2023年上半年商業(yè)地產(chǎn)租金指數(shù)：消費(fèi)市場復(fù)蘇帶動(dòng)商鋪?zhàn)饨鹌蠓€(wěn)回升，但寫字樓租金仍下行

來源：智能家居時(shí)間：2023-07-07 18:20

　　2023年7月6日，由北京中指信息技術(shù)研究院主辦，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國物業(yè)服務(wù)指數(shù)系統(tǒng)承辦的“中房指數(shù)2023房地產(chǎn)市場趨勢報(bào)告會(huì)”在北京隆重召開。大會(huì)全面解析了2023上半年中國房地產(chǎn)市場形勢，預(yù)測下半年市場變化趨勢；并發(fā)布2023年上半年中國商業(yè)地產(chǎn)租金指數(shù)研究成果，研判商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢。

　　商業(yè)地產(chǎn)租金指數(shù)研究成果顯示，商鋪?zhàn)赓U在消費(fèi)復(fù)蘇帶動(dòng)下需求有所恢復(fù)，商業(yè)街租金企穩(wěn)，購物中心租金止跌轉(zhuǎn)漲。但寫字樓租戶承租能力下降，租金繼續(xù)下跌。

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)對全國重點(diǎn)城市主要商業(yè)街和典型購物中心商鋪?zhàn)赓U樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2023年上半年，我國主要商業(yè)街商鋪?zhàn)饨鹌蠓€(wěn)，重點(diǎn)商圈（購物中心）商鋪?zhàn)饨鹚江h(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。其中，由全國重點(diǎn)城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的構(gòu)成的百大商業(yè)街（百街）商鋪平均租金為24.33元/平方米/天，結(jié)束連續(xù)3年下跌態(tài)勢，環(huán)比微漲0.02%；由100個(gè)典型購物中心商鋪為樣本標(biāo)的構(gòu)成的百大購物中心（百M(fèi)ALL）商鋪平均租金為27.02元/平方米/天，在去年下半年小幅下跌后恢復(fù)上漲，環(huán)比漲幅為0.29%。

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)寫字樓租金指數(shù)對全國重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2023年二季度，全國重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓平均租金為4.73元/平方米/天，環(huán)比下跌0.11%，跌幅較2023年一季度收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。

　　下半年，地方政府或?qū)@“消費(fèi)提振年”出臺(tái)更多促消費(fèi)政策，重點(diǎn)城市亦將有更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，為居民帶來優(yōu)質(zhì)消費(fèi)內(nèi)容，激發(fā)消費(fèi)潛力，促進(jìn)消費(fèi)需求釋放。同時(shí)，部分城市出臺(tái)培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市、優(yōu)化營商環(huán)境、鼓勵(lì)首店經(jīng)濟(jì)、支持商業(yè)外擺等方面政策，提升租戶市場信心，促進(jìn)商鋪?zhàn)赓U需求釋放，重點(diǎn)城市商鋪?zhàn)赓U市場有望繼續(xù)恢復(fù)。寫字樓市場方面，若宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持穩(wěn)步恢復(fù)態(tài)勢，疊加部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市對寫字樓租賃需求的促進(jìn)，下半年寫字樓市場需求端有望加速復(fù)蘇，租金走勢亦可能逐漸企穩(wěn)。

（責(zé)任編輯：徐帥）