都市時報全媒體記者 王海濤

6月1日，中指研究院發(fā)布了2020年5月百城房價指數(shù)。5月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為15280元/平方米，環(huán)比上漲0.31%。66個城市環(huán)比上漲，34個城市環(huán)比下跌。北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為27672元/平方米，環(huán)比上漲0.50%。

5月，昆明本地新建住宅環(huán)比上漲0.17%，均價為10911元/平方米。

因城施策更加靈活

未來房地產(chǎn)市場將繼續(xù)恢復(fù)

全國各地政府在“房住不炒”基本原則下，根據(jù)各城市房地產(chǎn)市場實(shí)際情況，靈活調(diào)整相關(guān)政策，山東、鄭州等地降低人才引進(jìn)門檻、加大人才購房補(bǔ)貼力度;東莞、廣州等地優(yōu)化公積金提取政策，保障居民基本住房需求。

展望未來，中央將繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，強(qiáng)化住房的居住功能。地方政府在總基調(diào)指導(dǎo)下，因城施策將更加靈活，未來房地產(chǎn)市場將繼續(xù)恢復(fù)，但部分三四線城市受人口、產(chǎn)業(yè)等多重因素影響，市場需求恢復(fù)或相對緩慢。

住宅價格5月環(huán)比上漲的城市為66個，較上月減少1個。具體來看，杭州和上海環(huán)比分別上漲1.04%、1.00%;日照、無錫、江門、呼和浩特、紹興、綿陽、溫州以及揚(yáng)州漲幅在0.7%(含)—0.9%之間。其他環(huán)比上漲的56個城市中，常州、西安等8個城市漲幅在0.5%(含)—0.7%之間;唐山、南京等48個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。

5月，北京等十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為38743元/平方米，環(huán)比上漲0.41%，同比上漲0.46%。

昆明跌出“新一線”

或?qū)Ρ镜貥鞘挟a(chǎn)生負(fù)面影響

數(shù)據(jù)顯示，5月，昆明本地新建住宅環(huán)比上漲0.17%，均價為10911元/平方米?？傮w來看，昆明房價趨于平穩(wěn)，漲幅不大。

從目前市場交易數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前昆明購房人群仍以本地剛需及改善類為主，外地購房需求(不包括州市)受新冠肺炎疫情影響，還沒有完全釋放。據(jù)此前銳理發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年昆明購房人群中，本地人占比65%，云南省其他州市在昆買房的人群占比20%，省外購房客戶僅占15%。2016年，在昆明購房的本地人比例下降到50%，州市購房人群和省外購房人群占比均為25%。到了2017年，昆明本地人購房比例跌至四成，云南省州市購房人群占比24%，省外客戶占比達(dá)到了36%。

加之，5月29日第一財經(jīng)發(fā)布了最新的《2020城市商業(yè)魅力排行榜》(評估的是城市在2019年的發(fā)展情況)，昆明、寧波跌出“新一線城市”名單，取而代之的是合肥和佛山。對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，站在省外投資客的角度，昆明此次跌出榜單，一定程度上會影響城市投資價值?！巴獾厝藖砝ッ髻I房，主要還是看城市綜合指數(shù)，故此次昆明跌出新一線，會對本地樓市產(chǎn)生負(fù)面影響，影響有多深，還得看后市表現(xiàn)?！?/p>

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