7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年6月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

2023年6月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或略降、二手住宅環(huán)比下降；各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比有漲有降、二手住宅同比下降。

從新建商品住宅看，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，其中北京、上海環(huán)比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比分別下降0.1%和0.3%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。從二手住宅看，6月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

6月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有31個(gè)和7個(gè)，比上月分別減少15個(gè)和8個(gè)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)階段性下調(diào)已確立，從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，無(wú)論是一線還是二三線城市房?jī)r(jià)下降的面積有所擴(kuò)大，尤其是二手房市場(chǎng)下降表現(xiàn)更為明顯，這也顯示出階段性下調(diào)的趨勢(shì)已經(jīng)確定，本輪下調(diào)或?qū)⒃?月持續(xù)，后續(xù)隨著金融和樓市政策不斷出臺(tái)，預(yù)計(jì)三季度房?jī)r(jià)整體企穩(wěn)的概率依然較大，市場(chǎng)整體不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的過(guò)度回調(diào)。

1、一線城市的降溫表現(xiàn)明顯，一方面新房市場(chǎng)環(huán)比價(jià)格已變持平，并且廣州和深圳出現(xiàn)下滑，另一方面二手房市場(chǎng)環(huán)比降幅明顯擴(kuò)大，四個(gè)一線城市二手房全面出現(xiàn)價(jià)格環(huán)比下滑，這一現(xiàn)象值得關(guān)注，其中上海二手房環(huán)比下滑的比例達(dá)1.2%,幅度最為明顯，結(jié)合上海5、6月二手房成交量持續(xù)下滑，市場(chǎng)的預(yù)期開(kāi)始出現(xiàn)變化，需要政策在一定程度上進(jìn)行提振。

2、二線城市降溫增多，但同比依然的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。從二手房市場(chǎng)來(lái)看，僅有長(zhǎng)沙、成都、蘭州等少量城市環(huán)比房?jī)r(jià)依然小幅上漲，市場(chǎng)的觀望情緒也在抬頭，但同比來(lái)看依然有著一定上漲，長(zhǎng)沙、成都依然是上漲的主力城市，究其原因來(lái)看，一方面大量人口的流入對(duì)樓市的支持力度總體較強(qiáng)，另一方面在強(qiáng)二線城市中相對(duì)較低的房?jī)r(jià)基數(shù)，讓其更有利于拉動(dòng)改善需求入場(chǎng)。

總體來(lái)看，二季度整體市場(chǎng)的降溫已經(jīng)確立，弱二線、以及三四線城市，市場(chǎng)供大于求的特點(diǎn)明顯，房?jī)r(jià)下行的壓力增強(qiáng)，目前政策層面主要通過(guò)大力放松公積金貸款、強(qiáng)化購(gòu)房補(bǔ)貼、以及降低首付比拉動(dòng)需求側(cè)的操作為主，但政策在市場(chǎng)上的效力釋放并不明顯，或并不持續(xù)。核心一二線城市依然存在著諸多限制性樓市政策，包括限購(gòu)和限價(jià)，政策工具箱中依然有著諸多可操作品種，但目前放松的偏于謹(jǐn)慎，從而導(dǎo)致市場(chǎng)降溫趨勢(shì)有所擴(kuò)大，預(yù)計(jì)未來(lái)高能級(jí)城市的支持將進(jìn)一步擴(kuò)大，如支持置換改善需求、優(yōu)化遠(yuǎn)郊限購(gòu)。

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