5月25日，廣東省發(fā)布2023年1-4月廣東房地產(chǎn)市場運行簡況。

1-4月，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資0.40萬億元，同比下降8.9%。其中，商品住宅投資下降6.8%。分區(qū)域看，珠三角核心區(qū)完成開發(fā)投資下降8.1%，粵東西北地區(qū)下降12.9%。1-4月，廣東商品房銷售面積增長9.3%。

根據(jù)廣東省省會城市廣州發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年前3個月新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售14006套，面積總計154.39萬平方米，同比分別增加33.17%、34.98%。3月二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)創(chuàng)下2021年5月以來新高。

3月29日，據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年3月（統(tǒng)計周期為2023年2月26日至2023年3月25日），廣州市二手住宅整體（中介促成+自行交易）網(wǎng)簽宗數(shù)和面積分別為12260宗和119.33萬平方米，環(huán)比增長23.36%和24.02%，同比增長45.73%和44.12%。

4月28日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于公開征求《廣州住房公積金管理中心關(guān)于貫徹落實二孩及以上家庭支持政策的通知》意見的公告。

按照《征求意見稿》，為貫徹落實積極生育支持措施，廣州生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。其他貸款條件及要求依據(jù)廣州住房公積金貸款政策執(zhí)行，有效期5年。

廣東省另一個熱點城市深圳，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)，4月全市二手房錄得3744套，環(huán)比減少24.3%，但相比去年同期，依然有47.5%的增長率。5月4日，深圳房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，2023年4月深圳全市新建商品房成交合計4164套，成交面積39.88萬平方米，同比下降4.8%，其中新建商品住宅成交3505套，成交面積35.09萬平方米，同比上升19.57%。

今年1月28日，廣東全省高質(zhì)量發(fā)展大會召開，其中第五分論壇主題為“推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記張勇在會上表示，要全力穩(wěn)定市場預(yù)期，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持房地產(chǎn)各項政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，以更大力度、更多優(yōu)惠、更小成本精準(zhǔn)支持合理住房需求，努力保持房地產(chǎn)供需基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定，嚴(yán)控投機炒房，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

張勇表示，今年將大力促進住房消費。因城施策實施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利。按規(guī)定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。

此后，廣東省多地出臺政策支持促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)發(fā)展。

從2023年2月1日至2023年12月31日，清遠(yuǎn)市全市開展購買預(yù)售商品住房提取公積金支付首期款業(yè)務(wù)。2月16日起，惠州商品住房限售年限從3年減為1年。3月10日起，梅州市住房公積金貸款額最高調(diào)至50萬元，可按月提取公積金付房租。3月14日起，揭陽市多子女家庭首次申請住房公積金貸款，額度最高上浮20%。3月28日起，中山市進一步支持多子女家庭購房的合理需求，提高多子女家庭公積金貸款額度，對購買首套或二套改善型自住住房的多子女家庭，住房公積金貸款額度可上浮30%。

4月24日，潮州市提出，職工首次購房，且為該市一手商品住房的，夫妻雙方可以憑相關(guān)材料到住房公積金辦事窗口提取住房公積金用于支付購房首付款。取消借款人戶籍地限制，持全國《住房公積金異地貸款使用證明》到潮州申請一手商品住房公積金貸款的借款人，取消借款人或其配偶至少一方戶籍地必須是潮州市的規(guī)定，貸款額度及貸款申請條件與潮州繳存者相同。在多子女家庭住房公積金支持政策方面，一是租房提取最高額度提高20%。即以家庭為單位，每戶每年提取最高限額不超過11520元。二是購買首套自住住房申請住房公積金個人住房貸款的，二孩家庭貸款最高限額提高10%，三孩家庭貸款最高限額提高20%。

此外，3月2日，廣東省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)2023年廣東金融支持經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展行動方案的通知》，其中提到，要落實支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的各項金融政策，推動房地產(chǎn)與金融形成良性循環(huán)。

在支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面，《通知》稱，要因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，支持居民剛性和改善性住房需求。

用足用好“保交樓”專項借款、“保交樓”貸款支持計劃等政策工具，保持開發(fā)貸款和債券融資穩(wěn)定，加快開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)，滿足項目合理融資需求。

支持信托公司、金融資產(chǎn)管理公司依法合規(guī)參與房地產(chǎn)項目并購重組。鼓勵金融機構(gòu)優(yōu)化建筑企業(yè)信貸服務(wù)，提供必要的貸款支持，保持建筑企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定。做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購的金融支持和服務(wù)工作，對并購出險和困難房地產(chǎn)企業(yè)項目的并購貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

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