專家建議：應明確住房70年產權改為永久，20年內不收房地產稅

來源：智能家居時間：2023-10-16 17:32

房地產發(fā)展到今天，確實到了一個非常關鍵的節(jié)點。無論當今是否面臨諸多困難，都始終是要考慮房地產未來出路的，確實，房子是用來住的不是用來炒的這個定位就決定了未來一定是要經歷一場大變革的。

隨著全國由來已久的住房限購政策逐步退出市場，一線城市也被寄予厚望。那么隨之而來的就是一些更為有劃時代意義的政策調整或變革，包括期房預售制度向現房制度轉變，這已經開始了。

此外，還有一個重要的關乎萬千老百姓切身利益的買房70年產權年限的問題，這個問題大家心里有數，但表述上可能不是特別的準確。實際上，70年的住房產權并非是對房子的所有權，而是對房子所處的那塊土地的使用權。

在我國，土地屬于國家所有，個人和組織僅能以購買和出租的形式取得土地使用權。也就是說，雖然70年土地使用權到期，但房子依然是你的。

但這個問題老百姓一知半解，甚至可能還有分歧。于是，2021年施行的《民法典》第三百五十九條規(guī)定：“個人住房建設土地使用權期限屆滿，其期限自動延長。延長期限的費用，應當按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納或者減免。

所以，大家不用擔心房子到期該怎么辦的問題，已經告訴你了，自動延期，只是費用問題目前仍無定論，也留了個活口，說或可以減免，這也是困擾老百姓心中的一個結。之前也有說法，可以根據當時的地價水平，補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。

70年產權年限問題，如果說當年真的有點杞人憂天，但目前確實已經到了不得不關注的時候，因為很多房子就要面臨到期的問題了。

10月16日，有識欄目發(fā)布了對香港中文大學（深圳）人文社科學院教授陶然的采訪，其中就諸多房地產熱點話題進行了探討。

目前，無論是購房者，還是開發(fā)商，或者地方，都面臨著諸多困難。有數據顯示，全國賣地收入在2021年達到8.7萬億的歷史高點，2022年大幅下降至6.7萬億，在一線城市房價也有下降趨勢，且購房者對未來依然信心不足的情況下，不僅僅是房地產普通政策的調整，可能還真涉及到房地產一些制度的變革。

陶然認為，一線城市的房地產也普遍出現了10% -20%的跌幅，而成交量還要下降得更多。在這個背景下，增加住宅供應就可能賣不出去。當前房地產市場信心不足，應該盡快把所有的限購、限價、限貸，包括對開發(fā)商的一些融資約束盡快取消。

對于取消限制性政策很多專家都說過太多了，我個人也認為限制政策的確是有必要的，但它也必須適時退出，畢竟它只是權宜之計，而不應該被當成永遠的政策，否則只會耽誤新發(fā)展模式的形成。

取消歸取消，那一定是建立在房地產長效機制基礎之上的，所以也會涉及到房地產的根本性問題，比如產權年限問題，還包括房地產稅方面等。

所以，陶然也建議，政府應明確宣布未來相當長時期（比如20年）不征收以住宅物業(yè)為對象的房地產稅，還可以進一步明確將住宅70年產權改為永久，就是說70年到期之后自動續(xù)期且無需再次繳納出讓金。

文章一開始我也介紹過了，對于大家擔心的70年產權年限問題早就不是問題了，這個是可以自動續(xù)期的，但是可能還需要繳納一些土地出讓金費用，也可能會建面，民法典中留了個口子。陶然建議應該不需要再次繳納土地出讓金。

這種建議對老百姓來說聽起來確實是好事，使用權無限延長而且還不用交錢，更不用交房的財稅，多好??！但對房地產怎么樣我先不說。

我只想說，老百姓心里明白，以前也說過這樣的話，要想征房地產稅，必須取消70年限制。之前也有媒體的小道說，將逐步廢除住宅建設用地出讓年限的限制等。還曾被人解讀為這是要征收房地產稅的前奏吧！

當然一切都被糾正過，短期內開征房地產稅不現實。我個人認為房地產稅開征與否，并不在于技術上的障礙，只是在權衡各方面，就是論證如何征的問題，該不該征沒必要討論，是遲早的事。

總結，這也只是專家的一廂情愿，將住宅的70年產權改為永久，我認為問題不大，該不該征收土地出讓金我完全找不到權威的答案。而讓國家宣布明確20年內不收房地產稅這樣的話恐怕沒幾個專家會說出來。20年說長不長，說短不短，但一切都要向前打算，是時候給房地產找新的出路了。不過目前房地產面臨的諸多問題，不是說你明確不征稅市場就好起來了，不是這么簡單的。