2019年土拍的銷售均價不得超過6.77萬——京投發(fā)展·臻御府

2023年土拍指導(dǎo)價9.2萬——中建云境、中海豐和叁號院，單樓面價就已超6萬。

4年近36%的指導(dǎo)價漲幅。這里憑什么？

上周末，豐臺四環(huán)外的郭公莊地鐵站附近，中建云境項目營銷中心已開張，隔壁中海豐和叁號院售樓處也在加班加點搞建設(shè)。

同一天土拍的兩兄弟，斥巨資分食西南四環(huán)這兩宗宅地。

現(xiàn)下的樓市環(huán)境，正面硬鋼屬實沒必要，所以兩家默契的做了不同層次的產(chǎn)品定位。

中建云境110-192平，中海豐和叁號院168-262平。

那么，9.2萬指導(dǎo)價的地塊，周邊啥配套？

【交通】 #北京地鐵9號線#房山線

雙軌交匯：步行500米是9號線&房山線換乘站郭公莊，經(jīng)豐臺科技園、六里橋交通樞紐、北京西站可直達(dá)海淀國家圖書館。

此外，向北1.5km就是南四環(huán)，東3km多是京開。

【產(chǎn)業(yè)】西北側(cè)1-3km即為豐臺科技園、豐臺總部基地

【商業(yè)】步行2km內(nèi)有 #萬達(dá)廣場 和 #永旺 夢樂城、3km左右有花鄉(xiāng) #奧特萊斯 和 #新發(fā)地

【醫(yī) 療】東北方向2km左右，天壇醫(yī) 院（三甲 級）

【環(huán)境】小區(qū)北側(cè)沿河公園景觀帶可遛彎，往西約2km可到世界公園逛逛

【附近小區(qū)】挨著的小區(qū)有回遷房小區(qū)——幸福家園，公租房保障房小區(qū)——燕保郭公莊家園。

附近次新二手商品房均價： #中海九號公館 8萬左右， #首開華潤城 掛牌均價約9.2萬 #北京二手房

鄰近地鐵、有產(chǎn)業(yè)、生活配套又豐富，條件確實不錯。

?那么，1000萬+的預(yù)算，你會考慮買在郭公莊嗎？

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