借名買房的風(fēng)險與現(xiàn)實考量

來源：智能家居時間：2024-03-31 15:32

摘要：

【借名買房的風(fēng)險與現(xiàn)實考量】當(dāng)我們談?wù)摻杳I房時，總是不禁要問：“這么做靠譜嗎？”這背后隱藏著不小的危機。房產(chǎn)證上寫的是別人的名字，萬一這人心血來潮，把房子轉(zhuǎn)手賣了怎么辦？根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的214條，只要房子沒在你名下，你就沒有發(fā)言權(quán)。借名買房有時候能規(guī)避政策或拿到優(yōu)惠，但一旦出現(xiàn)問題，可能會面臨一大堆麻煩。建議是，除非真的別無選擇，不要走這條路。如果決定要借名買房，就要做好充分的準(zhǔn)備，簽訂詳盡的合同，特別注意監(jiān)控房產(chǎn)的狀態(tài)，保護自己的利益靠自己的謹(jǐn)慎和智慧。

正文：

當(dāng)我們談?wù)摻杳I房時，總是不禁要問：“這么做靠譜嗎？”這其實是一種將房產(chǎn)登記在他人名下的行為，通常是因為實際購房者無法直接購房或者試圖規(guī)避某些政策限制。但別忘了，這背后隱藏著不小的危機。你想，房產(chǎn)證上寫的是別人的名字，萬一這人心血來潮，把房子轉(zhuǎn)手賣了怎么辦？根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的214條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須登記后才生效。這意味著，只要房子沒在你名下，你就沒有發(fā)言權(quán)。而且，即便你們之間有合同，根據(jù)214條的規(guī)定，合同是有效的，但不影響物權(quán)的合同效力。

現(xiàn)實中，人們借名買房的原因五花八門。有的人是因為自己不滿足購房條件，比如限購政策不允許他們買第二套房；有的人則是想用別人的身份享受購房優(yōu)惠，這類優(yōu)惠可能僅對特定群體開放。雖然借名買房有時候能幫你規(guī)避政策或者拿到優(yōu)惠，但你得想清楚，一旦出現(xiàn)問題，可能會面臨一大堆麻煩。你的財產(chǎn)安全無法得到保障，而且可能還會卷入法律糾紛中。

所以啊，我的建議是，除非真的別無選擇，不然盡量別走這條路。如果你決定要借名買房，那就得做好充分的準(zhǔn)備。和借用名字的人簽訂詳盡的合同，明確權(quán)責(zé)，最好請個律師幫你把關(guān)。另外，要特別注意監(jiān)控房產(chǎn)的狀態(tài)，確保不會突然被轉(zhuǎn)賣。最后，記住一點，法律是有局限的，它保護的是名義上的產(chǎn)權(quán)人。真要保護好自己的利益，還是得靠自己的謹(jǐn)慎和智慧。