房故事 | 賣(mài)掉1000多萬(wàn)的學(xué)區(qū)房后,我跌進(jìn)了坑里

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-31 09:09

今天要給大家講的，是我們一周前買(mǎi)房的故事。

我這次買(mǎi)房前后用了4天，占用了兩個(gè)周末。因?yàn)殒i定的小區(qū)要在我望京房子的附近，所以可選擇面并不是很大。而且父母年紀(jì)大了，也不想總折騰看房，因此拍板比較快。

說(shuō)實(shí)話(huà)，這不是一次特別成功的經(jīng)歷，甚至留下了一些遺憾。一番折騰下來(lái)，我最大的感受就是：一定要充分做功課，買(mǎi)房是大事，但做決定時(shí)真的會(huì)有和買(mǎi)白菜一樣的沖動(dòng)，會(huì)做出不理想的選擇。

對(duì)于房子這種大宗商品來(lái)說(shuō)，一時(shí)的沖動(dòng)是非常可怕的，而且很難糾錯(cuò)。

因此，今天我想和大家分享的是一些教訓(xùn)，希望能給大家提供一些有用的參考。

教訓(xùn)1 買(mǎi)房過(guò)于匆忙，陷入被動(dòng)

在此前賣(mài)學(xué)區(qū)房時(shí)，我們和購(gòu)房的小兩口約定舊房只能再住半年。半年聽(tīng)起來(lái)很長(zhǎng)，但這個(gè)時(shí)間還要包括買(mǎi)房和裝修，其實(shí)就非常緊張了，因此我和父母都很著急。

這一急，導(dǎo)致后來(lái)做出很多決定時(shí)，都想得不夠周全，不夠謹(jǐn)慎。

只用4天看了幾套房就買(mǎi)了，說(shuō)好聽(tīng)是殺伐決斷，說(shuō)不好聽(tīng)是沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)?；仡^看看，真的沒(méi)必要那么著急。一旦著急，在和賣(mài)家PK時(shí)就先輸了一步。

教訓(xùn)2 選了同一家中介，露了底牌

可以說(shuō)，買(mǎi)房賣(mài)房選了同一家中介是我們最大的教訓(xùn)，后來(lái)產(chǎn)生的很多問(wèn)題都跟這個(gè)選擇有很大關(guān)系。

選同一家中介有兩個(gè)原因，一是圖省事，覺(jué)得再找別家很麻煩；二是這家中介的市場(chǎng)占有率很高，房源也多，覺(jué)得放心。

但是在第一個(gè)周末，我和父母在看房后就發(fā)生了嚴(yán)重的意見(jiàn)分歧。

因?yàn)橹暗膶W(xué)區(qū)房賣(mài)了1150萬(wàn)，家里還有些積蓄，所以我們最初商議的是，換房的心理價(jià)位在1000萬(wàn)—1100萬(wàn)左右，三居最好，這樣我們還有一部分資金可以用于裝修。

但后來(lái)我們發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初要買(mǎi)的阿里對(duì)面的那個(gè)小區(qū)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比想象中要高，1100萬(wàn)左右能拿下的三居，戶(hù)型理想的并不多。

在看房過(guò)程中，中介只有第一天最開(kāi)始帶我們看了幾套這個(gè)價(jià)位的三居，后面一直在動(dòng)員我們看更貴的。

第二天看房，我怕父母累，是一個(gè)人去的。這一次，中介給我推薦的都是1450萬(wàn)以上的三居，面積普遍比前一天看的大，戶(hù)型明顯也比之前的優(yōu)化了很多。

期間，中介不斷對(duì)我進(jìn)行游說(shuō)，列舉大戶(hù)型三居的種種好處。說(shuō)實(shí)話(huà)，拿爸媽之間的舊房和望京的大戶(hù)型比，差異還是比較大的。因此，我當(dāng)時(shí)是動(dòng)心了。

第二天看完房后，我?guī)缀跻呀?jīng)下定決心，多加些錢(qián)，買(mǎi)更大的的三居。

沒(méi)想到，回家后遭到了父母的強(qiáng)烈反對(duì)。

首先，父母算了筆賬，按1450萬(wàn)的價(jià)位，我們需要在預(yù)算的基礎(chǔ)上多加300多萬(wàn)，再加上稅費(fèi)和裝修，壓力太大了，“等于用光了所有積蓄”。

其次，父母覺(jué)得戶(hù)型太大有些浪費(fèi)。畢竟我在望京有自己的房子，平時(shí)基本不會(huì)出現(xiàn)去父母家住宿的情況，這樣看來(lái)，其實(shí)父母住大兩居就足夠了。

那天，我們?nèi)齻€(gè)人討論到夜里11點(diǎn)多。父母認(rèn)為我被中介洗腦了，我冷靜下來(lái)后覺(jué)得，老人雖然保守，但是說(shuō)的也有道理，因此還是選擇尊重父母的意見(jiàn)。

后來(lái)我們分析，為什么中介一再給我們推薦比我們心理預(yù)期貴好幾百萬(wàn)的房子，是因?yàn)樗麄儏⑴c了我們賣(mài)房的全過(guò)程，對(duì)我們家的情況太了解了。

他們知道我們手里有1100多萬(wàn)的賣(mài)房資金，也知道我的收入比較高，我父母的收入也不低，而且都比較穩(wěn)定，有一定可提高的購(gòu)房資金空間。

我們過(guò)早把自己的底牌都給了人家，結(jié)果陷入被動(dòng)，浪費(fèi)時(shí)間看了很多不適合自己的房子，也無(wú)形中降低了議價(jià)空間。

說(shuō)實(shí)話(huà)，在這次買(mǎi)賣(mài)房之前，我們對(duì)于買(mǎi)二手房找中介并沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)。之前我望京的房子買(mǎi)的是期房，價(jià)格空間比二手房要透明些。

如果能夠重新選擇一次，可能在賣(mài)房后從零開(kāi)始，重新?lián)Q個(gè)聯(lián)系方式找中介會(huì)更好些。

教訓(xùn)3 房主的“誠(chéng)實(shí)”，別太相信

我們?cè)趦蓚€(gè)周末看的房子，除去各種戶(hù)型、價(jià)格的不合適外，能在心理預(yù)期上接近的，其實(shí)只有兩套房子。最終的取舍，和房主有很大關(guān)系。

第一套房子，看房費(fèi)勁，房主猶豫。

這套房子的戶(hù)型是我們看過(guò)的房子里最喜歡的，但是整個(gè)過(guò)程費(fèi)了很大周折。

主要因?yàn)槔锩娴淖鈶?hù)是一個(gè)“足球高管”（中介原話(huà)），我們并不了解租戶(hù)具體做什么，是球員還是俱樂(lè)部人員。唯一知道的是他經(jīng)常飛來(lái)飛去，而他不在家時(shí)是無(wú)法看房的。因?yàn)榭偪床涣朔?，很多買(mǎi)主就放棄了。

此外，房主的出售意向也時(shí)常變化。

我們溝通時(shí)，房主說(shuō)還要等段時(shí)間才能確認(rèn)，因?yàn)楹⒆右蠈W(xué)，目前正在聯(lián)系順義的國(guó)際學(xué)校，沒(méi)確認(rèn)是否有學(xué)位。如果順義的國(guó)際學(xué)校進(jìn)不去，還要回到望京這邊上學(xué)，那樣的話(huà)這個(gè)房子就不準(zhǔn)備賣(mài)了。

到底要等多久？房主說(shuō)要等到兩會(huì)之后，我們一聽(tīng)這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，就覺(jué)得房?jī)r(jià)的變數(shù)太大了。

對(duì)比3月份疫情期間，目前北京二手房的價(jià)格在反彈，至少我們看的兩個(gè)小區(qū)都在反彈。兩會(huì)之后，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)走高？這個(gè)真不好說(shuō)，畢竟形勢(shì)開(kāi)始大好了，買(mǎi)房需求又多了。

想了又想，我們最終還是決定不等這套房子了。

第二套房子，最后一刻，房主露了餡。

我們相中的第二套房，就在我房子相鄰的小區(qū)。這個(gè)小區(qū)最初并沒(méi)在我們的計(jì)劃內(nèi)，因?yàn)槲覀兌嗄昵百I(mǎi)第一套房時(shí)就去看過(guò)，當(dāng)時(shí)感覺(jué)規(guī)劃非常亂，觀(guān)感不好。

但是這次中介推薦的是那個(gè)小區(qū)的三期，我們?nèi)タ戳撕?，發(fā)現(xiàn)景觀(guān)確實(shí)比一、二期好了很多。

從價(jià)格上來(lái)看，100多平的大兩居，有衣帽間，總價(jià)900多萬(wàn)。最重要的是，房子是去年裝修的，非常新，基本不用重新裝修了，無(wú)形中能省下一大筆錢(qián)。

而且這個(gè)房主本身就在與建筑有關(guān)系的機(jī)構(gòu)工作，了解北京各個(gè)樓盤(pán)的特點(diǎn)。他自己之前買(mǎi)這套房子時(shí)，也是再三比較后做出的決策。

最后我和父母一致認(rèn)為，就買(mǎi)這套了。

可惜在買(mǎi)房的過(guò)程中，議價(jià)這個(gè)環(huán)節(jié)我們還是沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，最后房?jī)r(jià)并沒(méi)砍下來(lái)多少。

后來(lái)我和父母總結(jié)，我們的問(wèn)題在于最開(kāi)始就放松了心理戒備。

剛開(kāi)始議價(jià)時(shí)，房主就說(shuō)自己是第一次買(mǎi)賣(mài)二手房，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)。而且對(duì)方很年輕，是80后，我們就覺(jué)得人家確實(shí)沒(méi)經(jīng)驗(yàn)。

從我們的角度來(lái)說(shuō)，因?yàn)橹氨恢薪閹Э吹亩际?450萬(wàn)以上的房子，忽然有了低于心理價(jià)位的房子，對(duì)這個(gè)房子的要價(jià)就沒(méi)那么抵觸。所以在還價(jià)時(shí)，我們過(guò)于保守了。

但是最后一刻，房主還是露餡了。在大家達(dá)成意向要成交時(shí)，需要交20萬(wàn)元戶(hù)口遷移押金。這時(shí)房主不愿意了，和中介說(shuō)：“我在你這里買(mǎi)賣(mài)好幾套房子了，現(xiàn)在你還和我玩這個(gè)……”

這時(shí)我和父母聽(tīng)出來(lái)房主此前的假話(huà)了。但是一切都已經(jīng)談好了，沒(méi)辦法。

我們總結(jié)的是，在買(mǎi)賣(mài)關(guān)系上，永遠(yuǎn)不要放松對(duì)賣(mài)主和中介的戒心，這可能關(guān)乎幾十萬(wàn)的議價(jià)空間。

教訓(xùn)4 影響居住體驗(yàn)的，往往是“小處”

我們買(mǎi)的這個(gè)房子，最大的坑其實(shí)不在價(jià)格。因?yàn)橘I(mǎi)完第二天，同小區(qū)同戶(hù)型就漲了50萬(wàn)。我認(rèn)為的坑，是我自己后來(lái)越想越介意的噪音。

這個(gè)房子有一面可以看到機(jī)場(chǎng)快軌。對(duì)于快軌帶來(lái)的噪音，當(dāng)初我們是有猶豫的。但是房主說(shuō)，房子在五樓，并不是特別攏音。

這點(diǎn)大家也都應(yīng)該知道，住高層的話(huà)，其實(shí)越往上噪音越大，這是聲音傳輸?shù)囊?guī)律。

當(dāng)時(shí)房主開(kāi)了下窗讓我們聽(tīng)，外面是一種類(lèi)似刮風(fēng)沙沙的聲音，關(guān)上窗后，聲音就聽(tīng)不到了。

我當(dāng)時(shí)有些猶豫，但是沒(méi)有堅(jiān)持，父母也說(shuō)這點(diǎn)聲音沒(méi)事，反正沖動(dòng)之下就成交了。

回家后我一直想，應(yīng)該換一個(gè)時(shí)間重新去看下房，或者在小區(qū)外聽(tīng)聽(tīng)噪音。但是木已成舟，沒(méi)辦法了。想到一開(kāi)窗就有沙沙的聲音，我總有些心煩和后悔。

前兩天和一個(gè)多年好友聊起買(mǎi)的這套房，好友建議我一定要換隔音窗。

這位好友家住北五環(huán)外的北苑家園，樓下街心公園的廣場(chǎng)舞噪音嚴(yán)重?cái)_民，多年都解決不了。平時(shí)喇叭震天響，經(jīng)常鬧到晚上快10點(diǎn)。

好友說(shuō)，周末想睡個(gè)懶覺(jué)，但廣場(chǎng)舞從早晨六七點(diǎn)鐘就開(kāi)始跳。很多鄰居給居委會(huì)打電話(huà)，但居委會(huì)直接說(shuō)，“我們管不了，我們沒(méi)執(zhí)法權(quán)”。業(yè)主只能報(bào)110，110倒是每次都幫忙出警，但是也治不了本。

好友說(shuō)，因?yàn)樵胍魯_民，很多鄰居都覺(jué)得太影響生活質(zhì)量了，想換房。

看來(lái)，影響我們居住體驗(yàn)的往往是那些“小處”。買(mǎi)房，除了價(jià)格，要注意的坑實(shí)在太多。

遺憾總是難免的，好在房子終于落定了。不到一個(gè)月的時(shí)間，一賣(mài)一買(mǎi)的過(guò)程，讓我看到了這個(gè)城市很多人的奔波，也看到了生活不一樣的側(cè)面。

帝都居，大不易。不管在哪個(gè)階層，欲望都是高于現(xiàn)實(shí)的。其實(shí)我們很難住到自己完全心儀的房子，能做的就是在自己的錢(qián)包和房子之間，尋求一種平衡。

在這個(gè)城市，萬(wàn)家燈火中，有一盞是自己的，就足夠溫暖了。畢竟，大部分人都是你我一樣的普通人。

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