何選擇佛山市場(chǎng)，陳村某項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)告訴90度，因深圳、東莞、廣州等地的政策趨嚴(yán)，尤其是信貸方面，利率升高，銀行貸款審核嚴(yán)格，炒房難以貸款，故而轉(zhuǎn)戰(zhàn)政策較為寬松的佛山。

　　NO.2 信貸加碼遏住“七寸”炒房風(fēng)險(xiǎn)累積

　　近些年來(lái)，在“房住不炒”調(diào)控主基調(diào)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展勢(shì)頭向好，而近半年來(lái)，多城房?jī)r(jià)的異動(dòng)招致了樓市新一輪調(diào)控，多方位的調(diào)控靴子逐步落地，而炒房團(tuán)們似乎并未收斂，即便在深房理被監(jiān)管之下，炒房團(tuán)仍抓住任何房?jī)r(jià)可能上漲的理由，在平臺(tái)上炒作房?jī)r(jià)上漲，烘托樓市恐慌的氛圍。

　　據(jù)90度了解，炒房團(tuán)不僅僅是佛山的特殊產(chǎn)物，早在去年下半年，廣州黃埔樓市出現(xiàn)炒房團(tuán)的身影，自媒體平臺(tái)在這其中扮演了重要角色。

　　在炒房團(tuán)的助推下，廣州黃埔區(qū)價(jià)格出現(xiàn)大幅度的上漲，漲幅據(jù)廣州各區(qū)首位。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月最新數(shù)據(jù)出爐，廣州新房房?jī)r(jià)連續(xù)8個(gè)月領(lǐng)漲一線城市，二手房?jī)r(jià)漲幅位居全國(guó)第三。

　　“說(shuō)實(shí)在的，我真的不愿意看到房?jī)r(jià)漲那么快，”一位房地產(chǎn)營(yíng)銷部門的工作人員聊市場(chǎng)的時(shí)候吐露心聲，即便市場(chǎng)向好，房?jī)r(jià)上漲能有利于其工作，甚至提高收入。

　　房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)利好的情況下，仍不愿意看到這種現(xiàn)象，其他受傷的剛需一族則處于更艱難的處境，買房壓力與日俱增了。

　　房?jī)r(jià)快速上漲之下，廣州已被住建部約談，同時(shí)被約談的還有東莞、合肥、寧波、南通四城，可見(jiàn)政府對(duì)于穩(wěn)房?jī)r(jià)的決心。同時(shí)，目前已有13個(gè)城市納入了住建部“重點(diǎn)關(guān)注”名單。

　　同時(shí)，信貸層面持續(xù)收緊，據(jù)各家銀行2020年年報(bào)顯示，第一檔銀行中,6家大銀行房地產(chǎn)貸款占比均在紅線之下,但建設(shè)銀行和中國(guó)銀行占比超過(guò)39%,已經(jīng)逼近40%的紅線。個(gè)人住房貸款占比方面,建設(shè)銀行(34.73%)、郵儲(chǔ)銀行(34%)超過(guò)32.5%的紅線。

　　目前全國(guó)范圍內(nèi)嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸以及消費(fèi)貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)象。以廣州為列，多位廣州購(gòu)房者說(shuō)，目前廣州多家銀行加強(qiáng)了首付資金溯源力度，首付資金的80%需來(lái)自購(gòu)房者本人以直系親屬，且直系親屬轉(zhuǎn)入的資金也要進(jìn)行溯源，需認(rèn)定為“合理收入所得”，且要提供半年內(nèi)的流水。同時(shí)銀行的放貸利率持續(xù)上浮，增加了購(gòu)房成本。

　　資金端政策多管齊下，樓市的“七寸”被精準(zhǔn)調(diào)控，房?jī)r(jià)穩(wěn)定預(yù)期強(qiáng)化。業(yè)內(nèi)人士指出，在全國(guó)范圍內(nèi)的政策調(diào)控下，多城房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭遏住，同時(shí)深圳、東莞調(diào)控效果開(kāi)始凸顯。目前的調(diào)控態(tài)度嚴(yán)厲，冒頭一個(gè)城市，即加碼調(diào)控，所以在政策高壓下炒房風(fēng)險(xiǎn)較大。