我是房產(chǎn)界中的行家里手—曾叔，已幫助社會(huì)各界人層選出滿(mǎn)意的樓盤(pán)！跟緊曾叔購(gòu)房不踩坑，投資有前景。

以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“曾叔談房”公眾號(hào)·粉絲提問(wèn)

提問(wèn)：請(qǐng)教一下曾叔，剛需自住300萬(wàn)-400萬(wàn)之間上海寶山顧村板塊可以考慮嗎，看2035規(guī)劃寶山也會(huì)成為上海市級(jí)四大副中心之一。或者有沒(méi)有其他推薦投資的板塊？顧村板塊目前考慮顧村公園周邊如保利葉語(yǔ)，文寶苑，采菊苑這些盤(pán)，每個(gè)小區(qū)的樓齡不太一樣，在這些小區(qū)附近近地鐵，學(xué)校（劉行新華實(shí)驗(yàn)學(xué)校、鹿鳴學(xué)校），醫(yī)院（復(fù)旦華山），超市（沃爾瑪），感覺(jué)配套齊全。作為上車(chē)房，是否值得購(gòu)買(mǎi)該板塊，并且考慮日后如果換房，是否好出手？

回答：認(rèn)真看了你的問(wèn)題，寶山顧村不太可能成為真正意義上的市中心，但有良好的自住屬性，適合剛需上車(chē)，周?chē)O(shè)施和環(huán)境也都不錯(cuò)，不過(guò)上海發(fā)展北側(cè)不是主攻方向。你說(shuō)的這些小區(qū)自住確實(shí)較為優(yōu)質(zhì)，如果你在7號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)上班或者個(gè)人喜好原因，可以考慮。

不過(guò)400萬(wàn)在大虹橋輻射區(qū)也有其他的選擇，升值性更好一點(diǎn)，細(xì)節(jié)需要結(jié)合你的通勤和個(gè)人需求等因素來(lái)考慮了。

提問(wèn)： 曾叔，您好！ 最近我去認(rèn)籌了，情況不容樂(lè)觀、您文章上披露的售樓處銷(xiāo)售“套路”，我感同身受。我現(xiàn)在最大的感受就是：看不懂上海樓市（政策）了，也不知道未來(lái)何去何從，對(duì)于60甚至65分以下的首貸人群實(shí)在是窒息般地追殺，市場(chǎng)情緒比新政前更焦慮，政策出現(xiàn)了多種“規(guī)避”或令人難堪的操作手段。我內(nèi)心隱約覺(jué)得這是在變向去二手庫(kù)存或者是新政以來(lái)的試驗(yàn)田，下一批會(huì)有逐步政策調(diào)整？  抱歉浪費(fèi)了您寶貴時(shí)間，以上只是我的一點(diǎn)肺腑感受。想聽(tīng)聽(tīng)您的看法，如果您方便的話(huà)，謝謝！

回答：目前網(wǎng)紅的新房項(xiàng)目確實(shí)出了很多騷操作，而且這樣的操作其實(shí)會(huì)長(zhǎng)期存在，不僅要求你有積分，還要求你有高首付，項(xiàng)目會(huì)更歡迎。下一步的積分搖號(hào)政策會(huì)長(zhǎng)期存在，給自己定個(gè)目標(biāo)，搖不中3個(gè)就馬上買(mǎi)二手，其實(shí)算算成本，還是劃算的。

提問(wèn)：曾叔，求教！300-400萬(wàn)的預(yù)算，看來(lái)看去也不太稱(chēng)心。二手房買(mǎi)哪個(gè)呢？

花300-320萬(wàn)買(mǎi)華漕西郊九韻城的73平米兩房，

還是花360-370萬(wàn)買(mǎi)九亭貝尚灣的64平米一房，可以改兩房，

還是花400-420萬(wàn)買(mǎi)象嶼名城的90平米兩房。

我們的需求就是離本站地鐵近，兩房，次新，保值，可以自己住或嫌遠(yuǎn)暫時(shí)出租等地鐵通了，比如華漕。

這個(gè)預(yù)算看下來(lái)只能買(mǎi)這些地方，保值升值空間差不多的情況下，不如少貸款，買(mǎi)個(gè)便宜一點(diǎn)的。謝謝！

回答：看了你的問(wèn)題，我建議是方案里2、3直接否決掉，一個(gè)太小，一個(gè)太大。

方案1，是樓梯房也不是最好選擇，可以考慮，但還是有硬傷。

可以考慮下江橋、徐涇北城、徐涇、泗涇、馬陸、嘉定新城這些地方，400萬(wàn)左右買(mǎi)個(gè)小三房或者2房還是有希望的。

提問(wèn)： 曾叔你好， 杭州鄉(xiāng)下老家有個(gè)宅基地房子有村民想賣(mài)了做杭州市區(qū)房子的首付，家里想讓我拿下 地方占地面積不小 有自留地可以種菜 離鎮(zhèn)上超市步行范圍內(nèi)。非常適合養(yǎng)老居住。也知道您說(shuō)房子要往能及高的大城市買(mǎi)，有金融屬性，但其實(shí)現(xiàn)在杭州鄉(xiāng)下的宅基地也是很稀缺的，目前手上上海兩套房子 杭州一套，宅基地房子出價(jià)180w，內(nèi)部沒(méi)有裝修，考慮現(xiàn)在建房子成本就要80w。您可以幫忙把把脈是否要拿下嗎？產(chǎn)權(quán)安全，親戚靠譜可以同村集體農(nóng)村戶(hù)口代持。不勝感激。

回答：1、首先很肯定的一點(diǎn)，這樣的房子從升值潛力看，是不建議的，便宜的房子看起來(lái)性?xún)r(jià)比很高的房子很多的，其實(shí)并不是他特別便宜，而是他只值這個(gè)價(jià)，因?yàn)槲磥?lái)的接盤(pán)俠不多。 2、但是，買(mǎi)房也不一定是一定得從金融屬性看，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，如果你是為了滿(mǎn)足自己的居住需求，漲跌不論的，是為了自己的理想和情況的，我覺(jué)得也可以買(mǎi)。

提問(wèn)：曾叔，江浦公園附近值得買(mǎi)嗎？有沒(méi)有推薦的樓盤(pán)？預(yù)算800-1000W，想買(mǎi)三房，謝謝

回答：這個(gè)預(yù)算買(mǎi)北外灘江景有點(diǎn)不夠，北外灘要么往北走考慮瑞虹，要么往東考慮東外灘，要么過(guò)江考慮二梯隊(duì)江景房。具體要看你的通勤，建議兼顧下學(xué)區(qū)，這樣比較容易保值一些的。具體樓盤(pán)推薦可以參考曾叔總結(jié)的內(nèi)部資料。

提問(wèn)： 曾叔，你好，我想問(wèn)下。 淀山湖大道地鐵站附近的新房VS楊行板塊友誼西路地鐵站附近的新房。 兩個(gè)板塊的新房哪個(gè)以后的升值空間更大？ 我看淀山湖地鐵站的新房都很久沒(méi)漲了，而且周?chē)际强盏?，以后?huì)持續(xù)的有新房供應(yīng)。 不一定會(huì)有很大的升值空間??？以后好像同品質(zhì)的二手房競(jìng)爭(zhēng)也大。 反觀一直不被看好的寶山楊行板塊，好像一直都在默默地跟隨大盤(pán)的漲幅。 所以如果要選擇的話(huà)，是選擇哪個(gè)板塊投資更穩(wěn)？

回答：兩個(gè)的邏輯打法不太一樣，如果是短期比較的話(huà)，寶山楊行板塊會(huì)好一點(diǎn)，當(dāng)下確實(shí)有上漲趨勢(shì)，但長(zhǎng)期來(lái)看，目前在倡導(dǎo)大虹橋崛起，而且確實(shí)整體力度也比較大，可長(zhǎng)期看好

提問(wèn)：曾老師，您好。想要請(qǐng)教：2006年購(gòu)買(mǎi)的別墅，在產(chǎn)證上是我和我孩子兩個(gè)人共同共有，當(dāng)時(shí)孩子未成年，現(xiàn)在是不是可以通過(guò)贈(zèng)與，把孩子的名字去掉？要交哪些稅費(fèi)？還有其他方式嗎？非常感謝！

回答：贈(zèng)與原則上要繳納契稅，被贈(zèng)予人不滿(mǎn)五唯一還要繳納全額20%的所得稅；但是因?yàn)槟愕暮⒆記](méi)有成年，你孩子的份額其實(shí)也是歸屬于監(jiān)護(hù)人的，所以如果你通過(guò)贈(zèng)與具體怎么交稅，是否可以避稅，需要到所在地的房地產(chǎn)交易中心才能確認(rèn)。

提問(wèn)： 曾叔你好，我五年前在青浦華新買(mǎi)的11年的次新房，60平的一室戶(hù)，由于那邊一直沒(méi)有地鐵出行不方便，所以一直租房子住，這次想換到莘莊，但是莘莊只有94年左右老小區(qū)，不知道華新會(huì)不會(huì)因?yàn)榇蠛鐦蚨l(fā)展起來(lái)、另外莘莊的老破小還能入手嗎，主要是為了自住，也希望可以跟得上整個(gè)上海的平均漲幅。

回答：華新想要起來(lái)，還是需要比較長(zhǎng)的時(shí)間的~~莘莊的潛力會(huì)大一點(diǎn)，老破小隨著其他區(qū)域的漲幅，也會(huì)有點(diǎn)起勢(shì)。

以上精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“曾叔談房”公眾號(hào)·粉絲提問(wèn)

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