大灣區(qū)這一城市，全域放開限購！

來源：智能家居時間：2023-10-14 17:00

越來越多的城市取消樓市限購措施。

近日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，宣布石岐街道暫停實(shí)行商品住房限購政策。這是繼9月24日東區(qū)街道暫停實(shí)行商品住房限購政策后，又一暫停實(shí)行限購政策的限購區(qū)，意味著中山市全域商品住房均已不限購。

過去，因深圳高房價以及深中通道的良好通勤預(yù)期，跨城生活成為不少人的美好想象，特別是“深中通道”項(xiàng)目批復(fù)后，中山樓市一度迎來“暖風(fēng)”。值得注意的是，在房地產(chǎn)行業(yè)整體下行的背景下，2022年中山市住宅成交量也已降至3.7萬套，價格也有所下跌。

在離深中通道最近的馬鞍島，當(dāng)?shù)匦路夸N售經(jīng)理告訴記者，目前，像2020年島上多數(shù)樓盤均價超過每平方米3萬元的盛況已經(jīng)很難見到，單價“2”字頭的新房比比皆是。

而在臨近中山的廣州，繼在一線城市中首個執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策之后，廣州此前又率先宣布放松限購。9月20日，廣州市政府發(fā)布樓市新政，提出調(diào)整住房限購政策實(shí)施區(qū)域范圍，將限購區(qū)域調(diào)整為越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙共6個區(qū)。此外，非戶籍人口只需在廣州納稅或繳納2年社保即可在限購區(qū)域購房。記者了解到，在此之前，廣州全市11區(qū)中，只有從化、增城兩區(qū)不限購。

在剛剛過去的“黃金周”假期，隨著廣州多項(xiàng)利好政策的持續(xù)落地，尤其是限購政策的松綁，一定程度上提振了樓市信心，釋放了部分剛性及改善需求。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，黃金周期間（9月29日-10月6日）廣州網(wǎng)簽商品住宅15.7萬平方米，較2022年同期日均增加13.2%。中指研究院認(rèn)為，從“黃金周”整體表現(xiàn)來看，訪問量及市場成交活躍度較之前有明顯的回升，但市場分化趨勢明顯，尤其是限購政策放開后的番禺、黃埔等區(qū)域，市場成交要好于外圍區(qū)域，中心區(qū)域核心板塊的熱度延續(xù)，但增城、從化、南沙、花都等外圍區(qū)域市場成交仍維持較冷趨勢。

數(shù)據(jù)顯示，自7月以來各地樓市優(yōu)化政策頻次整體呈上升態(tài)勢，9月政策頻次達(dá)去年四季度以來單月最高水平，涉及取消限購、優(yōu)化限購、優(yōu)化限貸、取消限售、優(yōu)化限價等方面。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，短期來看，未來需求端、供應(yīng)端政策均有優(yōu)化空間，需求端如核心城市降低首付比例、放松限購、優(yōu)化普宅標(biāo)準(zhǔn)等，供應(yīng)端如支持房企盤活存量資產(chǎn)、支持盤活存量閑置地塊、支持超大特大城市城中村改造等。

陳文靜稱：“后續(xù)房地產(chǎn)市場恢復(fù)仍受幾點(diǎn)因素影響：一是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇及居民信心恢復(fù)，這是房地產(chǎn)市場企穩(wěn)的前提條件。本輪市場恢復(fù)需要更長時間，修復(fù)過程緩慢溫和，需保持合理預(yù)期。二是新房供應(yīng)。這或成為制約部分核心城市銷售復(fù)蘇的因素之一。短期需求端政策需要優(yōu)化到位，同時城中村改造系列措施也需快速落地，才能更好地促進(jìn)市場企穩(wěn)?！?/p>

校對：楊立林

（責(zé)任編輯：董萍萍）