濟南迎來全面放開限購后的首次土拍。

10月9日，濟南迎來6宗地塊出讓，其中4宗為住宅用地，2宗為商業(yè)用地，最終1宗商業(yè)用地流拍，4宗住宅用地成功出讓。

按照土拍結(jié)果，4宗住宅用地中，1宗地塊觸頂搖號，其余3宗以底價成交，共計成交金額約23.86億元，總成交面積約16萬平方米，總成交規(guī)劃建筑面積約33.16萬平方米。

從地塊區(qū)位來看，4宗地塊分別位于歷下區(qū)（1宗）以及歷城區(qū)（3宗）。

按照出讓方式，本批次城鎮(zhèn)住宅用地設(shè)立最高限價，網(wǎng)上交易達到最高限價的采取“限地價、競建筑品質(zhì)、現(xiàn)場搖號”。

本批次地塊中，位于歷城區(qū)的唐冶圍子山路以東A-1-1地塊經(jīng)過123輪競價并觸頂搖號。根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，該地塊共吸引有華潤、中海、保利、瑞馬、中建等12家房企參與競爭。最終該地塊觸頂?shù)貎r上限4.874億元及完成競品質(zhì)階段，成交樓面價9203元/平方米，溢價14.9％，將進入現(xiàn)場搖號階段，且12家房企均已給出商品住宅建筑滿足三星級綠色建筑要求，并同意參與現(xiàn)場搖號。

地塊信息顯示，地塊位于歷城區(qū)唐冶片區(qū)圍子山路以東、圍子山以北，最高容積率僅1.2。根據(jù)安排，唐冶圍子山路以東A-1-1地塊現(xiàn)場搖號活動時間為2023年10月10日14時。

該地塊也是本批次中，唯一觸發(fā)最高限價的地塊，另外3宗住宅地塊均以底價成交。

值得關(guān)注的是，濟南市后續(xù)待拍地塊的競買規(guī)則已出現(xiàn)調(diào)整，將“按照價高者得原則確定競得人”。

根據(jù)濟南公共資源交易中心、濟南市自然資源和規(guī)劃局于10月9日發(fā)布的補充公告，濟自然規(guī)劃告字〔2023〕9號、濟自然規(guī)劃告字〔2023〕10號公告中的出讓宗地競買規(guī)則做出調(diào)整，詳見掛牌文件。

通過翻閱出讓公告，上述濟自然規(guī)劃告字〔2023〕9號公告、濟自然規(guī)劃告字〔2023〕10號公告中原表述為：本次國有建設(shè)用地使用權(quán)采取網(wǎng)上掛牌方式出讓，按照價高者得原則確定競得人。根據(jù)濟南市人民政府《關(guān)于進一步完善調(diào)控措施促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（濟政辦發(fā)〔2017〕13號）規(guī)定，本次公告出讓城鎮(zhèn)住宅用地設(shè)立最高限價，網(wǎng)上交易達到最高限價的采取“限地價、競建筑品質(zhì)、現(xiàn)場搖號”。

不過，翻閱上述公告中的城鎮(zhèn)住宅用地掛牌出讓文件，目前僅顯示：本次國有建設(shè)用地使用權(quán)采取網(wǎng)上掛牌方式出讓，按照價高者得原則確定競得人。

即不再顯示“城鎮(zhèn)住宅用地設(shè)立最高限價，網(wǎng)上交易達到最高限價的采取‘限地價、競建筑品質(zhì)、現(xiàn)場搖號’”等相關(guān)表述。

按照出讓公告，濟自然規(guī)劃告字〔2023〕9號公告涉及10宗住宅用地，濟自然規(guī)劃告字〔2023〕10號公告涉及2宗住宅用地。

另據(jù)濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息，為保持全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持剛性和改善性購房需求，進一步提振市場信心，濟南市對當前房地產(chǎn)調(diào)控政策措施進行調(diào)整：取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購房限制；同時，商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易，并自2023年9月11日起施行。

此前，濟南市僅剩二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域有購房限制，此次政策調(diào)整后也意味著濟南市全域取消購房限制。

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