國(guó)家為什么還不救樓市？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2023-07-05 14:32

這段時(shí)間，各路專家可以說(shuō)真真切切地為房地產(chǎn)救市鋪墊了個(gè)遍，他們奔走呼號(hào)，只有救樓市才能救中國(guó)經(jīng)濟(jì)之類的話，各種小作文也是滿天飛，氛圍拉得滿滿的。

但官方始終沒(méi)有就救房地產(chǎn)正面做過(guò)回應(yīng)，這也讓到底會(huì)不會(huì)救市的疑問(wèn)變得更加撲朔迷離。但從官方對(duì)房地產(chǎn)的表態(tài)看，或許能領(lǐng)略到國(guó)家的態(tài)度。

此前，官方客觀分析房地產(chǎn)并表示，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在恢復(fù)，但房地產(chǎn)目前還面臨不少困難。從下階段看，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效，市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

既感受到了未來(lái)長(zhǎng)期向好的信心，但又看出了眼下面臨的諸多困難。但是的后邊講的是困難，也就是說(shuō)肯定會(huì)為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)做出準(zhǔn)備。不過(guò)更重要的還是強(qiáng)調(diào)的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，這樣房地產(chǎn)成才更有希望。

而經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)給出的定調(diào)是這樣的，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)認(rèn)為，樓市總體上沒(méi)有那么糟糕，我們應(yīng)該給房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升以及持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展更多的耐心和信心。

其表達(dá)的意思依然沒(méi)有太多的救市期待，不是不救，而是并沒(méi)有某些專家渲染得那么嚴(yán)重，可能更不會(huì)有什么所謂的顛覆性大招。

7月已經(jīng)來(lái)了，大家期盼的房地產(chǎn)救市還是沒(méi)有來(lái)，但專家們的聲音還在不斷傳播。

7月5日，財(cái)視傳媒發(fā)表文章，野村證券中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺表示，還是要“緊緊抓住房地產(chǎn)這個(gè)牛鼻子”，本輪復(fù)蘇的進(jìn)程中，短期內(nèi)沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)能夠取代房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的位置，房地產(chǎn)若不能穩(wěn)住，經(jīng)濟(jì)無(wú)法企穩(wěn)。

他還表示，房地產(chǎn)還是很重要，不過(guò)要換一個(gè)思路。最優(yōu)解決方案是可以擴(kuò)大熱點(diǎn)城市的土地和新房供給，放寬限購(gòu)、限價(jià)和限售等調(diào)控措施，同時(shí)還需做好住房保障工作，堅(jiān)持“房住不炒”讓房地產(chǎn)軟著陸。

這個(gè)觀點(diǎn)跟之前經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)、任澤平基本上如出一轍。基本上都是房地產(chǎn)很重要，支柱地位決定了房地產(chǎn)影響幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展，所以一榮俱榮一損俱損。

這一點(diǎn)我也同意，房地產(chǎn)的重要性是客觀存在的事實(shí)，不可否認(rèn)。但是該不該救樓市或者怎么救樓市是擺在我們面前的重要問(wèn)題。

此前，專家孟曉蘇表示，鼓勵(lì)住房消費(fèi)的核心是取消限購(gòu)，取消限購(gòu)就可以激活樓市。如果房地產(chǎn)僅僅是差一個(gè)取消限購(gòu)這么簡(jiǎn)單，我想早就不是問(wèn)題了。而且很多城市都已經(jīng)取消限購(gòu)了，那激活得怎么樣了？

取消限購(gòu)真的那么簡(jiǎn)單嗎？后果到底是怎樣的，我們想過(guò)嗎？

客觀地說(shuō)，限購(gòu)本就是權(quán)宜之計(jì)，它該出臺(tái)的時(shí)候我支持，它該退出的時(shí)候我也支持，只是什么時(shí)候才是可以退出的時(shí)候。還有就是在房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制尚未建立前，如果一旦放開(kāi)限購(gòu)，將會(huì)有怎樣的后果？

首先，一線城市或熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大漲？炒房者會(huì)不會(huì)紛至沓來(lái)？

這個(gè)不多說(shuō)，我不知道會(huì)不會(huì)一定大漲，但一定要有這樣的考慮。

其次，三四線城市會(huì)不會(huì)更加糟糕？

當(dāng)一線城市放開(kāi)后，三四線城市或許會(huì)陷入更加難以控制的地步，一定意義上說(shuō)，限購(gòu)可能還能防止房?jī)r(jià)過(guò)快下跌，起到一種“緩沖”效應(yīng)，當(dāng)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期橫盤(pán)或者陰跌時(shí)，或許還可以通過(guò)適度放松限購(gòu)，來(lái)刺激一下市場(chǎng)。說(shuō)到底，無(wú)論上漲下跌，都是起到一種穩(wěn)定作用。

最后，取消限購(gòu)老百姓購(gòu)買(mǎi)力并不會(huì)增長(zhǎng)，只會(huì)讓房地產(chǎn)更亂。

老百姓購(gòu)買(mǎi)力不會(huì)因?yàn)闃鞘腥∠拶?gòu)就出現(xiàn)增長(zhǎng)，短期內(nèi)或許可以激活一線城市樓市，但慢慢地，能買(mǎi)得起房子跟買(mǎi)不起房的差距會(huì)更加拉大，買(mǎi)得起的早就想辦法買(mǎi)了，買(mǎi)不起房子降價(jià)還是買(mǎi)不起。這種救市還會(huì)把房地產(chǎn)帶回老路，這樣的市場(chǎng)能持續(xù)多久？

一切都要以有相關(guān)的制度完善為前提，才能取消限購(gòu)。還是那句話，我不反對(duì)取消限購(gòu)，但我們真的該換換思路了。通過(guò)刺激需求端的漲價(jià)預(yù)期，借助加杠桿拉升需求能力，并托起供給量，這一招行不通了。

歸根結(jié)底，還是房子、教育等大宗消費(fèi)成本太高，老百姓在經(jīng)濟(jì)尚未恢復(fù)時(shí)，對(duì)未來(lái)的收入預(yù)期也不高造成。有人反駁說(shuō)，“因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)導(dǎo)致大家不敢消費(fèi)了”是胡說(shuō)，他們認(rèn)為，房地產(chǎn)微涼，甚至房?jī)r(jià)下跌，也沒(méi)見(jiàn)老百姓買(mǎi)房，可消費(fèi)還是沒(méi)熱起來(lái)?。?/p>