我是房產(chǎn)界中的行家里手—曾叔，已幫助社會(huì)各界人層選出滿(mǎn)意的樓盤(pán)！跟緊曾叔購(gòu)房不踩坑，投資有前景。

以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“曾叔談房”公眾號(hào)·粉絲提問(wèn)

提問(wèn)：曾叔好，請(qǐng)教一下買(mǎi)房的問(wèn)題。我和先生畢業(yè)兩年，我在陸家嘴上班，比較穩(wěn)定，他在金橋，后面可能會(huì)跳槽也可能不跳。我們預(yù)算600，家長(zhǎng)建議3室。目前關(guān)注板塊是金橋，小區(qū)如金橋新城，正旺苑的3房。北蔡也有看。目前想咨詢(xún)您的問(wèn)題:

1.我們大概年齡25，學(xué)區(qū)房大多老破小，目前第一套想僅關(guān)注自住。五六年后有余力的話看是否能置辦一個(gè)小戶(hù)型的學(xué)區(qū)。不知您對(duì)此建議如何？

2.我對(duì)上班通勤要求高一些，目前不開(kāi)車(chē)，所以看的房子在金橋和北蔡板塊。但是先生是否后續(xù)會(huì)跳槽也不確定，所以對(duì)于最終板塊選擇目前也有搖擺。想聽(tīng)下您的建議。

3.家長(zhǎng)建議3室，說(shuō)以后有孩子的話這樣更適宜居住。所以我們選擇的范圍很小，目前只選出了幾個(gè)小區(qū)。

4.我們看的這幾個(gè)板塊，您覺(jué)得房子價(jià)格波動(dòng)情況如何？目前感覺(jué)到和不同房東的預(yù)期關(guān)系很大。

我們想今年或者明年盡快定下來(lái)，不然房子波動(dòng)心里也有擔(dān)心。想咨詢(xún)下您的建議，謝謝！

回答：如果要買(mǎi)三室，你這個(gè)預(yù)算只能放棄學(xué)區(qū)，也只有這個(gè)辦法了。金橋、北蔡、塘橋，差不多就這些地方。三室是需要的。今年到現(xiàn)在主要是學(xué)區(qū)房在漲，沒(méi)有學(xué)區(qū)的房子沒(méi)什么大變化。

我建議可以今年賣(mài)掉，還是今年買(mǎi)掉，以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多。

有一個(gè)問(wèn)題，你有沒(méi)有想過(guò)，你買(mǎi)了三室，其實(shí)是為了老人過(guò)來(lái)帶孩子的。但是大部分人等真的有了孩子之后，會(huì)十分焦慮要買(mǎi)個(gè)學(xué)區(qū)房，也就是說(shuō)你即便買(mǎi)了三房，也有可能因?yàn)闆](méi)有學(xué)區(qū)換房，那這樣倒不如一上來(lái)就買(mǎi)個(gè)品質(zhì)兩房。

提問(wèn)：曾叔，在嘉定黃渡有套145平的06年動(dòng)遷房，打算出手，加上手頭120w左右現(xiàn)金，打算500w左右置換入手南翔或者江橋或者周邊的新盤(pán)或次新都行，您有什么建議？

回答：可以的，黃渡太遠(yuǎn)了，建議現(xiàn)在就賣(mài)，先賣(mài)后買(mǎi)。置換入江橋和南翔都是比較適合居住的。這個(gè)預(yù)算應(yīng)該買(mǎi)不了新房，次新應(yīng)該可以考慮。等你賣(mài)掉之后買(mǎi)的時(shí)候，我們?cè)賮?lái)咨詢(xún)。

提問(wèn)：曾叔您好，請(qǐng)問(wèn)300萬(wàn)的預(yù)算還有沒(méi)有可能找到合適的房子上車(chē)呢？剛畢業(yè)沒(méi)幾年，首房首貸，預(yù)算比較低，目前在張江上班，想買(mǎi)一套房先出租一兩年然后再自住的，但是看了一圈只能買(mǎi)得起老破小，又不太想買(mǎi)遠(yuǎn)郊，不然上班太不方便了。想問(wèn)下不考慮學(xué)區(qū)（這個(gè)預(yù)算也考慮不了學(xué)區(qū)）300萬(wàn)左右買(mǎi)哪里比較好呢，房齡20年以上的市中心老破小值得買(mǎi)嘛？謝謝！

回答：300在上海買(mǎi)房子已經(jīng)是很困難的預(yù)算了，如果不急著自己住，或者居住人數(shù)只有1到2個(gè)人的話，建議買(mǎi)外環(huán)一圈的動(dòng)遷房產(chǎn)品一室戶(hù)，房齡新，綠化好，帶電梯，戶(hù)型正，出行配套便利。

老公房房齡太老，未來(lái)貸款問(wèn)題大，不建議考慮。

提問(wèn)：曾叔，您好。請(qǐng)問(wèn)一下，350萬(wàn)以?xún)?nèi)，選擇楊浦區(qū)的學(xué)區(qū)或者閔行區(qū)的學(xué)區(qū)老破小，應(yīng)該如何選擇呢？都是上海戶(hù)口，小孩不到兩歲，在浦東工作。有沒(méi)有推薦的小學(xué)?初中的學(xué)區(qū)？

回答：在浦東工作，建議選擇浦東、楊浦、虹口、黃浦這幾個(gè)區(qū)。350萬(wàn)預(yù)算雙學(xué)區(qū)，虹口可以買(mǎi)一梯隊(duì)，黃浦和浦東可以買(mǎi)二梯隊(duì)，楊浦可以買(mǎi)小學(xué)一梯隊(duì)+初中二梯隊(duì)。具體可以加入曾叔的內(nèi)部資料。

提問(wèn)：曾叔你好，現(xiàn)在準(zhǔn)備結(jié)婚買(mǎi)婚房。

（1）預(yù)算：兩家家長(zhǎng)能提供到800萬(wàn)，我們可以貸款到200萬(wàn)。

（2）工作地點(diǎn)：浦東陸家嘴、張江（可變動(dòng)）

（3）需求：交通方便，最好有二梯隊(duì)以上學(xué)區(qū)，家長(zhǎng)提出需求要購(gòu)置3房，次新房。當(dāng)然還希望板塊可以有一定發(fā)展空間，未來(lái)能有一定流動(dòng)性。

（4）問(wèn)題：現(xiàn)在看中世紀(jì)公園附近、花木地區(qū)的房子（萬(wàn)邦都市花園）。不知道是否合適？此外我們這個(gè)價(jià)位能否還有其他推薦。此外購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些要注意的點(diǎn)，如何去避免？

回答：學(xué)區(qū)房次新三房，差不多1000萬(wàn)剛剛可以夠到。選籌區(qū)域上建議在浦東聯(lián)洋、碧云、花木、金橋、前灘、三林一帶選擇，這些地方相對(duì)來(lái)說(shuō)要么有強(qiáng)勢(shì)學(xué)區(qū)，要么有比較好的配套，要么有未來(lái)的潛力。另外還可以考慮下像黃浦濱江、五里橋以及新靜安中興路和大寧這里，都是有些學(xué)區(qū)和規(guī)劃的清區(qū)域。

但是因?yàn)槟愕念A(yù)算要買(mǎi)到好房子來(lái)說(shuō)，還不是足夠多，不太可能在地段、潛力和學(xué)區(qū)房都兼顧到，必須做點(diǎn)取舍了。

提問(wèn)： 曾叔，情況是這樣的。我們想買(mǎi)500W-800w自住的房子，兼顧住黃浦的父母和未來(lái)4年在閔行七寶住宿國(guó)際學(xué)校的孩子。置業(yè)目的是改善，太太考慮在泗涇打新，我覺(jué)得太遠(yuǎn)，且擔(dān)心郊區(qū)的房子上漲乏力，麻煩答疑解困。謝謝！

回答：打新就怕踏空，800萬(wàn)改善，其實(shí)有點(diǎn)難，可以考慮閔行一帶不帶學(xué)區(qū)的次新房，有些有補(bǔ)漲機(jī)會(huì)。

以上精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“曾叔談房”公眾號(hào)·粉絲提問(wèn)

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