【金訴采訪】律師幫忙 | 鑫苑遠(yuǎn)洋臻園內(nèi)驚現(xiàn)墓地,業(yè)主心情和房?jī)r(jià)一起跌

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-04-20 16:24

面對(duì)以上情況，針對(duì)有關(guān)業(yè)主提出的問(wèn)題，北京市金訴律師事務(wù)所執(zhí)行主任王佳紅律師進(jìn)行了解答：1. 開(kāi)發(fā)商隱瞞小區(qū)內(nèi)有墓地的事實(shí)是否涉嫌欺詐？2. 業(yè)主該如何維權(quán)，并得到相應(yīng)賠償？

文章來(lái)源丨買房指南網(wǎng) 采訪律師丨北京金訴律師事務(wù)所王佳紅 LAW FIRM 律師介紹 王佳紅律師（金訴律師）

金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始人

北京市物業(yè)管理法律專業(yè)委員會(huì)副主任

北京市法學(xué)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)理事

央視《社會(huì)與法》特約律師

根據(jù)中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行報(bào)道，有網(wǎng)友反映鑫苑遠(yuǎn)洋臻園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商隱瞞小區(qū)內(nèi)有墓地的事實(shí)，而且墓地尚存并未遷走。早在2021年6月，就有網(wǎng)友就鑫苑遠(yuǎn)洋臻園項(xiàng)目的位置發(fā)表言論表示，該區(qū)域原本就是火葬場(chǎng)和墓地，常有垃圾場(chǎng)臭雞蛋味。而今，業(yè)主們到了項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)才發(fā)現(xiàn)，1號(hào)樓的位置的確有墓地，而且仍然存在于住宅區(qū)位置，這讓始終被蒙在鼓里的業(yè)主們氣憤不已。據(jù)業(yè)主描述，開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)未向購(gòu)房者說(shuō)明住宅內(nèi)有墓地這一不利因素，這也讓業(yè)主們質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商是否存在欺詐行為。

網(wǎng)友爆料（圖源：米宅網(wǎng)） 據(jù)了解，鑫苑遠(yuǎn)洋臻園項(xiàng)目于2021年5月開(kāi)盤，其最大優(yōu)勢(shì)就是便宜，再加上一系列促銷活動(dòng)，這在當(dāng)時(shí)足夠讓購(gòu)房者心動(dòng)。但據(jù)了解，目前項(xiàng)目的1號(hào)樓和2號(hào)樓基本售罄，現(xiàn)在主推北邊的6號(hào)樓，均價(jià)在12300元/㎡左右，再加上促銷活動(dòng)，每平米降價(jià)逾1000元，這也讓先入手的購(gòu)房者們心有不滿。

鑫苑遠(yuǎn)洋臻園項(xiàng)目住宅價(jià)格（圖源：房天下） 公開(kāi)資料顯示，鑫苑遠(yuǎn)洋臻園項(xiàng)目位于二七區(qū)三官中路東、百盛路南。2020年12月22日，該地塊被鑫苑摘得，原本是作為鑫苑鑫家的后期地塊，案名為鑫苑鑫家南苑。但由于鑫苑資金難以周轉(zhuǎn)，項(xiàng)目維權(quán)風(fēng)波四起，為緩解資金壓力的同時(shí)方便賣房，該項(xiàng)目和遠(yuǎn)洋共同開(kāi)發(fā)，便有了“鑫苑遠(yuǎn)洋臻園”的案名。

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)情況（圖源：搜狐焦點(diǎn)） 目前，鑫苑旗下各個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目仍處于風(fēng)口浪尖之上，與遠(yuǎn)洋合作項(xiàng)目再出爭(zhēng)議，只怕對(duì)兩大企業(yè)的口碑都是大創(chuàng)傷。業(yè)主們也希望開(kāi)發(fā)商能夠懷有誠(chéng)意地針對(duì)以上情況和業(yè)主進(jìn)行溝通，盡快給予有效的解決方案。 【律師幫忙】 面對(duì)以上情況，針對(duì)有關(guān)業(yè)主提出的問(wèn)題，北京市金訴律師事務(wù)所執(zhí)行主任王佳紅律師進(jìn)行了解答：

1. 開(kāi)發(fā)商隱瞞小區(qū)內(nèi)有墓地的事實(shí)是否涉嫌欺詐？基于中國(guó)人對(duì)墓地的傳統(tǒng)認(rèn)知，對(duì)墓地在小區(qū)內(nèi)部均有普遍的忌諱，而這樣一個(gè)事實(shí)對(duì)于購(gòu)房人是否購(gòu)買房屋以及房屋價(jià)格有著非常重大的影響。如果開(kāi)發(fā)商明知小區(qū)內(nèi)有墓地并未進(jìn)行告知的，屬于向購(gòu)房人故意隱瞞與購(gòu)房相關(guān)的重大事實(shí)，涉嫌構(gòu)成欺詐。 2. 業(yè)主該如何維權(quán)，并得到相應(yīng)賠償？ 業(yè)主可以收集和固定房屋所在地原來(lái)為火葬場(chǎng)和墓地且現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)存在墓地的證據(jù)，來(lái)證明開(kāi)發(fā)商存在故意隱瞞購(gòu)買房屋的重大事實(shí)，認(rèn)定開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為，通過(guò)法院起訴開(kāi)發(fā)商撤銷購(gòu)房合同的方式來(lái)主張退房，以及獲得相應(yīng)的賠償。