2024年3月21日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2024中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第二十一屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家論壇”在北京隆重召開。
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現(xiàn)象級回歸，必然性趨勢
2023年2月，深圳市工信局等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步支持中小微企業(yè)紓困及高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，加快建設(shè)“工業(yè)上樓”廠房，每年不低于2000萬方標(biāo)準(zhǔn)廠房，平均月租不超過35元/㎡。隨后，北京推出“兩業(yè)融合”、廣州提出“制造業(yè)立市”，上海推出“全球卓越制造基地”，以及杭州、蘇州、成都、南京等核心城市均強(qiáng)調(diào)回歸制造業(yè)。可謂“一石激起千層浪”，核心城市核心區(qū)域回歸制造業(yè)已成必然趨勢。
都市工業(yè)園的聯(lián)東解決方案
作為具有全國影響力的產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，聯(lián)東提出了都市工業(yè)園的最佳解決方案即“城市界面+產(chǎn)業(yè)內(nèi)核+專業(yè)服務(wù)”，產(chǎn)品打造要充分與主城區(qū)相融合、產(chǎn)業(yè)屬性充分服務(wù)實(shí)體產(chǎn)業(yè)尤其制造業(yè)、提升專業(yè)服務(wù)能力。挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存，聯(lián)東也做了一系列探索，在產(chǎn)業(yè)組織方面，聯(lián)東秉持“回歸核心城市、核心城區(qū)，全面面向服務(wù)科技轉(zhuǎn)型”的理念，打造了諸如北京藍(lán)貝科技園、杭州臨安智能制造產(chǎn)業(yè)園、成都新經(jīng)濟(jì)園等標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)園區(qū)；在園區(qū)運(yùn)營方面，聯(lián)東保持初心，服務(wù)于中國新興實(shí)體企業(yè)成長，在中國工業(yè)指標(biāo)排名前30的城市實(shí)現(xiàn)100%覆蓋，在26個GDP超萬億城市中投資運(yùn)營的園區(qū)數(shù)量占全國園區(qū)總數(shù)量的67%以上，引進(jìn)并服務(wù)的企業(yè)數(shù)量達(dá)到19700家；在資本賦能方面，聯(lián)東與30家銀行形成深度戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，與多家銀行實(shí)現(xiàn)總對總合作，為園區(qū)企業(yè)開發(fā)專屬線上信用貸款產(chǎn)品。先后投資了德誠資本、元生創(chuàng)投、明勢資本等5家專業(yè)頭部風(fēng)險投資機(jī)構(gòu)，精準(zhǔn)地向園區(qū)企業(yè)進(jìn)行投資，以投代招形成產(chǎn)業(yè)生態(tài)。
代表項(xiàng)目遍地開花，堅持品質(zhì)園區(qū)
上海寶山創(chuàng)智中心占據(jù)寶山區(qū)208畝地，容積率3.0，獲得5個上海市級的制造空間項(xiàng)目，從原來的存量低效土地盤活成33萬方創(chuàng)智中心，實(shí)現(xiàn)蝶變；浦東東部灣創(chuàng)智中心占據(jù)71畝地、2.75的容積率，打造科技型園區(qū)，未來可支撐當(dāng)?shù)厝斯ぶ悄芎图呻娐樊a(chǎn)業(yè)的發(fā)展；生命大健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)——張江科技園，通過存量盤活的方式獲得了40畝土地，達(dá)到3.0容積率；與國企合作打造未來生命科學(xué)園，占據(jù)41畝地，2.6的容積率，充分的城市界面與城市相融合，并保持工業(yè)廠房的屬性，滿足實(shí)驗(yàn)室和設(shè)備上樓的要求；以龍頭企業(yè)帶動打造的西湖云谷能量之芯園區(qū)，位于西湖片區(qū)阿里云學(xué)校對面，根據(jù)行業(yè)特設(shè)計并采用鉆石切面，獨(dú)具特色；在杭州臨安打造4.0產(chǎn)品——杭州臨安智能制造產(chǎn)業(yè)園，是華東區(qū)目前單個園區(qū)廠房最高的，做到將近106米的高度。
因此，回顧來看，時代在不斷地變化前行，既然城市發(fā)展需要工業(yè)做支撐，需要回歸核心城市，這就帶來產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域發(fā)展的新趨勢，好區(qū)位、好產(chǎn)品力、好服務(wù)力是行業(yè)共識，回歸核心區(qū)域，做高附加值產(chǎn)品，服務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶，做好服務(wù)體系，是園區(qū)行業(yè)的王道。未來，聯(lián)東將繼續(xù)以品質(zhì)為靈魂、以科技和資本驅(qū)動，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)，和整個行業(yè)一起奮力前行，為實(shí)體產(chǎn)業(yè)做出積極貢獻(xiàn)。

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2023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html
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