??艱難復(fù)蘇中的樓市，再次遭遇價(jià)格下跌。

??6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)。據(jù)測(cè)算，5月份70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅較4月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；同比下降0.5%，連續(xù)14個(gè)月下跌，但降幅較3月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

??這說(shuō)明，5月份新房?jī)r(jià)格漲幅已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月回落，且相比4月份回落幅度加大。

??二手房市場(chǎng)價(jià)格下跌更為明顯。繼4月份70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為零，即停止上漲后，5月份 70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.2%，同比下跌2.6%。在此前連續(xù)上漲2個(gè)月、停漲1個(gè)月后，再度轉(zhuǎn)入下跌區(qū)間。

??從上漲城市數(shù)量來(lái)看，5月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有46個(gè)，比4月減少16個(gè)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市僅15個(gè)，比4月減少21個(gè)，也就是說(shuō)，70個(gè)大中城市中，二手住房?jī)r(jià)格重回跌勢(shì)的城市數(shù)量占據(jù)8成。

??很明顯樓市回暖步伐幾近停滯，市場(chǎng)冷意已經(jīng)傳來(lái)，新一輪樓市支持政策亟待出臺(tái)。

??一線城市房?jī)r(jià)率先大幅度回落，這對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)具有明顯風(fēng)向標(biāo)意義。

??數(shù)據(jù)顯示， 5月份，一線城市新房指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，漲幅比4月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比由4月份上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。

??其中，北京、上海、廣州和深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%，尤其以上海跌幅最大，成為近期二手房市場(chǎng)最疲軟的城市。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為原因有兩個(gè)，一是一季度市場(chǎng)回升后，更多業(yè)主選擇掛牌，有換房需求，也有套現(xiàn)需求，尤其豪宅掛牌量明顯攀升。其中，北京和上海樓齡較長(zhǎng)房源占比較大，在需求端選擇多元情況下，很多業(yè)主為盡快出手選擇多次下調(diào)掛牌價(jià)。二是新房市場(chǎng)入市項(xiàng)目增加，且售價(jià)低于二手房?jī)r(jià)格，導(dǎo)致需求被分流。

??二線城市和三線城市房?jī)r(jià)亦紛紛回落，尤其是二手房?jī)r(jià)格重回下跌區(qū)間，市場(chǎng)壓力非常大。

??數(shù)據(jù)顯示，二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比4月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由4月份持平轉(zhuǎn)為下降0.3%，同比下降2.1%。三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅由4月份上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由4月份持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，同比下降3.3%。

??“這也說(shuō)明二手房上次供求關(guān)系惡化情況更為嚴(yán)重?！币拙又菐?kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海二手房?jī)r(jià)格跌幅最大，本身就是一個(gè)重要信號(hào)，說(shuō)明一些大城市二手房市場(chǎng)存在很大泡沫問(wèn)題。

??太原、濟(jì)南、韶關(guān)成為5月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最快的城市，漲幅達(dá)到0.7%，成為二線、三四線城市中樓市企穩(wěn)回暖的代表。此外，三亞、吉林新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均達(dá)到0.6%。

??從二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅看，昆明、韶關(guān)漲幅第一，達(dá)到0.5%。而4月份，韶關(guān)二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，連續(xù)兩個(gè)月上漲。

??也就說(shuō)，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，韶關(guān)成為5月份新房、二手房?jī)r(jià)格均漲幅居前的典型城市。

??5月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅最大的是大理，跌幅為0.8%，4月份大理新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%，連續(xù)兩個(gè)月成為跌幅最大的城市。其次是宜昌，環(huán)比跌幅為0.7%。

??上海、廈門、濟(jì)寧，成為二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅前三的城市，跌幅分別為0.8%、0.7%、0.7%。

??值得注意的是，二手房市場(chǎng)掛牌量仍在明顯走高，市場(chǎng)下行壓力依然較大。李宇嘉認(rèn)為，針對(duì)樓市需求明顯收縮、預(yù)期轉(zhuǎn)弱，關(guān)鍵是要對(duì)新市民、年輕人的就業(yè)、收入能積極紓困，對(duì)開發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)能及時(shí)控制，否則僅靠金融層面降息政策，仍難以支撐地產(chǎn)量?jī)r(jià)穩(wěn)定。

??市場(chǎng)呼吁，房地產(chǎn)要穩(wěn)住，各類更有實(shí)質(zhì)性的政策必須加快出臺(tái)，更重磅的房地產(chǎn)支持政策可能正在醞釀中。

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