學(xué)區(qū)房搖身一變“學(xué)曲房” 價格為何如此扭曲

來源：智能家居時間：2020-05-04 10:30

　　本文轉(zhuǎn)自微信公眾號：子木聊房

芒果臺今年新推一檔綜藝《朋友請聽好》，形式還是傳統(tǒng)的配方：

　　明星真人秀。

　　何炅和他的明星朋友們聚一起，插科打諢秀才藝，捎帶讀讀信、熬熬雞湯，信從全國各地寄來，濃縮14億人的喜怒哀樂。他們管這叫解憂節(jié)目，跟午夜電臺差不多。

　　4月29日那期節(jié)目，深圳的小李來信傾訴：

　　“別人的35歲事業(yè)有成，我的35歲卻步入跌宕。辭職創(chuàng)業(yè)遭遇公司破產(chǎn)，隨后婚姻走向破碎?！?/p>

　　用他的話說，人到中年，家庭事業(yè)一朝歸零。

　　而這一切事情的起因，是小李給孩子買了一套學(xué)區(qū)房。

　　現(xiàn)年35歲的他，南開大學(xué)碩士，原本在國企上班，深圳有房一族，老婆孩子熱炕頭，小日子過得還挺安穩(wěn)。

　　動了學(xué)區(qū)房念頭后，小李的人生開始轉(zhuǎn)向。

　　“深圳的房價大家都懂，一套100平的學(xué)區(qū)房，1000多萬才能拿下。我賣掉手頭的房子，外加掏空10多年積蓄湊了首付?！?/p>

　　在一二線城市買房就像跑馬拉松，首付齊了也只是前半程穩(wěn)住，月供就像后半程，如何保持才是關(guān)鍵。

　　1000萬的房子每月還貸得幾萬，工薪階層壓根承受不起。為增加收入，去年小李從國企辭職創(chuàng)業(yè)。創(chuàng)業(yè)的同時，一邊擠時間跑滴滴。

　　按照小李的說法，由于回歸家庭的時間少，婚姻隨之出現(xiàn)問題。后來婚離了，孩子判給女方。

　　公司倒閉雪上加霜，還欠著20多萬債務(wù)。風(fēng)雪走一遭的小李開始反思：

　　人是不是要做超出自己能力范圍的事情？

　　他的故事是整個中產(chǎn)階層的縮影。事實上，很多人都習(xí)慣了踮著腳尖，甚至跳起來摘葡萄，哪怕很吃力。

　　學(xué)區(qū)房早已成為套在中產(chǎn)家庭頭上的緊箍咒，取不得也不敢取下。

　　一些人不理解，覺得“讓孩子贏在起跑線”不過是地產(chǎn)商和中介在兜售焦慮，教育主要靠父母言傳身教。

　　這個觀點對一半。

　　其實，中國的中產(chǎn)階層是個天生焦慮的群體，他們本身通過教育翻身，比任何一個階層都更能體會什么叫“知識改變命運”。

　　這個群體不愛喝雞湯，比起詩和遠(yuǎn)方，他們更愿意手握一套學(xué)區(qū)房。

　　就像電影《學(xué)區(qū)房72小時》里的大學(xué)教授傅重，竭盡所能也要為女兒買重點小學(xué)的學(xué)區(qū)房。

　　中產(chǎn)為娃負(fù)重的生活狀態(tài)，被網(wǎng)友形象描述為：

　　兩眼一睜，忙到熄燈。

　　上了“學(xué)區(qū)房”的車之后，多數(shù)悲喜交加。孩子讀上好學(xué)校，它是“學(xué)區(qū)房”；自個職場受挫時，它就成了“學(xué)曲房”。

　　小李說，創(chuàng)業(yè)時出去談單，客戶方一個個都比他年輕，就算實習(xí)生對他頤指氣使，他也得湊上臉賠笑，畢竟高昂房貸壓在身。

　　學(xué)曲房，就是讓你學(xué)著委曲求全。

　　南京旁邊的合肥，學(xué)區(qū)房市場同樣燥熱。

　　一個合肥業(yè)內(nèi)人士發(fā)微博說，政務(wù)區(qū)最近的開單王是個小伙子，18天做了17單。政務(wù)區(qū)是合肥新興的學(xué)區(qū)重鎮(zhèn)。

　　有個學(xué)區(qū)盤掛出一套89平小三房，房東開始報價255萬，沒想到看房的人太多，把房東的心態(tài)看崩了。

　　崩完，房東調(diào)了兩次價，兩把漲到285萬，而且只接受全款。

　　再說廈門，“學(xué)區(qū)房熱”也可以從溢價看出幾分。

　　劃片島內(nèi)二流學(xué)區(qū)的蓮岳里小區(qū)，大家眼中的“老破小”，成交單價沖破6萬，比去年同期每平漲4000元左右。

　　這種漲幅還是客氣的。

　　半個月前，有個叫玉濱城的小區(qū)，被劃片一流學(xué)區(qū)后身價暴漲，最高掛牌價一度漲到14萬每平，比年前掛牌單價高出7萬。

　　去年同期，這個小區(qū)的成交單價在5.6萬-7萬之間。今年3月，一些聽到風(fēng)聲的買房人先進(jìn)場，54平房源540萬成交，實際成交單價沖到10萬。

　　這種麻雀變鳳凰的劇情，2016年都不曾有過。

　　學(xué)區(qū)房搖身一變“學(xué)曲房”，價格扭曲的房。

　　水漲船高，年年推升背后，這些動輒10幾萬一平的房子，很多已喪失居住屬性。

　　往直白了說，就是一塊名校敲門磚。

　　比如，廈門島內(nèi)圖強小區(qū)，因為可以讀廈門最牛的小學(xué)+初中，也是每平賣10萬+的主。

　　然而，這是一個1988年建成的小區(qū)，沒法談居住品質(zhì)。

　　能掏出幾百萬買這種房子的，自住是不可能自住的。

　　圖強小區(qū)這種還算“老破小”中的戰(zhàn)斗機，建筑生命力沒到極限，自己不住還能出租。

　　去年南京出了一套“迷你”學(xué)區(qū)房，13㎡大的房間內(nèi)，擱一張床、一張桌子都顯得擁擠不堪。

　　但因為總價低，房東報價168萬，看房人摩肩接踵。神奇的是，這是一套“瓦房”，房齡已經(jīng)39年。

　　現(xiàn)代快報現(xiàn)場調(diào)查，一個買房人告訴記者：這樣的房子如果真的能讓小孩讀瑯小，250萬我也買。

　　南京有三大知名小學(xué)：拉薩路小學(xué)、力學(xué)小學(xué)、瑯琊路小學(xué)，坊間取名“拉力瑯”。瑯小就即瑯琊路小學(xué)。

　　這套瘋狂的瓦房后來沒賣成，因為房主只有居住權(quán)沒有房產(chǎn)證。只不過是中介利用市場焦慮，營造了一場幻夢。

　　為什么中產(chǎn)們?nèi)绱税V迷學(xué)區(qū)房？

　　前面我說過，他們教育孩子有個永恒的信條：知識改變命運。

　　那么，學(xué)區(qū)房=改變命運嗎？

　　絕大多數(shù)人會說不等于，現(xiàn)實卻是形勢比人強，挺殘酷。

　　國家長期教育戰(zhàn)略是，總體保持普通高中和中等職業(yè)學(xué)校招生規(guī)模大體相當(dāng)。教育部發(fā)布的《2018年全國教育事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，全國普高率取率是57.9%。

　　意味著，絕大多數(shù)地區(qū)，一半人上高中考大學(xué)，另一半則轉(zhuǎn)去職業(yè)學(xué)校，學(xué)技能。

　　未來，這很可能就是藍(lán)領(lǐng)和白領(lǐng)、金領(lǐng)的區(qū)別。

　　現(xiàn)階段，教育資源不平衡的問題短時間無法逾越，城市內(nèi)部各區(qū)域不平衡，城市與城市之間不平衡，城市與城鎮(zhèn)、農(nóng)村不平衡。

　　不平衡的最直接反映是“升學(xué)率”。

　　拿普高率來說，深圳普高率常年在50%以下，2019年不到45%，同期北京17區(qū)普高平均升學(xué)率約為84.5%，天壤之別。

　　再說大學(xué)本科錄取率，2019年河南考生108.4萬，本科批次錄取36萬，率取率是33.2%，廣東、四川、安徽、河北、湖南、江西、甘肅這一數(shù)據(jù)在35%-43%之間。

　　北京呢？68.9%。

　　天津更牛：79.43%。

　　也就是說，同樣參加高考，北京的孩子10個里頭7個上本科，河南是3.3個。

　　一本上線率差距更大，北京是36.3%，天津次之，上海接近30%，而河南僅12.92%。經(jīng)濟(jì)強省廣東和河南一樣慘，也就12.9%，根本原因是內(nèi)部教育資源極度不平衡。

學(xué)區(qū)房搖身一變“學(xué)曲房” 價格為何如此扭曲

　　大學(xué)升學(xué)問題往回倒，關(guān)鍵在小學(xué)。

　　能考上頂級重點高中，等于踏入一本校門。以廈門為例，2019年“一雙外”三所頂流高中的一本率均超90%，廈門一中更是高達(dá)96%。

　　考重點高中則取決于能不能上個優(yōu)質(zhì)初中。都知道初中是免試入學(xué)，能不能上“優(yōu)初”全憑小學(xué)劃片或搖號，這時候拼的就是那套“學(xué)區(qū)房”。

　　所以中產(chǎn)們只能從小學(xué)抓起，依靠學(xué)區(qū)房的力量，在起跑線打破這種“不平衡”。

　　不惜重金，只求先發(fā)制人。

　　現(xiàn)實的殘酷，中產(chǎn)的焦慮，硬生生把學(xué)區(qū)房炒成了“硬通貨”。

　　有些家長收獲意外之喜：

　　買學(xué)區(qū)房，孩子成績一潭死水，房子卻賺了300萬。

　　階層凝固有如冰河，破冰船的價格高高在上。

　　有焦慮就有市場。

　　而且是一個水漲船高的市場。

　　最近深圳樓市回暖，在這波行情中有兩種房子賣得好，一種是有錢人玩的豪宅，一種就是學(xué)區(qū)房。

　　貝殼深圳研究院的數(shù)據(jù)顯示，深圳學(xué)區(qū)房（百花-園嶺片區(qū)）3月的成交價對比半年前，每平米平均漲8000元。

　　華強北有個學(xué)區(qū)盤叫閣林網(wǎng)苑，一套44.58㎡的房子，4月賣出時成交價632萬，每平14萬，去年同期的成交單價是10萬。換算一下，過去一年，房東每天躺賺5000塊，買房人則要多掏近180萬。

　　除了深圳，南京、廈門、合肥等一二線城市的學(xué)區(qū)房價格，今年同樣強勢提拉。

　　不久前，江蘇電視臺報道，4月前半個月，南京學(xué)區(qū)房交易量超過去年同期，成交速度非?？?，有些房源當(dāng)天就能成交。當(dāng)然，這里頭有積壓需求釋放的影響。

　　據(jù)報道，鼓樓區(qū)的樹人、匯文和29中學(xué)區(qū)房，原來350萬的房子，現(xiàn)在加價30萬才能買得到。4月份，一套可以讀“力小+29中”的雙學(xué)區(qū)小戶型房源，刷爆南京中介的朋友圈，因為每平賣出13.75萬的高價，同時刷新了一個月前同小區(qū)創(chuàng)下的13萬單價記錄。。

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）