格力地產(chǎn)涉嫌信息披露違法違規(guī)，被證監(jiān)會(huì)立案！

來源：智能家居時(shí)間：2023-07-14 11:30

7月13日晚間，格力地產(chǎn)(600185)(600185)公告，公司收到證監(jiān)會(huì)下發(fā)的《立案告知書》，因公司涉嫌信息披露違法違規(guī)行為，證監(jiān)會(huì)決定對(duì)公司立案。

格力地產(chǎn)表示，收到《立案告知書》后，公司高度重視，立案調(diào)查期間，公司將積極配合中國(guó)證監(jiān)會(huì)的調(diào)查工作，并嚴(yán)格按照規(guī)定履行信息披露義務(wù)。目前，公司日常經(jīng)營(yíng)管理和業(yè)務(wù)狀況正常。

值得一提的是，目前，尚不知格力地產(chǎn)因何事項(xiàng)涉嫌信息披露違法違規(guī)，但在今年財(cái)報(bào)發(fā)布后，其收到了上交所下發(fā)的監(jiān)管工作函，重點(diǎn)關(guān)注格力地產(chǎn)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)、信用減值損失以及商譽(yù)減值等。

年報(bào)顯示，2022年，格力地產(chǎn)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備17.68億元，主要為存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，而2020年、2021年公司計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備分別為0億元、1.13億元。公司在前期業(yè)績(jī)預(yù)告回函中表示，報(bào)告期內(nèi)對(duì)存貨成本高于可變現(xiàn)凈值的8個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

6月9日，格力地產(chǎn)在回復(fù)監(jiān)管函中表示，“關(guān)于存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”涉及存貨項(xiàng)目近三年的存貨減值測(cè)試情況，時(shí)間跨度長(zhǎng)，相關(guān)資料的收集整理分析尚需時(shí)間，為保證回復(fù)內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，公司將在相關(guān)工作完成后，另行對(duì)本問題進(jìn)行回復(fù)并披露。

對(duì)于投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)情況為何出現(xiàn)大幅增大，格力地產(chǎn)表示，2022年公允價(jià)值變動(dòng)為減值5.36億元，主要由于受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行影響，投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目公允價(jià)值下降，主要減值項(xiàng)目為珠海格力平沙二期（37#）項(xiàng)10目、珠海格力海岸S3商業(yè)街項(xiàng)目及重慶兩江總部公園項(xiàng)目之龍盛總部（P23地塊）。

在上述項(xiàng)目中，公允價(jià)值變動(dòng)最為明顯的當(dāng)屬珠海格力海岸S3商業(yè)街項(xiàng)目，公允價(jià)值變動(dòng)金額達(dá)到4.3億元。公告提到，“經(jīng)過對(duì)樓層、臨街、面積等因素進(jìn)行綜合修正，估算項(xiàng)目公允價(jià)值均價(jià)為29455.16元/平方米，估算總值相較賬面值減值約43216.42萬元，減值率約20.49%。”

值得一提的是，格力地產(chǎn)今日同時(shí)發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告稱，預(yù)計(jì)上半年虧損1.96億元-2.35億元，上年同期凈利潤(rùn)9590.82萬元。報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)收入較上年同期減少，同時(shí)公司對(duì)出現(xiàn)減值跡象的長(zhǎng)期股權(quán)投資計(jì)提了資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

實(shí)際上，計(jì)提減值是格力地產(chǎn)去年業(yè)務(wù)大幅虧損的主要原因。今年4月21日晚間，格力地產(chǎn)發(fā)布財(cái)報(bào)稱，2022年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入40.47億元，同比下降43.27%；凈利潤(rùn)虧損26.84億元，上年同期凈利潤(rùn)4.6億元。

格力地產(chǎn)此前在業(yè)績(jī)預(yù)告中披露，基于2022年資產(chǎn)負(fù)債表日及當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，參考目前市場(chǎng)價(jià)格和公司各項(xiàng)目銷售計(jì)劃，公司對(duì)截至2022年12月31日合并報(bào)表中主要資產(chǎn)進(jìn)行了減值測(cè)試，并按會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求計(jì)提減值準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備15.80-18.96億元，預(yù)計(jì)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值下降5.37-6.45億元。

格力地產(chǎn)目前備受關(guān)注，與其正在籌劃重點(diǎn)資產(chǎn)重組有關(guān)。

回溯來看，去年12月2日，格力地產(chǎn)公告，鑒于此前導(dǎo)致公司重大資產(chǎn)重組暫停的事由已消除，公司將繼續(xù)推動(dòng)重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)并對(duì)方案進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。公司擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式購(gòu)買珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司全體股東持有的免稅集團(tuán)100%的股權(quán)，同時(shí)，擬向不超過35名投資者非公開發(fā)行股票募集配套資金。12月8日晚間，格力地產(chǎn)調(diào)整原重組方案，繼續(xù)推動(dòng)收購(gòu)珠海免稅100%股權(quán)，同時(shí)擬向不超過35名投資者非公開發(fā)行股票募集配套資金。在股票復(fù)牌后，格力地產(chǎn)收獲“七連板”，其間股價(jià)漲幅接近95%。

今年3月，格力地產(chǎn)重大資產(chǎn)重組草案公布，公告顯示，格力地產(chǎn)擬向珠海市國(guó)資委、城建集團(tuán)發(fā)行股份及支付現(xiàn)金，購(gòu)買其合計(jì)持有的珠海免稅100%股權(quán)，交易作價(jià)89.78億元，其中以股份支付交易對(duì)價(jià)76.31億元，剩余以現(xiàn)金支付。

此外，格力地產(chǎn)擬向不超過35名特定投資者發(fā)行股份募資，每股發(fā)行價(jià)5.38元，募資總額不超過70億元，用于支付現(xiàn)金對(duì)價(jià)、存量涉房項(xiàng)目、標(biāo)的項(xiàng)目建設(shè)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)，不用于拿地拍地、開發(fā)新樓盤等。

不過，目前該事項(xiàng)處于中止?fàn)顟B(tài)。5 月26日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告，公司向上交所申請(qǐng)中止審核與珠海免稅集團(tuán)重組事項(xiàng)，并將在財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)更新完畢后申請(qǐng)恢復(fù)審核。對(duì)于中止審核原因，公告顯示系因相關(guān)財(cái)務(wù)資料有效期接近到期，為保證上交所審核期間財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的有效性，需對(duì)相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行加期審計(jì)，并補(bǔ)充提交相關(guān)文件。

從二級(jí)市場(chǎng)看，在去年12月，格力地產(chǎn)連續(xù)收獲七個(gè)一字漲停板后，股價(jià)最高沖至13.8元的近年來高點(diǎn)，不過此后開啟震蕩回調(diào)模式，最新報(bào)收6.81元每股，總市值128億元。

校對(duì)：陶謙

（責(zé)任編輯：周文凱）