新政10日購房者徘徊在買與不買間

來源：智能家居時間：2023-12-27 06:21

北京樓市優(yōu)化政策落地后，無論是新房還是二手房，走出了一條相對平穩(wěn)的趨勢。特別是二手房市場，11%的網(wǎng)簽增幅與幾乎0新增的掛牌量，讓這個市場看上去波瀾不驚。然而，在這種波瀾不驚的背后，無論是純粹的剛需客，還是置換需求的改善客群，買與不買的糾結(jié)卻更加困擾著自己：一方面他們擔(dān)心新政后市場會觸底反彈，錯過本就不容易搭上的購房班車；另一方面，過于淡定的市場和置換需求過程中的周期難題，讓他們不敢輕易出手。

“即便有政策出臺，也不會沖動購房”

在北京“認房不認貸”出臺后，郭銘便擁有了買房的“資格”——被降低的上車門檻。如今門檻再次被降低，要不要買？

“手里資金有限，只能看一些偏遠的二手房。”北漂五年，郭銘也有了在北京安家的想法。據(jù)郭銘介紹，看房過程中也選到了一個自認為性價比高的房源，良鄉(xiāng)大學(xué)城首付100萬元、月供1萬元左右，還是個老破小。一旦出手首付，上百萬，月供大概占到夫妻雙方工資的一半。買了房子，各方面開支都要收縮。如果家庭成員出現(xiàn)緊急情況，生病或失業(yè)，這種壓力會進一步加劇。

更重要的是，想背上這種壓力，先要籌措降了門檻后的百萬首付。

老家的房子掛了一年半，要“割肉”才能賣掉；30年的月供壓力，萬一工作有變化了怎么辦；老破小等到5—8年后，置換難怎么解決。自從有了在北京買房的想法，在買與不買之間，郭銘被困擾著。

在郭銘看來，現(xiàn)在的樓市有些吃不準：新政之后并沒有出現(xiàn)自己預(yù)想的“暴漲”，看上的房子還是那樣，跟中介聊、看媒體報道，整體市場波瀾不驚，似乎不用那么著急。

郭銘提到的新政，就是10天前北京發(fā)布的樓市優(yōu)化政策，內(nèi)容涉及首付比例調(diào)整、貸款利率降低、貸款年限延長、普通住宅認定標準調(diào)整等。新政后，北京實行九年之久的普宅標準終迎優(yōu)化，普宅占比由調(diào)整前的30%大幅提高到70%，此外，首付比例及貸款利率也降到2016年9月以來最低。

“現(xiàn)在還沒有孩子，還能再等幾年?！闭劶百I房計劃，郭銘表示自己是“剛需”，是一定要買的，但可能要等等。即便有政策出臺，也不會沖動購房，除非有能真正“下場”的理由。政策給首付減了壓，代價是貸款增多了，買房這件事，是要考慮承受力的問題的。

“如果存量房貸利率下調(diào)，我就不換了”

與郭銘不同，陳瑾是大家眼中那個在合適的時間點換對房子的人。

2020年底，在意識到“沒有學(xué)區(qū)的老破小沒有未來”后，陳瑾果斷把自己在豐臺西羅園的老破小，換成了現(xiàn)在東城安定門的89平方米次新房。

在本輪北京樓市調(diào)控優(yōu)化前，陳瑾已經(jīng)再次把自己的89平方米次新房掛出，理由很簡單：疫情期間換了工作，自己也沒有學(xué)區(qū)的需求，雖然是名下唯一的住房，因為當時的認房又認貸，即便多次下調(diào)，從5.25%降到了現(xiàn)在的4.8%，但卻依然比不上真正的首套房，怎么看怎么“不那么劃算”。

其實從成交結(jié)果看，陳瑾這套房子確實換得“還不錯”：西羅園的老破小同樣朝向、同樣面積的房源，在兩大中介的掛牌價格比當年她賣掉的那套房子低了20萬元。而且陳瑾是2020年賣的，還不是最高點。跟樓下門店幫自己賣房子的中介小哥聊天得知，這套房子與2022年初的最高點比，已經(jīng)跌去了15%左右。

但手里這套，卻從880萬元上漲到了1100萬元左右，掛牌價在1200萬元。

“多少錢都沒用，就這一套房子，現(xiàn)在賣不掉?！痹诒粏柤盀槭裁聪霌Q房時，“走著上班、房貸壓力沒這么大”是陳瑾給出的理由。但她也清楚，自己給出“平行換房”的想法，在現(xiàn)在這個市場是比較難的，“至少換房的稅費、中介費、裝修費都是一筆不小的開支”。正因如此，在北京樓市調(diào)控優(yōu)化落地后，對新購入的二套房貸利率、首付給出的優(yōu)惠，讓陳瑾有了希望：存量房貸利率既然能下調(diào)，那二套房貸存量利率能不能一視同仁。

雖然這么想，但陳瑾也知道，可能性不大?！爱吘拐Ｍ倪€是活躍交易。如果存量二套房貸利率能下調(diào)，我就不換了?！币虼?，目前的她兩條腿走路：邊賣房邊看政策。

新政帶動了成交改善，但趨勢并未明顯扭轉(zhuǎn)

截至12月24日，北京樓市優(yōu)化政策落地已滿10天。

從網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)上看，新政后剔除周六日節(jié)假日，新政后工作日日均成交二手住宅525套，新政前日均成交473套，較新政前成交上升10.99%，網(wǎng)簽成交量有一定的上升。

從掛牌量來看，北京二手房掛牌量并未出現(xiàn)明顯上升局面，諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2023年第51周，北京二手房在售掛牌量為24.7萬套，較第50周下降0.7%，較第49周下降1.6%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，從數(shù)據(jù)上看，新政后北京二手房成交活躍度有一定的上升，但掛牌數(shù)據(jù)上體現(xiàn)得不是很明顯，新增掛牌量及在售掛牌量規(guī)模較新政前略有降低，新增掛牌均價也并未呈現(xiàn)上行局面。整體來看，在當前的市場供求關(guān)系下，本次新政帶動了成交改善，但市場整體趨勢并未扭轉(zhuǎn)，且升幅并不是很明顯。

“當下市場主要的問題在于市場信心不足，儲蓄意愿大于消費意愿，歸根結(jié)底是整體就業(yè)環(huán)境及收入問題?！睆臉I(yè)十年的房產(chǎn)經(jīng)紀人羅威告訴北京商報記者，代表二手房市場最直觀的指標就是帶看量，據(jù)內(nèi)部統(tǒng)計，新政出臺后的10天時間內(nèi)，帶看量和之前差不多，甚至還稍微有點下滑。在經(jīng)歷了“認房不認貸”市場的大起大落之后，大部分購房者對于新政能夠比較理性地看待。

在地產(chǎn)分析師嚴躍進看來，新政出臺后市場成交量有所提升，但購房者并未出現(xiàn)過度恐慌的看房和選房行為，這是一個謹慎的選擇。因此，新政激發(fā)的購房需求將在未來一段時間陸續(xù)釋放，預(yù)計在新政落地后，北京新房成交量將逐步止跌并趨于穩(wěn)定，二手房成交量也將隨著時間的推移呈現(xiàn)平穩(wěn)增長態(tài)勢。

北京商報記者王寅浩

（責(zé)任編輯：王治強 HF013）