央行批復(fù)1000億元住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款？誤讀

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-01-14 12:10

日前，有媒體報(bào)道稱，中國(guó)人民銀行已批復(fù)總額1000億元的住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款，支持8個(gè)試點(diǎn)城市購(gòu)買商品房用作長(zhǎng)租房。記者獲悉，這是對(duì)相關(guān)政策的誤讀。

“住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款”是今年1月5日中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)》中提到的。該《意見(jiàn)》明確商業(yè)銀行可按照市場(chǎng)化原則發(fā)放住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款，支持企業(yè)和符合條件的事業(yè)單位依法依規(guī)批量購(gòu)買存量閑置房屋用作宿舍型保障性租賃住房，支持專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)依法依規(guī)批量購(gòu)買存量閑置房屋用作保障性或商業(yè)性租賃住房長(zhǎng)期持有運(yùn)營(yíng)。根據(jù)《意見(jiàn)》，住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款的期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，貸款額度原則上不超過(guò)物業(yè)評(píng)估價(jià)值的80%，貸款利率由商業(yè)銀行綜合考慮借款人風(fēng)險(xiǎn)狀況、風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施等因素合理確定。

值得注意的是，前述市場(chǎng)誤讀混淆了“住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款”與“租賃住房貸款支持計(jì)劃”。

實(shí)際上，1000億元“租賃住房貸款支持計(jì)劃”是2023年人民銀行專門設(shè)立的結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，在濟(jì)南、鄭州等城市試點(diǎn)，用于引導(dǎo)工農(nóng)中建等7家銀行為試點(diǎn)城市住房租賃經(jīng)營(yíng)主體收購(gòu)存量住房提供資金支持，市場(chǎng)化盤(pán)活存量房屋、擴(kuò)大租賃住房供給。

據(jù)了解，去年1月份，中國(guó)人民銀行印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)有關(guān)事宜的通知》，設(shè)立“租賃住房貸款支持計(jì)劃”，額度為1000億元，向重慶、濟(jì)南、鄭州、長(zhǎng)春、成都、福州、青島、天津8個(gè)試點(diǎn)城市發(fā)放租賃住房購(gòu)房貸款。

記者注意到，目前已有多個(gè)試點(diǎn)城市落地相關(guān)貸款。2023年12月，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行天津市分行發(fā)放天津市首批租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)貸款12.88億元，用于支持購(gòu)置存量住房用作保障性租賃住房，擴(kuò)大租賃住房供給，助力城市青年人、新市民實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。

青島市首批租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)貸款也于近日正式落地。國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、工商銀行(601398)、農(nóng)業(yè)銀行(601288)和中國(guó)銀行(601988)青島市分行成功發(fā)放首批試點(diǎn)貸款18.5億元，支持收購(gòu)首批存量住房項(xiàng)目7個(gè)，涉及房屋總套數(shù)2319套。

□ 本報(bào)記者馬春陽(yáng)

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