購(gòu)買精裝修房屋，質(zhì)量特差，如何維權(quán)？

本文作者丨北京金訴律師事務(wù)所執(zhí)行主任王佳紅

律師介紹

王佳紅（金牌律師）

·北京金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始人

·北京市物業(yè)管理法律專業(yè)委員會(huì)副主任

·北京多元調(diào)解發(fā)展促進(jìn)會(huì)調(diào)解員

·央視《社會(huì)與法》特邀嘉賓

實(shí)踐中，業(yè)主買了開發(fā)商的精裝修房子，但是收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)精裝修的質(zhì)量特別差，和開發(fā)商宣傳時(shí)候的品質(zhì)相差太多。

但是維權(quán)效果都不是很好，有時(shí)候訴訟到法院，法院以各種理由不支持。即便支持了咱們業(yè)主，也都是數(shù)額非常少。

為什么業(yè)主維權(quán)這么難呢？

在購(gòu)房合同中沒(méi)有約定裝修價(jià)格

買房子的時(shí)候，在購(gòu)房合同中沒(méi)有約定裝修的價(jià)格。開發(fā)商一般宣傳的時(shí)候，說(shuō)每平米5000元的標(biāo)準(zhǔn)，8000元的標(biāo)準(zhǔn)等等，但是當(dāng)你收房時(shí)看到的房子，估計(jì)每平米1000元就算是非常不錯(cuò)的了。

反過(guò)頭來(lái)說(shuō)，你不是答應(yīng)5000元一平米嗎，開發(fā)商說(shuō)沒(méi)有啊，誰(shuí)說(shuō)了？沒(méi)有證據(jù)。

合同中沒(méi)有約定精裝修的標(biāo)準(zhǔn)

合同中沒(méi)有細(xì)致的約定精裝修的標(biāo)準(zhǔn)。一般在合同中都寫：高檔材質(zhì)、或者同等品牌的描述啊等等。但是什么叫作高檔材質(zhì)？什么叫做同等品牌的描述？

裝修是贈(zèng)送的或者是不花錢的

業(yè)主之所以維權(quán)難，也是因?yàn)檫@個(gè)裝修很多時(shí)候是贈(zèng)送的，或者是不花錢的。比如，我們代理的案件中，有的是開發(fā)商是贈(zèng)送的，所以有問(wèn)題，你能怎么著啊。

法律上的一個(gè)漏洞

業(yè)主維權(quán)難的原因是由于法律上的一個(gè)漏洞。就是按照目前我們國(guó)家的法律規(guī)定，政府對(duì)于房屋質(zhì)量的驗(yàn)收僅僅限于毛坯房，對(duì)于精裝修不屬于政府強(qiáng)制性驗(yàn)收的范圍，最起碼不是所有地方都強(qiáng)制驗(yàn)收，所以開發(fā)商缺少監(jiān)管。

簽訂合同時(shí)簽訂兩份合同

還有一個(gè)難的點(diǎn)，在于開發(fā)商在和業(yè)主簽署合同的時(shí)候啊，會(huì)簽署兩份合同，一份是房屋買賣合同，一份是裝修合同。

兩個(gè)合同的主體不一致。若是對(duì)裝修有意見，不能起訴開發(fā)商，只能起訴裝修公司。這樣就更不會(huì)制約開發(fā)商了。

業(yè)主該如何維權(quán)呢？

對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量是否超標(biāo)進(jìn)行檢測(cè)

一般情況下，開發(fā)商交付的精裝修房屋多數(shù)是空氣質(zhì)量不合格的，尤其是甲醛超標(biāo)的不計(jì)其數(shù)，而甲醛對(duì)人的身體傷害是致命的。

依據(jù)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)房

比如合同約定地板是某個(gè)品牌的，就要看實(shí)際地板的品牌和合同約定是否一致，若是不一致，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房。

對(duì)裝修房屋的現(xiàn)狀及材質(zhì)做好取證

由于精裝修工程很多時(shí)候并不屬于政府竣工驗(yàn)收的范圍，所以建議購(gòu)房人對(duì)裝修房屋的現(xiàn)狀及材質(zhì)本身做好取證工作。

實(shí)踐中很多開發(fā)商所使用的裝修材料質(zhì)量非常次，為此也會(huì)發(fā)生大量的糾紛，比如有的房間開發(fā)商使用的是發(fā)泡膠，而這種發(fā)泡膠是國(guó)家禁止使用的材料。

所以，建議購(gòu)房人做好取證工作，日后可以向開發(fā)商進(jìn)行索賠。

聘請(qǐng)專業(yè)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)房

購(gòu)房人若是有一定的經(jīng)濟(jì)條件，可以聘請(qǐng)專業(yè)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)房，不僅可以對(duì)裝修材料進(jìn)行取證，還可以對(duì)房屋室內(nèi)的隱蔽工程進(jìn)行檢測(cè)。

實(shí)踐中，很多精裝修的房屋，入住后，發(fā)現(xiàn)水路、電路非常不好，容易導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法對(duì)房屋進(jìn)行正常居住和使用。

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排版編輯丨黃忠?guī)?/p>

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