被舉報隱瞞2億元債務(wù)違約，平安不動產(chǎn)澄清：不存在債務(wù)違約問題

來源：智能家居時間：2023-09-26 19:10

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9月25日，平安不動產(chǎn)有限公司（下稱“平安不動產(chǎn)”）發(fā)布澄清說明公告，表示公司不存在債務(wù)違約問題，公司日常經(jīng)營運作正常，償付能力不受影響，整體風(fēng)險可控?；貞?yīng)此前證監(jiān)會問詢函一事。

3天前，證監(jiān)會發(fā)函稱，收到平安不動產(chǎn)公開發(fā)行公司債券時隱瞞債務(wù)違約有關(guān)舉報，具體內(nèi)容為，發(fā)行人為一筆2.5億元銀行貸款提供流動性支持，該筆貸款中有2億元逾期，經(jīng)法院判決，發(fā)行人承擔(dān)連帶清償責(zé)任，但未予清償。據(jù)此，證監(jiān)會要求平安不動產(chǎn)對上述事項進行補充說明并披露。

平安不動產(chǎn)被列為被執(zhí)行人

中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)官網(wǎng)可查，平安不動產(chǎn)新增一條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行金額約為2.04億元，立案時間為2023年8月5日。

為何平安不動產(chǎn)被列為被執(zhí)行人？據(jù)公開資料，該糾紛起因是恒豐銀行鄭州分行向正榮地產(chǎn)和平安不動產(chǎn)合作開發(fā)的地產(chǎn)項目提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款發(fā)生逾期，這筆貸款的規(guī)模為2.5億元。

該項目是湖悅瀾庭北苑住宅項目，為新鄭龍湖鎮(zhèn)23號地塊。平安不動產(chǎn)為與正榮地產(chǎn)合作開發(fā)此項目，入股榮璟（鄭州）置業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“榮璟置業(yè)”），間接持有該公司49%股份。且為獲取恒豐銀行開發(fā)貸款，平安不動產(chǎn)以出具流動性支持函的形式為其入股的榮璟置業(yè)提供擔(dān)保。據(jù)悉，榮璟置業(yè)先前已歸還部分貸款，目前貸款余額約2億元。

2022年初，正榮地產(chǎn)暴雷，恒豐銀行根據(jù)貸款協(xié)議，宣布余下2億元提前到期。隨后，恒豐銀行對榮璟置業(yè)、正榮地產(chǎn)、平安不動產(chǎn)提起訴訟，要求榮璟置業(yè)歸還欠款，正榮地產(chǎn)、平安不動產(chǎn)作為擔(dān)保人承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

今年7月，河南省高級人民法院終審宣布，支持平安不動產(chǎn)對這2億余元貸款中的部分承擔(dān)具有連帶清償責(zé)任，并將平安不動產(chǎn)列為被執(zhí)行人。

公司稱不會因連帶清償責(zé)任發(fā)生重大損失

9月22日，證監(jiān)會披露《關(guān)于平安不動產(chǎn)有限公司向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券申請文件的問詢函》，稱收到平安不動產(chǎn)公開發(fā)行公司債券時隱瞞債務(wù)違約有關(guān)舉報。證監(jiān)會要求平安不動產(chǎn)對上述事項進行補充說明并披露。

25日，平安不動產(chǎn)公告表示，“根據(jù)河南省高級人民法院于2023年7月28日作出的《民事判決書》，本公司在該判決中所承擔(dān)的義務(wù)為：在案涉土地抵押物拍賣所得價款不足以清償主債務(wù)的情況下，就不足部分在49%的限額內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，且有權(quán)向主債務(wù)人追償。即在債權(quán)人對抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)前，本公司無需承擔(dān)判項中的連帶清償責(zé)任。同時，目前該土地抵押物價值明顯超過主債務(wù)人所需承擔(dān)的應(yīng)付款項，抵押物處置后足以償還主債務(wù)，因此可以合理預(yù)期本公司不會實際因該連帶清償責(zé)任而發(fā)生重大損失?！?/p>

平安不動產(chǎn)還表示，公司不存在債務(wù)違約問題，且預(yù)計不會因該案件所涉事項發(fā)生實際重大損失。公司近期生產(chǎn)經(jīng)營、日常運營管理均正常，未發(fā)生重大不利變化，償債能力未受到重大影響。

據(jù)悉，平安不動產(chǎn)作為中國平安(601318)（601318.SH）旗下的專業(yè)不動產(chǎn)資產(chǎn)管理平臺，其主營業(yè)務(wù)分為資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)與不動產(chǎn)投資業(yè)務(wù)兩大板塊。

近年房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，多家房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)違約，與不少房企有合作項目的平安不動產(chǎn)業(yè)績也受到一定程度的沖擊，營收和利潤表現(xiàn)下行。從最新數(shù)據(jù)來看，2023年上半年，平安不動產(chǎn)實現(xiàn)營收5.42億元，同比下滑48.96%；實現(xiàn)凈利潤7.09億元，同比下滑39.67%。截至報告期，平安不動產(chǎn)總資產(chǎn)為1086.79億元，總負債為600.01億元，資產(chǎn)負債率為55.21%。

（責(zé)任編輯：王治強 HF013）