上海23年二批次土拍收官，9宗地塊僅4宗封頂，綠城成最大贏家

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2023-08-02 18:04

8月1日及2日，上海第二批集中供地成功出讓第二批集中供地剩下的9宗，總土地出讓金238.16億元，成交樓面均價(jià)31407元/㎡，9宗地塊中4宗封頂搖號(hào)，1宗底價(jià)成交，土拍熱度較第二批第一次出讓有所下降。

中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭分析認(rèn)為，本次土拍有以下幾大特征：

參拍房企減少，聯(lián)合體變多。相比7月二批次第一次供地，本次參拍房企有所減少，主要是因?yàn)楸敬喂┑販p少且部分地塊質(zhì)量較差所致。而本輪參拍房企聯(lián)合體明顯增加，甚至出現(xiàn)6家企業(yè)聯(lián)合體，也是在新模式下房企通過(guò)聯(lián)合體的方式增加拿地概率及減少拿地風(fēng)險(xiǎn)所致。

熱度分化加劇。本次土拍中徐涇、南翔、梅隴、川沙地理位置及板塊新房市場(chǎng)表現(xiàn)較好，4宗地塊均超十余家房企參拍，而桃浦、惠南、奉賢新城4宗地塊參拍房企均不超過(guò)3家，且主要是本地城投參與。

投資更加謹(jǐn)慎。本次土拍中桃浦地塊僅2家企業(yè)參與競(jìng)拍，而一批次中同樣是桃浦的地塊超10余家企業(yè)參與，在今年來(lái)桃浦新房入市表現(xiàn)不及預(yù)期的情況下，房企在核心區(qū)域拿地也開始更加謹(jǐn)慎。

總體來(lái)看，本次土拍熱度進(jìn)一步降低，4宗熱門地塊雖吸引超10余家房企參與，但熱度分化加劇，受二季度以來(lái)上海新房積分觸發(fā)率明顯降低，二手房市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段的影響，房企在上海拿地更為謹(jǐn)慎，疊加此批次土地質(zhì)量有所下降，房企參與度有所下滑。