總成交近200億元！上海最新一輪土拍收官

來源：智能家居時間：2023-10-13 08:00

10月11日至10月12日，上海迎來今年第三批次首輪的土拍。本次共出讓7宗地塊，最終以4宗封頂、1宗溢價、2宗底價成交，熱度分化加劇，總成交金額約196.9億元。

“從交易情況看，總體上符合市場預(yù)期，即：有微弱的溢價，但總體上未表現(xiàn)太強勢。這和當(dāng)前全國土地市場回歸理性、拿地更穩(wěn)妥的心態(tài)是有關(guān)系的?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進對證券時報記者表示，此次拿地的房企，均為央企或國企，包括保利、招商、新長寧等。民營房企拿地的動力偏弱，而資金狀況不錯的央企或國企仍有拿地的資金預(yù)算。

中指研究院上海高級分析師陳炬蘭對證券時報記者表示，此次參拍的房企均為國企或央企，而民企退出本次土拍，參拍房企數(shù)量明顯減少，土拍熱度較第二批次出讓有所下降。

10月12日，上海進入今年第三批次首輪土拍第二天。在長寧區(qū)程家橋街道248街坊8丘41-17地塊競價中，保利發(fā)展、中鐵建等8家有效競買人共推動了21輪報價。上海新長寧（集團）有限公司旗下上海長服企業(yè)發(fā)展有限公司通過搖號以27.1056億元競得該地塊，成交樓板價75350元/平方米，溢價率約10%。

長寧區(qū)程家橋街道248街坊8丘41-17地塊東至龍柏飯店、南至龍柏高級公寓、西至外環(huán)高速路、北至龍柏花苑，出讓面積17986.5平方米，容積率2.0，土地用途為普通商品房。

在10月11日上午舉行的靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元280-06地塊的競價中。保利發(fā)展旗下上海保利建錦城市發(fā)展有限公司經(jīng)過搖號，以15.4612億元摘得該地塊。成交樓板價約為8.12萬元/平方米，溢價率約為9.7%。

10月11日下午舉行的浦東新區(qū)三林環(huán)外區(qū)域PDP0-0901單元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地塊的競價中，招商蛇口(001979)旗下上海虹潤置業(yè)有限公司通過搖號以73.8626億元競得該地塊，成交樓板價為39303元/平方米，溢價率約為10%。

值得注意的是，此次土拍出讓規(guī)則進行了一定調(diào)整，采用“競地價+競品質(zhì)+搖號”方式出讓，即先競價格，達到最高限價后競報“綠色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，若仍有多個競買人接受最高限價和同等競報條件的，則最終通過搖號確定競得人。

陳炬蘭表示，此次土拍規(guī)則發(fā)生變化，熱門地塊的利潤空間有所壓縮。7宗地塊標準均為綠建二星，其中，保利以綠建二星及7%公租房比例競得中興地塊，招商蛇口以7%公租房比例競得三林地塊，新長寧以8%公租房比例競得長寧地塊，象嶼以7.5%公租房比例競得奉賢新城地塊。

“本次7宗地塊中4宗地塊均達到最高限價，所有競拍房企均接受了綠建二星及公租房比例要求，反映熱門地塊仍受到房企的追捧?！标惥嫣m表示，7宗地塊中金山及青浦西澤鎮(zhèn)地塊以底價成交，朱家角地塊以2.12%溢價率成交，房企對遠郊或開發(fā)難度較大地塊仍保持謹慎態(tài)度，地塊間熱度分化仍在持續(xù)。

展望未來房地產(chǎn)市場，嚴躍進表示，銷售端總體上處于復(fù)蘇過程中，但仍有待提振。目前房企對于認房不認貸后的市場復(fù)蘇有較大的期待。唯有銷售數(shù)據(jù)持續(xù)拉升，拿地和開發(fā)的信心才會進一步增強。

校對：祝甜婷

（責(zé)任編輯：劉暢）