央行：一視同仁支持房企合理融資需求，國家增發(fā)萬億能救樓市嗎？

來源：智能家居時間：2023-10-26 19:32

現(xiàn)在的房地產(chǎn)就處在一個非常關鍵的時期，你說恢復吧，還差得遠，你說不行吧，它也在有向好轉變的一面，這一切也跟房地產(chǎn)利好政策有關，當然也跟經(jīng)濟逐步恢復的趨勢有密切關系。

房地產(chǎn)到底是個什么樣的狀態(tài)呢？

據(jù)中國經(jīng)濟周刊10月23日文章顯示，9月份，全國商品住宅價格比頂峰時下跌16%，很多城市新房和二手房價格連續(xù)下跌。9月份，全國商品房住宅平均房價為10484元/平，今年4月份頂峰時高達12469元/平，如今最低價格相比最高價格，下降了16%。

房地產(chǎn)行業(yè)景氣度繼續(xù)下降，仍處于低景氣度水平。整體上看，由于房企融資仍然處在較為低迷的狀態(tài)，加上房企銷售業(yè)績不佳，所以未來仍有可能會有更多的暴露極端問題，可見，流動性問題仍需要注意。

但我們還是要辯證并客觀看待此時的房地產(chǎn)現(xiàn)狀。房地產(chǎn)恢復情況雖然不及預期，但房地產(chǎn)的優(yōu)化政策作用在持續(xù)釋放，有積極效應。

從環(huán)比上看，一些核心城市確實有了一些向好的跡象和趨勢。而且官方也表示，政策的發(fā)揮要有個過程，畢竟房地產(chǎn)總體上處在一個調整階段，所以后期還是要抓好政策的落實。

10月21日，中國人民銀行行長潘功勝報告2022年第四季度以來金融工作情況。其中，對于房地產(chǎn)是這樣說的。

“一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求！”潘功勝強調，穩(wěn)妥化解大型房地產(chǎn)企業(yè)債券違約風險，強化城投債券風險監(jiān)測預警和防范。強調“一視同仁”大概意思就是說給商業(yè)銀行聽的，要切實做好支持房企的金融政策的工作并將細則落實到位，做到真正支持房企合理融資。

對房地產(chǎn)市場風險，按照因城施策原則，指導各地精準實施差別化住房信貸政策，加大保交樓金融支持力度，一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。

國家已經(jīng)提出“要適應我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢”的科學判斷。

所以，四季度，既要穩(wěn)妥化解和防范房企債務違約風險，又要鞏固好現(xiàn)在的政策對激發(fā)樓市流動性起到積極作用，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

10月23日，證券時報頭版發(fā)表《適時放開樓市價格限制，進一步提振市場信心》的文章稱，當前的房地產(chǎn)市場，信心比黃金更重要。優(yōu)質地塊地價合理上漲，或進一步帶動房價出現(xiàn)上漲預期。在前期限購限貸等限制性政策放松后，房地產(chǎn)價格限制也應適時放開，以進一步提振市場信心。

我個人認為房價上漲一定會給市場帶來信心，因為大家的觀念還沒有改變。但說實話，我認為這與房子是用來住的不是用來炒的這個定位并不相符。但我沒辦法。

不過最近國家1萬億國債的發(fā)行，給行業(yè)專家們帶來了無比大的信心。真的有那么靈嗎？

據(jù)經(jīng)濟學家任澤平表示，近期增發(fā) 1 萬億國債傳遞重要信號，拉開大規(guī)模經(jīng)濟刺激計劃的序幕。未來貨幣政策將配合財政政策擴大內需，刺激經(jīng)濟復蘇。

國家增發(fā)1萬億元國債，被很多人解讀為主要是為了拉動經(jīng)濟。這次增發(fā)1萬億國債的主要目的并不直接用于基建投資等穩(wěn)增長領域，而是支持災后恢復重建。所以，是定向的，對經(jīng)濟有幫助，客觀上也會有利于帶動國內需求，進一步鞏固我國經(jīng)濟回升向好的態(tài)勢。

對于房地產(chǎn)就更不是直接的刺激了，但同樣客觀上將會促進房地產(chǎn)市場的活躍和提升樓市信心。可以增加市場的流動性，直接或間接為房企提供更多的資金支持，從而促進房地產(chǎn)市場的復蘇。但我還是那句話，房地產(chǎn)復蘇是建立在經(jīng)濟向好基礎上的復蘇。

房地產(chǎn)的問題很多都是自身的問題，錢能解決問題，但治不了根本。如果有錢或許可以延緩房地產(chǎn)問題的爆發(fā)，但如果不改變過去的思路，仍然很難實現(xiàn)完美轉型。