央行“降息”如何促進(jìn)樓市

來源：智能家居時(shí)間：2023-06-20 10:00

　　1、央行此次“降息”您認(rèn)為對(duì)樓市能帶來多大的促進(jìn)作用？

　　在本輪調(diào)整前，OMO、SLF和MLF利率均已連續(xù)十個(gè)月按兵不動(dòng)，本輪降息操作，是央行采取精準(zhǔn)有力實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策體現(xiàn)，通過降息可起到加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)，全力支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)充分就業(yè)，維護(hù)幣值穩(wěn)定和金融穩(wěn)定的作用。

　　對(duì)于樓市的作用可以分兩層來看，第一層面是通過釋放出支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的積極信號(hào)，有利于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，提振整體經(jīng)濟(jì)面信心，從而同步提升購(gòu)房消費(fèi)信心。第二層面則是會(huì)通過LPR調(diào)整，拉動(dòng)存量房貸和新增房貸利率下降，住房消費(fèi)者負(fù)擔(dān)減輕，加速購(gòu)房者入市節(jié)奏。在當(dāng)下環(huán)境下，第一層信號(hào)的意義更為明顯。

　　2、您認(rèn)為目前各線城市的樓市運(yùn)行還存在哪些問題？長(zhǎng)期來看還需要哪些政策能夠刺激樓市？

　　目前來看，弱二線、以及三四線城市，市場(chǎng)供大于求的特點(diǎn)明顯，當(dāng)下大多通過大力放松公積金貸款、強(qiáng)化購(gòu)房補(bǔ)貼、以及降低首付比拉動(dòng)需求側(cè)的操作為主，但政策在市場(chǎng)上的效力釋放并不明顯，或并不持續(xù)。

　　核心一二線城市依然存在著諸多限制性樓市政策，包括限購(gòu)和限價(jià)，政策工具箱中依然有著諸多可操作品種，但目前放松的偏于謹(jǐn)慎，導(dǎo)致市場(chǎng)亦出現(xiàn)降溫趨勢(shì)。

　　長(zhǎng)期來的看，在房住不炒的背景下，兩類政策在當(dāng)下重要性凸顯，其一是保障自住性購(gòu)房需求，尤其是一二線城市有限度的限購(gòu)放松。其二是改善性需求的拉動(dòng)，包括在房貸和首付層面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，以及置換退稅等。

（責(zé)任編輯：徐帥）