3月份的房價在4月16日公布了，這次的房價變化有點令人意外，但細想想也在意料之中。

3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況是，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相比變動幅度不大，同比漲幅繼續(xù)上升。

具體看，3月70大中城市中有62城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，2月為56城；環(huán)比看，廣州、福州漲幅1%領(lǐng)跑，北上廣深分別漲0.2%、漲0.3%、漲1.0%、漲0.1%。

這么看，一線城市都漲了，再看同比呢，3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.2%和11.4%，漲幅比上月分別擴大0.4和0.6個百分點。

今年1—3月份，商品房銷售面積36007萬平方米，同比增長63.8%；比2019年1—3月份增長20.7%。商品房銷售額38378億元，增長88.5%；比2019年同期增長41.9%。

這兩個指標絕對值創(chuàng)下了歷史同期新高，也就是說，在銷售層面，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“史上最好的第一季度”。

由此可見，房價上漲的這種預期還是很強烈的，這會給大家?guī)聿惶玫母惺?。文章一開始我說有點意外，實際上就是這個房價上漲幅度比較大，特別是同比來看。

但是如果理性看，這應該跟去年因為特殊原因造成的房價影響有關(guān)系，去年的基數(shù)必然會低，那么今年同比就會差距很大，上漲幅度也就非常明顯了。所以，也并不奇怪。

同時，國家統(tǒng)計局也是這樣回應的，今年房地產(chǎn)不管是投資還是銷售，這些指標同樣受到了去年同期基數(shù)的影響，大部分指標目前呈現(xiàn)兩位數(shù)增長。各地區(qū)各部門今年以來緊盯新情況新問題，進一步堅持房住不炒原則，以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期為目標，及時采取了一系列有力有效的措施。

今天，我們重點說一線城市和熱點的二線城市，其實今年年初都有房價上漲的跡象，如果不能及時剎車，那么房價很有可能瘋狂上漲。好在，大家看到，今年以來，各地相繼出臺調(diào)控的城市有100多個了，而且住建部也深入多個城市督導調(diào)研，嚴控房價上漲。

特別是對于炒房行為的嚴厲打擊絲毫沒有放松，更是揪出了一些炒房團伙，在利用騙貸等手段下加杠桿，嚴重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序。在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位下，打擊炒房的任務(wù)依然很重。

由此也可以看出國家在房住不炒落實中的決心和力度，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了新階段，這個階段像是對打擊炒房行為的最后攻堅，而接下里可能更多地是要在住房供給和供給結(jié)構(gòu)上做調(diào)整了，最終滿足所有人的住房需求。

所以，綜合來看，我們能感受到，一二線城市房價上漲的動力還在，但是幅度在可控范圍之內(nèi)，房價大漲不起來，因為一旦有上漲苗頭，調(diào)控就會及時出手，這是原則。

我們是時候拋棄房價必大漲的思維了，過去這種邏輯一直左右著大眾的行為，最終買單的是脆弱的房地產(chǎn)市場，因為背后的問題都會積聚起來。

4月16日，中國人民大學原副校長吳曉求表示，過去，我國的房價增長很快，存量資產(chǎn)價值增長也相應較高，但是不能依靠房價上漲使居民存量資產(chǎn)收益率上升。這是非常糟糕的。因為這會影響后續(xù)的經(jīng)濟增長，會讓后續(xù)經(jīng)濟增長成本大幅度提高。

從吳曉求的話中不難讀出，一方面房價上漲過快的危害是相當大的，它會讓人麻痹，會讓人自我洗腦，最后留下爛攤子。另一方面也看出，它說的是過去房價上漲很快，也就是說現(xiàn)在有所好轉(zhuǎn)，事實也是如此，穩(wěn)定已經(jīng)成為樓市主旋律。

過去，很多人自嗨，房價上漲能讓財富增長，看似有道理，也確實有道理，但便宜了那些炒房的人，作為普通剛需并沒有得到實際的紅利。所以，不能依靠房價上漲使居民存量資產(chǎn)收益率上升，這樣只能進入惡性循環(huán)，影響的必然是消費和經(jīng)濟增長。

可是話說回來，那么多人有房子，誰希望自己的財產(chǎn)縮水？而有話語權(quán)的又是什么人？這個才是房價久治不愈的問題所在吧。

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