如果你身邊有想買房又猶豫的剛需朋友，請(qǐng)將這篇文章轉(zhuǎn)發(fā)給他，將之前文章的精華，總結(jié)成簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的16段話，看明白了，買房這個(gè)事情也就通透了。

01

房?jī)r(jià)不允許跌

這么多年，國(guó)家沒有出臺(tái)過任何一個(gè)房?jī)r(jià)下跌的政策。

說得最多的遏制房?jī)r(jià)快速上漲。

是的，國(guó)家不允許房?jī)r(jià)下跌。

但是要明白不僅僅是國(guó)家，就連很多百姓都不允許房?jī)r(jià)下跌。

很多人要的不是便宜的房子，而是只允許自己購(gòu)買到便宜房子，他們懷著一種投機(jī)暴富的心理。

持有大量的房子的人不希望房?jī)r(jià)下跌。

持有一個(gè)房子的人也不希望房?jī)r(jià)下跌。

甚至只持有四五十平米蝸居的貧民，也不希望房?jī)r(jià)下跌……

因?yàn)?，他們從心理上都?huì)覺得，房?jī)r(jià)下跌了，自己就虧大了。

02

全款買房的問題

千萬別想著全款買房，房子是這個(gè)社會(huì)上唯一一個(gè)可以30年分期付款買的東西，這是制度給到每個(gè)人的紅利，有便宜不占可能是道德高尚，但是國(guó)家制度給的紅利不占，那就是腦袋缺根筋，單純的傻了。

03

銀行都沒怕崩盤，你怕它干啥？

央媽放水是常規(guī)操作，你憂國(guó)憂民說房?jī)r(jià)又要漲了，貨幣化安置收緊，你興高采烈說房?jī)r(jià)又要降了。

事實(shí)上……你連房子都沒買，降價(jià)漲價(jià)跟你一毛錢關(guān)系都沒有，口口聲聲怕崩盤，有啥必要呢？

你首先要記住，銀行幫你付了80％，都沒怕樓市崩盤！

其次，香港經(jīng)驗(yàn)的確告訴我們：泡沫過高，樓市是會(huì)崩盤的。

同時(shí)，此時(shí)此刻的現(xiàn)狀，香港再次告訴我們，崩盤不過是浮云，一兩年之后，老子的房?jī)r(jià)依舊是天下第一。 

04

政策，與剛需無關(guān)

于剛需客而言，你需要的是多賺錢想盡各種方法上車，請(qǐng)記住，無論什么時(shí)候，剛需客越早上車就越好。

05

房?jī)r(jià)棚改政策收緊，不會(huì)降房?jī)r(jià)

寄希望于棚改貨幣化安置收緊而降房?jī)r(jià)的，還是洗洗睡吧，棚改是手段，可以推動(dòng)快速房?jī)r(jià)上漲，但是并不能降房?jī)r(jià)，小城市沒有投資價(jià)值，也就意味著沒有下跌的余地，當(dāng)達(dá)到一個(gè)頂點(diǎn)之后，只會(huì)橫盤，懂了嗎？

06

別忘記通貨膨脹

很多人談?wù)撝袊?guó)房?jī)r(jià)，總喜歡談收入比，其實(shí)，人口與國(guó)土面積決定了，在中國(guó)談?wù)撌杖氡葲]有任何意義。

況且，收入不是死水，是活的，是可持續(xù)增長(zhǎng)的。

不可能你三年前工資3000，房?jī)r(jià)3000，三年后你工資漲到了15000，房?jī)r(jià)還是3000吧？

通貨膨脹和房?jī)r(jià)，本來就是一對(duì)雙生兄弟。

07

XX園

不要聽到網(wǎng)上說哪里的XX園塌了，其實(shí)，xx園全國(guó)有兩千多個(gè)項(xiàng)目，在合理的概率論范圍之內(nèi)，我們也不能一棍子打翻一群人。

現(xiàn)在碧x園被各種炮轟，事故頻發(fā)是原因之一。

但是比起小城市的本土開發(fā)商，無論是戶型景觀配套，還是要強(qiáng)一些的，更何況，萬一真有了啥事，還有說理的地方。不至于連個(gè)維權(quán)的地方都找不到。

08

買房要理智

自己買房，要學(xué)會(huì)自我篩選信息，那些到處砸錢做廣告推銷的，要么不是產(chǎn)品太差，要么就是營(yíng)銷費(fèi)用狂砸，記住羊毛出在羊身上的理兒。

去了售樓部，千萬別被置業(yè)顧問的糖衣炮彈給砸中。

多走走，多多比較，要有獨(dú)立思考的能力，對(duì)了，看房的最佳時(shí)間是晚上。 

09

別信勸你不買房的偶像們

95后的年輕人，不必說自己還小，時(shí)間還多，還等得起。

我以前也相信反正還年輕這種鬼話。

北京房?jī)r(jià)1萬的時(shí)候就說北京的房?jī)r(jià)要跌，結(jié)果現(xiàn)在漲到了均價(jià)5萬了還沒跌。

更關(guān)鍵的是，過不了幾年，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，結(jié)婚，要孩子，就會(huì)是很現(xiàn)實(shí)的問題了。

至于那些勸你年輕人不要被房子拖累的人，比如高曉松，高曉松不買房，追求詩與遠(yuǎn)方，那是因?yàn)樗麄兗幢悴毁I房，也有足夠多的錢天天滿世界的跑，跑到哪里都可以住五星級(jí)大酒店的總統(tǒng)套房，哪天想買了，分分鐘就能買20套房，他自然不著急，一輩子不買房也無所謂啊，他們肯定不會(huì)擔(dān)心媳婦不高興，孩子沒學(xué)上的問題。

所以，你覺得自己也應(yīng)該這樣。

但是在概率論上來說，99%的人最后都會(huì)后悔自己的選擇，牛逼的人說什么都是對(duì)的，哪怕他滿嘴胡扯。

10

為什么要買房？

套用周星馳《國(guó)產(chǎn)凌凌漆》里頭的話來說，這不是買房子，買的是房子的附加值，也就是隨房而生的非賣品。

買房子送周邊醫(yī)療配套，買房子送教育資源，買房子送居住環(huán)境，買房子送保險(xiǎn)，送抗通脹，送現(xiàn)金流，送鄰居……

以上這些東西，除了買房子，還有第二條途徑可以獲得嗎？

沒了。 

11

別用羊的思想去揣摩牧羊人

有人說房?jī)r(jià)已經(jīng)這么高了，中央絕對(duì)不會(huì)不管的，一定會(huì)出臺(tái)政策，打壓房?jī)r(jià)。

此觀點(diǎn)錯(cuò)誤之處在于，用羊的思想去揣摩牧羊人。

羊希望日子越來越好，吃得好，睡得好，少剪毛，少擠奶，不被送到屠宰場(chǎng)。

而牧羊人的想法是：在一定面積的草原上維持合理數(shù)量的羊，在不影響羊群正常發(fā)展的前提下，剪更多的羊毛，擠更多的羊奶，賣更多的羊肉。

12

別寄希望于房?jī)r(jià)下跌

很多人在觀望，期盼著房?jī)r(jià)下跌再出手買房。

這么想的人，其實(shí)很傻，別忘記了基本面三個(gè)字。

別說房?jī)r(jià)不會(huì)跌，哪怕真的暴跌，在暴跌的基礎(chǔ)上往往已經(jīng)暴漲好幾輪了，舉個(gè)例子，2016年廣東佛山魁奇路地鐵站的地鐵房只要7000起步價(jià)，2018年有些地方漲價(jià)到了3.5萬了，2年時(shí)間漲幅500%。

就算暴跌50%，那也還是1.8萬，是兩年前的2.5倍！

換而言之，漲幅是250%。 

問題是，你覺得中國(guó)房?jī)r(jià)可能暴跌50%嗎？

能跌個(gè)20%，已經(jīng)可以去燒一株高香了，20%是多少？也不過是從3.5萬降到了2.8萬而已，再加上首付提高利率上浮等各種軟刀子……

即便跌了，你也是越來越買不起。 

13

別想著一口吃成一個(gè)胖子

很多人說買不起房，其實(shí)不是真的買不起，而是缺一套自己最向往的房子，有錢的去北上廣深這樣的大城市去買，實(shí)力一般就回老家小城市買，小城市都買不起的話，那還是別怪房?jī)r(jià)漲得快了。

對(duì)了，買房子這事跟吃飯差不多，千萬別尋思著一口吃成一個(gè)大胖子，學(xué)會(huì)量體裁衣，買不起一百多平米的闊綽三房，可以先買個(gè)兩室一廳的公寓，你要明白剛需和改善性住房的概念。

給自己點(diǎn)喘息的空間，以后一定能越換越大。

一開始想要一步到位把自己壓的喘不過氣的，那么這輩子差不多也就剩這一口氣了 。

14

心若沒有安放的地方，

在哪里都沒有自由

 買得起房的不一定牛叉，但是買不起房肯定不是啥光榮的事情，也不要覺得有房子就是有面子，房子，說到底只是生活得更好的基本保障而已。

不要覺得貸款買房就失去了自由。

過幾年之后，你就會(huì)明白，當(dāng)初你一心想追求的自由不過是偽自由。

更何況，連一個(gè)安身立命之所都沒有，去哪里都是無根之萍，身體都沒地方安放，談什么自由？

15

有時(shí)候，問題出在自己身上

很多普通人在北上廣深埋頭干上幾年，錢省著點(diǎn)花，雖然不能在一二線上車，但是回老家付個(gè)首付是完全沒問題的。

如果老家的小房子都買不起的話，只有三個(gè)原因。

1、你貪圖安逸的生活，吃不了大城市朝九晚五的孤苦，在家鄉(xiāng)拿著三四千的工資假逍遙。

2、跑堂的身子少爺?shù)男?，也就是俗稱的眼高手低。

3、吃不了苦，缺乏耐力，不能堅(jiān)持，不會(huì)理財(cái)，或者說花錢大手大腳。

有時(shí)候，老家都付不起首付之時(shí)，就別怨天尤人，多考慮自己的原因，至于想炒房的，目前這種大環(huán)境下，還是洗洗睡吧。

最后，別問上車的最佳時(shí)機(jī)是什么時(shí)候？

對(duì)于剛需而言，永遠(yuǎn)都是越早上車越好！

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