廣州“認(rèn)房不認(rèn)貸”后首次土拍中海128億拿下“巨無(wú)霸”靚地

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2023-09-13 06:30

每經(jīng)記者黃婉銀每經(jīng)編輯魏文藝

“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地后，廣州首場(chǎng)土地拍賣結(jié)果出爐。

9月11日，位于廣州市海珠區(qū)上涌果園北側(cè)的一宗全新出讓地塊，被中海地產(chǎn)以總價(jià)127.9億元拿下。

十余家房企參與搖號(hào)

9月11日，廣州土拍歷史上總價(jià)TOP5（前五名）地塊、廣州海珠區(qū)總價(jià)最高地塊——上涌果樹(shù)公園北側(cè)地塊現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定地塊競(jìng)得人，中海地產(chǎn)擊敗十余組競(jìng)買人成功斬獲這宗總價(jià)超百億元的地塊。

海珠上涌果樹(shù)公園北側(cè)地塊總占地面積177193平方米，總建面約363744平方米，起拍總價(jià)111億元，起拍樓面價(jià)30575元/平方米。在9月8日的競(jìng)拍中，多家房企經(jīng)過(guò)85輪競(jìng)價(jià)，最終將該地塊以總價(jià)128億元、樓面價(jià)5.22萬(wàn)元/平方米（扣除政府性統(tǒng)籌用房及回遷安置用房）送進(jìn)搖號(hào)階段。

參與搖號(hào)的包括中海地產(chǎn)、廣州地鐵、珠實(shí)、華發(fā)、保利、招商、中鐵建等十余家房企。克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉指出，就像此前的搖號(hào)地塊一樣，房企在不確定性的市場(chǎng)下投資策略高度趨同，爭(zhēng)相追逐利潤(rùn)和流速都相對(duì)有保障的優(yōu)質(zhì)地塊，寧愿搖號(hào)拼運(yùn)氣，也不輕易撿便宜托底。整體而言，本次土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈，為剛剛落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”的廣州樓市增添了新的活力因素，利于廣州樓市在“金九銀十”打好開(kāi)局。

克而瑞指出，該地塊不僅是海珠區(qū)總價(jià)最貴的地塊，在廣州土拍史上也排進(jìn)總價(jià)TOP5，樓面價(jià)則進(jìn)入廣州涉宅樓面價(jià)TOP4（前四名）。該地塊位于海珠區(qū)核心腹地新港西板塊內(nèi)，臨近中大布匹市場(chǎng)、客村、海珠區(qū)府等老牌商圈，地塊自身素質(zhì)非常強(qiáng)勁，是市中心極為罕見(jiàn)的“巨無(wú)霸”靚地，地鐵、公園、學(xué)校、景觀資源都是近在咫尺。

同時(shí)，該地塊建設(shè)要求也頗為嚴(yán)格。競(jìng)得人須在出讓用地范圍內(nèi)配建政府性統(tǒng)籌用房計(jì)算容積率建筑面積25347平方米（住宅，以不動(dòng)產(chǎn)登記面積為準(zhǔn)），該政府性統(tǒng)籌用房建成并通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收后，無(wú)償移交給廣州市海珠區(qū)政府指定單位；競(jìng)得人須按規(guī)劃條件要求配建AH061002地塊、AH061033地塊、AH061036地塊（商業(yè)用地/商務(wù)設(shè)施用地，回遷安置地塊）；出讓用地范圍內(nèi)的城市道路、綠地、河涌（含消防通道）需由競(jìng)得人負(fù)責(zé)出資建設(shè)。

廣州陸續(xù)出讓多塊高價(jià)地

除了此次中海地產(chǎn)拿下的海珠超百億元總價(jià)地塊，今年以來(lái)，廣州已經(jīng)陸續(xù)出讓多個(gè)“巨無(wú)霸”高價(jià)地塊，競(jìng)得方也都集中在央國(guó)企。比如，今年4月20日，廣州番禺長(zhǎng)隆“超級(jí)地塊”（兩宗宅地、兩宗商地）分批出讓，也是目前為止廣州年內(nèi)土拍中總價(jià)最高、體量最大的地塊，最終被華潤(rùn)+長(zhǎng)隆聯(lián)合體收入囊中，合計(jì)拿地總價(jià)約197.21億元，躋身廣州歷史上宅地成交總價(jià)TOP2（前二名）。

8月15日，備受關(guān)注的廣州天河世界大觀地塊以總價(jià)約68億元被越秀地產(chǎn)拿下，折合樓面價(jià)50160元/平方米，從而進(jìn)入廣州樓面價(jià)TOP8（前八名）。

（責(zé)任編輯：董萍萍）