貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2023年6月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.0%，二套主流房貸利率平均為4.91%，均與上月基本持平。6月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落42BP和17BP。6月貝殼百城銀行平均放款周期為23天，與上月持平，維持較快的放款速度。

分能級(jí)統(tǒng)計(jì)，6月一線和二線城市首二套房貸利率均與上月持平，清遠(yuǎn)、寶雞等個(gè)別城市首套房貸利率下降帶動(dòng)三四線城市首套利率微降至3.97%，二套利率不變。

6月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.20%，較上月下降10BP，為自去年8月以來首次下降。

今年以來宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不及預(yù)期，社會(huì)總需求不足，本次降息釋放積極的信號(hào)，利于穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期，提振經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)信心。LPR下降帶動(dòng)社會(huì)融資成本降低，存款利率下降有助于緩解居民超額儲(chǔ)蓄的情況，將推動(dòng)投資和消費(fèi)需求釋放。

對(duì)于樓市，5年以上LPR下降息帶來房貸利率的普降，首套房貸利率下限降至4.0%（LPR-20BP），二套房貸利率下限降至4.8%（LPR+60BP）。截至6月中旬，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的百城中有超五成的城市首套房貸利率在4.1%及以上的水平上，本次降息后，此類城市首套利率均有10BP的回調(diào)空間，所有城市二套房貸利率也均有10BP的下降空間。房貸降息結(jié)合降低首付，將有助于降低購(gòu)房成本，促進(jìn)住房需求釋放，為市場(chǎng)修復(fù)注入動(dòng)力。同時(shí)存量房貸利率也將同步下降，減輕存量貸款客戶的月供壓力。

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